来源： 刘晓博说楼市

(资料图片仅供参考)

一年一度的楼市数据盛宴又来了。

12月31日下午，“丁祖昱评楼市”年度发布会在网上举行，随后在其公众号发布了相关PPT。

我们特选取其中各地豪宅销量的部分，让大家看看中国楼市购买力最强的城市是谁。或者说，哪个城市的居民最相信楼市的未来。

先看总价超过1000万的新房成交排行：

上海2022年全年共成交总价超过1000万的新房14973套，同比大增了44%，高居各城市首位。

其次是北京，成交了8391套，同比下滑了1%。

深圳位居第三，成交了6463套，同比下滑了15%。

杭州、广州、南京、厦门、东莞、苏州、武汉分别位居第四到第十位。其中杭州的成交套数达到了广州的1.6倍。

东莞千万以上新房销售套数超过了苏州、成都、武汉、重庆、天津等一堆大城市，也有点出人意料。

上图是总价千万以上二手房成交套数，上海仍然遥遥领先，几乎相当于“深圳+广州+北京”。

广州在二手房千万以上豪宅成交排名上有大幅改善，不仅远远超过杭州，也超过了北京。

再看总价3000万以上豪宅的销售情况：

上海仍然名列第一，而且对第二、第三名保持了较大优势。

深圳超过北京名列第二，同比2021年大增了183%。这或许跟2022年深圳大面积住宅上市量比较大有关，比如天元项目都是300到500多平方米的大户型。

广州在3000万豪宅这个面积段超过了杭州。另外，青岛、珠海、天津也出现在榜单上。这三个城市没有出现在1000万以上豪宅的榜单里。

总价3000万以上的二手房，上海仍然遥遥领先，达到了460套，超过了上榜其他城市的总和。

广州成交了67套，超过深圳和杭州。

再看总价超过5000万豪宅销售榜单：

上海、北京，深圳位居前三，但三个城市在这个量级的销售量比较接近。

广州位居第四，青岛上升到第五，东莞5000万以上豪宅销量超过了杭州。

总价超过5000万以上的二手房方面，上海遥遥领先，也超过上榜其他城市的总和。

北京、广州、南京分别位居第二、第三和第四，深圳退居第五，杭州名列第六。

再看单价超过10万新房成交套数的排行：

上海仍然优势强大，成交了超过1万套；深圳成交了接近5000套，位居第二。北京成交了接近3000套，名列第三。

相比之下，广州、三亚、杭州等城市成交量明显比较少。

换句话说，在北上深新房单价超过10万元越来越常见，虽然2022年楼市很冷，但这三个城市单价10万元以上新房销量都是同比增长的，其中上海竟然暴增了63%。

上图是单价超过10万元二手房成交量，北京、上海分别第一和第二，深圳第三、广州第四、杭州第五。

再看单价超过15万元以上的新房销售套数排名：

单价超过15万的新房，上海2022年卖了315套，也超过其他上榜城市之和。深圳名列第二，广州第三，北京第四。

二手房方面，上海第一、北京第二、广州超过深圳位居第三，深圳名列第四。其他城市没有记录到单价15万以上二手房的成交。

由此可见，上海是中国内地头号的“豪宅之都”，几乎在所有的价格段都遥遥领先。

上海在2022年遭遇到了疫情的严重冲击，全市停摆大约2个月，但上海楼市却一直不冷。全年卖地收入超过3100亿，位居全国第一。新房销售金额也达到了6344亿元（下图），不仅遥遥领先于其他城市，还是20个重点城市里唯一销售金额正增长的城市。

这告诉我们：上海人更相信楼市的周期性、经济的周期性，他们手里有钱，敢于抄底。

北京、深圳、广州也可以视作豪宅之都，而杭州则正在迈向豪宅之都。