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“2022年北京商业地产市场几经波折，尽管年底市场未见回暖，但疫情防控政策接连的重大调整预计推动经济和市场活力加快恢复。”1月5日，仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹在2022年北京房地产市场回顾及2023年展望的发布会上表示，市场需要时间夯实修复基础，2023年将会是北京商业地产市场缓步徐行，逐渐迈向复苏的一年。

从仲量联行发布的数据来看，北京高端住宅市场成交量虽然在2022年第四季度环比下滑32.7%，但在前三季度高规模的支撑下，2022年全年成交量同比大增66.9%，创下近五年的新高。全年累计新增供应量达到9610套，同比增长5.2%。

仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，近期，国家出台了一系列利好政策向市场传递较为积极的信号，买家预期或将有所改善，市场活跃度的回温会吸引观望中的买家入市，疫情期间积压的需求将在短期内逐步释放，支撑市场成交量保持稳定。

北京办公楼市场全年下行压力显著，整体租金保持下降趋势。2022年第四季度净吸纳量录得负数，2022 年全年净吸纳量的 82% 来自第一季度。全市租金跌幅扩大，环比降低1.1%，同比降低0.4%。

“随着一系列旨在支持企业发展和稳定国内经济的措施出台，严格的疫情防控措施也在2022年底放宽，我们预计这将有助于2023年市场活跃度的稳步恢复。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示。

2022年，受经济不确定性和市场波动因素影响，北京全年大宗成交累计总额为268亿元，同比下降57%。全年资产成交类型及买家类型更为多样化，办公物业仍为最受投资人关注的业态之一，占比达到全年成交额的三分之二。产业园物业在2022年的成交额占比近20%，较往年有所上升。从买家类型来看，自用买家较过去更为活跃，成交额占比达44%。

“面对经济环境较多不确定性的2022年，投资人趋向以多样化资产类别的投资策略对抗市场风险，未来或将更考验投资者针对各类资产的资管及运营能力。”仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示，年末防疫政策的优化预计将刺激投资人的信心修复，随着价格预期的调整，市场活跃度有望加速提升。（苗野）