根据北京市住建委官网数据统计，2022年北京二手房成交14.2万套，环比去年下降26.3%，成交量创下近五年新低。

对此，麦田分析师认为，一是2022年北京楼市遭遇多轮疫情冲击，二是2021年北京二手房成交量较高，市场在2022年进入调整期，造成环比下滑明显。但在全国楼市环境低迷的大背景下，2022年北京二手房成交量仍然超过14万套，展现了北京楼市十足的韧性和强大的购买力。

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就各月度交易量来看，2022年北京二手房的单月成交峰值出现在3月份，月成交量超过1.7万套，有3个月的成交量低于1万套，除了2月份是因为春节假期因素影响之外，5月和12月的市场均不同程度的遭遇疫情影响，尤其是12月的这波疫情，使得年末的“翘尾”行情没有如约而至。

价格方面，虽然成交量下滑，但北京二手房价格仍然呈现出稳中有升的态势，根据麦田房产数据显示，2022年全年成交价格环比2021年上涨3.59%，但因为市场在售房源较多，部分房源在年末仍然面临比较大的调价压力，12月成为全年二手房议价空间最大的一个月。

根据麦田房产数据显示，全年客户成交周期最短的月份出现在3月份，购房者在“小阳春”的入市意愿最强烈，购房者的观望情绪在10月份达到最大，11月和12月份成交周期从高点逐渐回落，表明潜在购房者购买意愿在增加。

对于2023年的北京二手房市场，麦田分析师认为，随着楼市政策环境的不断向好，疫情影响减弱，北京二手房成交量预计在2023年会迎来一定反弹。在“房住不炒”的大背景下，二手房价格预计以稳为主，维持2022年稳中有升的态势。（李叶）