咖姐昨天看到这样的一个段子,关于深圳业主如何卖房的小心机:


(资料图)

真真假假,咱也不知道,但最近的深圳二手房市场,确实在变天!

准备要买房/卖房的你,做好准备了吗?

最近二手房市场热起来的讨论非常多,央视财经也做了报道称,今年春节开工之后,深圳二手房市场快速出现回暖。

而据深圳市房地产中介协会的数据显示,上周二手房录得量临近800套关口,已超2022年周录得量最高值。

昨天,咖姐也赶紧问了几个核心片区的业务员。

他们的回复大多数都是:

等等再回你!正在带客户!

参考正常的市场周期,年后的时间原本是二手房市场的传统淡季。

这些业务员都表示,来咨询想买房的客户多了不少。

并且,买卖双方的心态也悄悄发生了一些变化。

福田百花片区的业务员告诉咖姐,百花的房子之前跌得比较多,但现在不缺钱的业主已经开始涨价了,买家的砍价空间已经没有去年那么大了!

宝安新安片区的业务员也告诉咖姐,买家客户开始看好后市,因此价格也没有去年压得那么狠。

当然,市场变化是一个缓慢的过程,据咖姐的了解,在成交量的反映上,目前还没到大爆发的阶段。

因此现在说市场热起来了,只能说是买房意愿有所提升。

去年的市场,行内人无一例外都不想要再见到,因为真的很差。

那时候咖姐跟前来咨询的买房人说,这样的市场,有机会淘到笋盘。

但经历了房价下跌严重的一年,许多人从“不够钱买”变成“不敢买”,选择观望。

特别在看到自己关注的小区价格跌了很多之后,更加坚定,“越看越不对劲,先不买了。”

因为,买房人不知道,自己现在入市,持有成本会不会继续亏,亏到什么时候是个头。

深圳的房价虽然跌了,但瘦死的骆驼比马大,普通人家买个总价两三百万的房子,都需要咬咬牙,第一套房刚需上车,后面还有改善换房,如果对房地产的信心不足,许多人是不会把这么一大笔钱投进来的。

不过最近从官方的两个数据看来,市场还是在向好的。

国家统计局发布的最新70城房价数据显示,深圳1月份二手住宅销售价格环比上涨,涨幅为0.6%,这是继2022年6月以来首次上涨。

此前深房中协发布,1月二手房录得量1,818套,虽然环比增长率为-31.5%,但同比增长率为14.2%。

在传统淡季,录得量相比去年有所增长,这是一个非常明显的信号。

那么,2023年,我们该如何买房?

我们还能“信任”哪些此前大涨后又大跌的片区吗?

咖姐认为,虽然从成交量结果来看,市场离荣枯线(5000套)还有一大段距离,但咖姐认为,要买房的人,真的需要抓紧时间看看了。

01.确定自己的总价预算

02.搞清自己的核心需求(添加咖姐微信帮你梳理)

03.圈好大概的片区范围交给咖姐帮你挑小区

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