文/谢逸枫

3月5日的报告有关房地产层面的表述，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

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有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。总结内容看，概况了当下房地产市场的现状。

稳市场、化风险、保交楼，依然是2023年中国房地产政策的主要发力点。稳定市场的前提就是刺激首次、改善住房的需求复苏。化风险就是对债务。

交楼的实现，前提是房地产市场的复苏，购房需求的信心回过，房企的融资恢复。实现的途径就是落实好去年一系列政策，加大政策宽松的力度。

可以总结看，接下来的房地产政策与市场变化。

一是定调2023年中国房地产政策基调，宽松为主，三低的购房政策有望回来。

二是对需求端，鼓励首次、改善的需求购房，取消或调整限制住房消费政策，下降购房门口，信贷全面支持。

三是融资端，不利政策实施过渡期，落实去年的金融16条、三支利箭等融资支持，全力支持房企的资金需求。

四是供应端，新的政策支持优质房企，险情房企保交楼，新的利好政策应该会出来。

五是住房保障端，保障性租赁住房、共有产权住房、公租房的融资、资产化政策会落实。

政策刺激，销售回暖，正式宣告房地产春天来了。

目前房地产市场表现出强烈的回暖信号，特别是在部分政策落实好、经济复苏快城市，楼市一二手住房市场1月、2月销售火爆，3月楼市小阳春已经来临。

预计3月后，越来越多的城市放开政策，刺激市场，住房需求井喷。房地产呈核心城市回暖，带动都市圈复苏的轮动趋势，市场的回暖蔓延不可避免。

第七次绝佳购房机会来了！

珍惜三年疫情降下来的低谷时期房价、首付、利率、税费，高补贴、人才、2胎3胎利好的优惠政策，现在国家明确鼓励买房，最佳购房时间节点已经到了。

国家已经明确说了，支持首次与改善的住房需求。其目的就是提醒购房者，房价高峰过了，已经在低谷，现在买房就是便宜时，要抓住第七次绝佳购房机会。

连续四年未提房地产税，八年来首次不提房住不炒！

报告一字未提房住不炒、房地产税立法、房地产长效机制、房地产发展新模式，其最大的意义，就是向市场释放轻善意的信号。

表明史上最残酷最严格的房地产调控将要结束了，房地产政策周期由收紧转向宽松，进入新的房地产政策周期，落实去年利好政策为主。

五年来首次提出支持刚性和改善性住房需求！

报告时隔5年来首次提出支持刚性和改善性住房需求，说明后面会有新的楼市宽松政策出台，全面鼓励购房，刺激住房消费，促进市场复苏。

这是向市场透露出振兴房地产回暖的强烈信号，不会出现大起大落，进入到平稳过渡的阶段。房地产的冬天已经过去了，春天来了，新的平稳周期启动。

积极的财政政策与稳健的货币政策！

扩大内需，促进房地产回暖，刺激住房消费，支持购房需求，财政与货币的政策非常重要。可以很好的支持首次、改善的住房需求，实现入市的信心。

房企拿地、投资开发的税收与购房者的购房税费的免减、补贴，房贷首付、利息的下降，可以下降房企经营与融资成本、购房者购买成本。

房地产重新回到经济稳增长的轨道

扩大内需战略，鼓励住房消费，就是告诉市场，房地产是稳经济的支撑力。最大的内需就是房地产业，最大的消费将是购房消费。

最为透彻的简单逻辑就是5%的GDP增长目标设置，消费、投资是内需最为重要的二驾马车。房地产投资、销售，既是投资，又是消费，具有托底经济的效果。

今年GDP目标5.0%左右的设置！

房地产见底、市场的复苏，是中国经济企稳、GDP5.0%左右目标实现的关键、金融稳定、地方财税收入、就业保障、基础设施资金的重要支撑。

拉动GDP增长的三大引擎器为房地产、基计、制造业，房地产的稳定是至关重要的。房地产作为支柱产业，带动57个相关产业，对GDP增长的贡献率为1.2%。