年后广深均迎来租房高峰,租赁市场带看、成交大涨。3月大学毕业生也即将迎来春季实习期,租房需求有望进一步释放。一线城市房价较高,租房成为大多数毕业生走出校园,要迈过的第一个坎。租房过程中会遇到哪些难题?希望得到哪些帮助?租房最看重哪些因素?……

为了解当代租房者租房需求,为租房者提供更好的服务,乐有家在广深两地发起了《2023广深租房者租房计划调研》,通过微信公众号投票、校招群调研、乐有家小程序Push、一线邀约等形式,共回收有效问卷2000+。

核心观点


(资料图)

1、2023广深租房者性别占:男女生相对均衡,一线城市独自打拼的女生越来越多

2、2023广深租房者年龄占比:90后、00后为主力军,合计占比超八成,30岁租房是普遍现象

3、2023广深租房者租金预算:1000-2000元/月占比最高,近4成,其次为2000-3000元/月,占比22%,收入1/5给了房东

4、2023广深租房者租房方式:超八成选择独居,当代青年更需要独立空间

5、2023广深租房者租房渠道选择:找中介租房最多,省时省力省心

6、2023广深租房者租房主要考虑因素:最看重租金和通勤时间,同时,装修、周边配套、小区安全也越来越受重视

7、2023广深租房者租房难题:虚假宣传、费时费力、押金问题等为主要难题

8、2023广深租房者希望中介提供的服务:帮忙谈价和快速匹配房源

1、2023广深租房者性别占比:男女生相对均衡,一线城市独自打拼的女生越来越多

近两年“深圳女孩”火了,背后是女性在教育、就业、经济实力方面的崛起,越来越多女性选择在大城市打拼,创造属于自己的价值。本次广深租房者调研中,男性:女性=49%:51%,女性略高于男性,女性竞争力不容小觑。

2、2023广深租房者年龄占比:90后、00后为主力军,合计占比超八成,30岁租房是普遍现象

2023广深租房者中,90后占比60%,00后占比22%,90后占主力,00后占比逐渐增大。90后、80后是就业主力人群,广深高房价下,30岁租房是普遍现象,此外,随着00后大学毕业涌入职场,00后租房群体越来越大。

3、2023广深租房者租金预算:1000-2000占比最高,近4成,其次为2000-3000,占比22%,收入1/5给了房东

有调查显示,深圳房租收入比约为30%(平均租金/平均可支配收入),位居一线城市之首,租房压力不容小觑。在本次租金预算调查中,选择1000-2000元最多,占比38%,其次为2000-3000,占比22%,1000元以下的占比16%。

智联招聘发布的2022四季度《中国企业招聘薪酬报告》显示,2022年四季度,深圳、广州平均薪酬水平分别为13086元、11710元,但也有不少网友表示拖后腿了,在如今经济承压、企业经营压力大的大环境下,薪酬水平也呈现增长乏力的态势,广深应届毕业生工资水平多为7000-10000元,收入的1/5给了房东。

4、2023广深租房者租房方式:超八成选择独居,当代青年更需要独立空间

在租房方式选择上,超8成选择独居,疫情3年,大家对独立空间的需求增强,独居可以按照自己的节奏来生活,不用面临等洗手间、卫生问题等,一线城市工作强度越来越大,忙碌了一天回到家里,需要一个独立的空间来享受全身心的放松。

5、2023广深租房者租房渠道选择:找中介租房最多,省时省力省心

在租房渠道选择上,找中介租房最多,占比26%,找中介租房省心省力,中介手握众多房源,能根据需求快速匹配,把控风险等;其次为自己找业主租房,占比22%。

6、2023广深租房者租房主要考虑因素:租金和通勤时间为核心考虑因素。同时,装修、周边配套、小区安全也越来越受重视

租房,首要考虑因素是租金和通勤时间,合计占比近半。两者之间取舍主要取决于收入状况,应届毕业生,收入水平有限,愿意花费一定的通勤时间来节省租房成本,随着收入的增加,也会搬至公司更近的地方居住,节省通勤时间,投入到工作或休闲中。其次,当代青年也更关注居住体验和居住安全,如装修情况、周边配套、小区安全管理等,尤其是独居女性的安全问题,近年来也越来越受关注。

7、2023广深租房者租房难题:虚假宣传、费时费力、押金问题等为主要难题

每次租房都是一次大战,租到满意的房子更是难上加难。调查显示,租房过程中,租房者面临最多的问题是“房屋信息与宣传不符”,以及“找房需多方对比,耗时耗力”。部分平台为了吸引租房者,会上传虚假房源照片,网上看着很心动,实际看房发现完全不一样,增加了时间成本。推荐大家可通过乐有家小程序找房,房源真实,假一赔百,如果发现不是真房源,经审核确认属实,赔偿100块钱。

此外不少租房者也会面临押金问题、砍价难、维修费用承担不明等问题。建议可花些费用,找中介帮忙找房,根据需求快速匹配房源,也能帮忙砍价,把关合同,争取更多的利益等。

8、2023广深租房者希望中介提供的服务:帮忙谈价和快速匹配房源

通过中介租房,租房者希望得到的服务主要是“价格洽谈”和“快速匹配房源”,省时省力省钱,中介对房源和周边情况会比较了解,通过咨询可快速筛选出适合自己的房子。此外,中介还可以帮忙把控交易风险,如明确维修费用承担,帮忙在合同中约定更多利益保障等。后续如果想转租,也可以找中介帮忙,毕竟中介不仅房源多,客源也多。

9、广深租房者支付的中介费:普遍支付半个月租金,占比过半,其次为支付一个月租金,占比27%

找中介租房,中介费普遍是房东、租客各支付半个月租金,虽然花费了一些金钱成本,但同时节省了时间成本、减少租房风险等。

对于刚毕业的大学生,经济条件有限,近千元的中介费也是一笔不小的支出,为帮助大学生顺利完成跨入社会的第一步,乐有家限时推出大学生租房免佣金活动,毕业1年内的大学生,通过乐有家租房,不收取任何费用。

综上调查显示,大多租房者租房过程中都会面临虚假宣传、费时费力、押金问题、砍价难等难题,因此越来越多的人选择中介租房,可以帮忙快速匹配房源、谈价等,省时省力省心。

房源选择上,租房者更多考虑租金和通勤时间,同时,装修、周边配套、小区安全也越来越受重视。在租房方式上,超八成选择了独居,一室一厅、大单间等小户型,会更受欢迎。

最后小编整理了一份租房避坑指南,供大家参考。希望大家少踩坑,顺利租到满意的房子,开启奋斗征程。

租房如何防坑?

(一)找房篇

1、如何识别虚假房源?

①选择发布真房源、规模大、口碑好的租房平台,一些大型租房机构往往会承诺 真实房源,上面找房更安全!乐有家网、APP推出"真的真房源,假一赔百” 活动,承诺其官方平台上的房源均为真实房源,信息真、照片真、价格真,如有假房源举报成功即赔付百元;

②了解行情:对比附近房源租金,衡量所看房源价格是否过高/过低于周边房源, 过低的往往可能是假房源,切勿受骗;

③咨询建议:直接咨询正规中介公司或对所租片区行情较熟悉的亲戚朋友等,在自己看房时心里有个底;

④火眼金睛:房源一看像是新房的装修效果图的,或者房源信息上下描述严重不一致的,很有可能是假房源,注意鉴别!

2、如何避开黑中介?

①找对中介:若选择通过中介找房,一定要找规模大、口碑好、服务专业、合法 正规的房产中介,签订正规的房屋租赁合同。

②找房东:注意签署正规租赁合同,明确租赁中易出现纠纷的问题点,如租赁双方责任和义务、押金退还方式等。

(二)看房选房篇

1、如何识别假房东?

租房前要核实好身份,别遇到了 “假房东”

①查看房东身份证原件、户口簿原件、房屋产权证原件;

②必要时可到物业、原发证机关核实相关证件真实性;

③若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;

④如为转租,应查看房屋租赁合同原件,并及时与房屋所有人确认。

2、遇到一房多租怎么办?

一房多租是房东对于同一房屋订立两份以上的租赁合同。

①合同签订时尽量避免一次性支付全年租金,一般来说都是采用押二付一或者押一付一的方式进行缴租;

②租房定金初衷是用于保证租赁双方利益,缴纳定金并不违法,但一定要与房东签订有效的定金协议,作为租房定金凭证;

③如若未入住房屋,却面临该房屋早有租客的情况,可以请求解除合同、赔偿损 失,要求房东承担违约责任。

3、房屋装修劣质,甲醛超标怎么办?

①入住可自测屋内甲醛,保持24小时通风,一般情况下,使用合格装修材料 保持房屋3个月连续24小时通风或使用竹炭等消除甲醛后可入住;

②租房时尽量避免新装修3个月内的房屋,有甲醛超标风险;

③入住前须检查房屋是否漏水,如有务必请房东及时维修。

4、陌生合租要谨慎

①合租前须在合同中明确房租、水、电、气等费用应如何缴纳、何时缴纳;

②租房前须向房东提前了解清楚合租人身份,必要时可与合租人见面了解 情况,外出前关好自己房间门窗;

③入住前签一份书面协议约定公共区域卫生及生活作息,避免后期产生不必要的麻烦。

(三)合同签订篇

1、合同签署不规范没保障

①选择正规的中介,签订正式合同,注明各项条款,尤其是注明违约条款、维修承担方、租金及支付方式、租赁期限(不能超过20年)等;

②杜绝口头承诺,若实在无法避免,尽量留下相关交谈记录,如微信、QQ、邮件截图、电话录音、视频等证据。

(四)费用缴纳篇

1、租金贷要选正规

①租房一定要选择资质齐全、口碑较好的正规平台,谨慎选择“租金贷“业务;

②签订合同时要对合同的条文仔细阅读,特别留意“金融机构”、“分期服务”、“信用评价”等字眼,确认无不妥之处时再签署。

2、未见面先交钱不靠谱

①没看房前须先支付费用的,直接拒绝交易,避免上当受骗。

3、物业费用未结清会吃亏

①根据规定,未结清的物业赛用应由房东承担。在签订房屋租赁合同之前, 查看水、电、气、网费、物业费等是否已结清,如果没结清要提前跟房东说明,让房东及时结清,以免将来哑巴吃黄连。

(五)交房篇

1、家私交接不到位易纠纷

①家私交接应全面:家私包括家电、家具、水电燃气费用、钥匙或门禁卡等;

②数量、状况都要查:入住之前应将房屋内家电和家具的数量、当前状况做好登记;

③贵重家私要注意:重大的家电应在入住前开启,查看是否完好,记录好品牌;

④家私清单留凭证:选择正规中介进行租房,在入住交接时一定要让中介填写完整家私清单,让房东和租客双方签字,避免后续纠纷。

2、遇到拖延交房如何维权

①签署租赁合同时,应在房屋租赁合同上约定交房日期,若房东违约拖延交房,可依据房屋租赁合同维权,要求其赔偿相应的损失。

(六)退房篇

1、房东扣押金合理吗?

①若租客在没有损坏屋内设施、未有其他毁约的情况下,房东应全额退还押金。签订房屋租赁合同时须加入押金退还的相应条款,并协商好如果不及时退还押金,房东应承担的违约责任;

②应提前协商好家私损坏扣除的押金与损坏造成的损失等额,不能随意扣除所有押金。

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