年后广深均迎来租房高峰，租赁市场带看、成交大涨。3月大学毕业生也即将迎来春季实习期，租房需求有望进一步释放。一线城市房价较高，租房成为大多数毕业生走出校园，要迈过的第一个坎。租房过程中会遇到哪些难题？希望得到哪些帮助？租房最看重哪些因素？……
为了解当代租房者租房需求，为租房者提供更好的服务，乐有家在广深两地发起了《2023广深租房者租房计划调研》，通过微信公众号投票、校招群调研、乐有家小程序Push、一线邀约等形式，共回收有效问卷2000+。
核心观点
(资料图)
1、2023广深租房者性别占比：男女生相对均衡，一线城市独自打拼的女生越来越多
2、2023广深租房者年龄占比：90后、00后为主力军，合计占比超八成，30岁租房是普遍现象
3、2023广深租房者租金预算：1000-2000元/月占比最高，近4成，其次为2000-3000元/月，占比22%，收入1/5给了房东
4、2023广深租房者租房方式：超八成选择独居，当代青年更需要独立空间
5、2023广深租房者租房渠道选择：找中介租房最多，省时省力省心
6、2023广深租房者租房主要考虑因素：最看重租金和通勤时间，同时，装修、周边配套、小区安全也越来越受重视
7、2023广深租房者租房难题：虚假宣传、费时费力、押金问题等为主要难题
8、2023广深租房者希望中介提供的服务：帮忙谈价和快速匹配房源
1、2023广深租房者性别占比：男女生相对均衡，一线城市独自打拼的女生越来越多
近两年“深圳女孩”火了，背后是女性在教育、就业、经济实力方面的崛起，越来越多女性选择在大城市打拼，创造属于自己的价值。本次广深租房者调研中，男性：女性=49%：51%，女性略高于男性，女性竞争力不容小觑。
2、2023广深租房者年龄占比：90后、00后为主力军，合计占比超八成，30岁租房是普遍现象
2023广深租房者中，90后占比60%，00后占比22%，90后占主力，00后占比逐渐增大。90后、80后是就业主力人群，广深高房价下，30岁租房是普遍现象，此外，随着00后大学毕业涌入职场，00后租房群体越来越大。
3、2023广深租房者租金预算：1000-2000占比最高，近4成，其次为2000-3000，占比22%，收入1/5给了房东
有调查显示，深圳房租收入比约为30%（平均租金/平均可支配收入），位居一线城市之首，租房压力不容小觑。在本次租金预算调查中，选择1000-2000元最多，占比38%，其次为2000-3000，占比22%，1000元以下的占比16%。
智联招聘发布的2022四季度《中国企业招聘薪酬报告》显示，2022年四季度，深圳、广州平均薪酬水平分别为13086元、11710元，但也有不少网友表示拖后腿了，在如今经济承压、企业经营压力大的大环境下，薪酬水平也呈现增长乏力的态势，广深应届毕业生工资水平多为7000-10000元，收入的1/5给了房东。
4、2023广深租房者租房方式：超八成选择独居，当代青年更需要独立空间
在租房方式选择上，超8成选择独居，疫情3年，大家对独立空间的需求增强，独居可以按照自己的节奏来生活，不用面临等洗手间、卫生问题等，一线城市工作强度越来越大，忙碌了一天回到家里，需要一个独立的空间来享受全身心的放松。
5、2023广深租房者租房渠道选择：找中介租房最多，省时省力省心
在租房渠道选择上，找中介租房最多，占比26%，找中介租房省心省力，中介手握众多房源，能根据需求快速匹配，把控风险等；其次为自己找业主租房，占比22%。
6、2023广深租房者租房主要考虑因素：租金和通勤时间为核心考虑因素。同时，装修、周边配套、小区安全也越来越受重视
租房，首要考虑因素是租金和通勤时间，合计占比近半。两者之间取舍主要取决于收入状况，应届毕业生，收入水平有限，愿意花费一定的通勤时间来节省租房成本，随着收入的增加，也会搬至公司更近的地方居住，节省通勤时间，投入到工作或休闲中。其次，当代青年也更关注居住体验和居住安全，如装修情况、周边配套、小区安全管理等，尤其是独居女性的安全问题，近年来也越来越受关注。
7、2023广深租房者租房难题：虚假宣传、费时费力、押金问题等为主要难题
每次租房都是一次大战，租到满意的房子更是难上加难。调查显示，租房过程中，租房者面临最多的问题是“房屋信息与宣传不符”，以及“找房需多方对比，耗时耗力”。部分平台为了吸引租房者，会上传虚假房源照片，网上看着很心动，实际看房发现完全不一样，增加了时间成本。推荐大家可通过乐有家小程序找房，房源真实，假一赔百，如果发现不是真房源，经审核确认属实，赔偿100块钱。
此外不少租房者也会面临押金问题、砍价难、维修费用承担不明等问题。建议可花些费用，找中介帮忙找房，根据需求快速匹配房源，也能帮忙砍价，把关合同，争取更多的利益等。
8、2023广深租房者希望中介提供的服务：帮忙谈价和快速匹配房源
通过中介租房，租房者希望得到的服务主要是“价格洽谈”和“快速匹配房源”，省时省力省钱，中介对房源和周边情况会比较了解，通过咨询可快速筛选出适合自己的房子。此外，中介还可以帮忙把控交易风险，如明确维修费用承担，帮忙在合同中约定更多利益保障等。后续如果想转租，也可以找中介帮忙，毕竟中介不仅房源多，客源也多。
9、广深租房者支付的中介费：普遍支付半个月租金，占比过半，其次为支付一个月租金，占比27%
找中介租房，中介费普遍是房东、租客各支付半个月租金，虽然花费了一些金钱成本，但同时节省了时间成本、减少租房风险等。
对于刚毕业的大学生，经济条件有限，近千元的中介费也是一笔不小的支出，为帮助大学生顺利完成跨入社会的第一步，乐有家限时推出大学生租房免佣金活动，毕业1年内的大学生，通过乐有家租房，不收取任何费用。
综上调查显示，大多租房者租房过程中都会面临虚假宣传、费时费力、押金问题、砍价难等难题，因此越来越多的人选择中介租房，可以帮忙快速匹配房源、谈价等，省时省力省心。
房源选择上，租房者更多考虑租金和通勤时间，同时，装修、周边配套、小区安全也越来越受重视。在租房方式上，超八成选择了独居，一室一厅、大单间等小户型，会更受欢迎。
最后小编整理了一份租房避坑指南，供大家参考。希望大家少踩坑，顺利租到满意的房子，开启奋斗征程。
租房如何防坑？
（一）找房篇
1、如何识别虚假房源？
①选择发布真房源、规模大、口碑好的租房平台，一些大型租房机构往往会承诺 真实房源，上面找房更安全！乐有家网、APP推出"真的真房源，假一赔百” 活动，承诺其官方平台上的房源均为真实房源，信息真、照片真、价格真，如有假房源举报成功即赔付百元；
②了解行情：对比附近房源租金，衡量所看房源价格是否过高/过低于周边房源， 过低的往往可能是假房源，切勿受骗；
③咨询建议：直接咨询正规中介公司或对所租片区行情较熟悉的亲戚朋友等，在自己看房时心里有个底；
④火眼金睛：房源一看像是新房的装修效果图的，或者房源信息上下描述严重不一致的，很有可能是假房源，注意鉴别！
2、如何避开黑中介？
①找对中介：若选择通过中介找房，一定要找规模大、口碑好、服务专业、合法 正规的房产中介，签订正规的房屋租赁合同。
②找房东：注意签署正规租赁合同，明确租赁中易出现纠纷的问题点，如租赁双方责任和义务、押金退还方式等。
（二）看房选房篇
1、如何识别假房东？
租房前要核实好身份，别遇到了 “假房东”
①查看房东身份证原件、户口簿原件、房屋产权证原件；
②必要时可到物业、原发证机关核实相关证件真实性；
③若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;
④如为转租，应查看房屋租赁合同原件，并及时与房屋所有人确认。
2、遇到一房多租怎么办？
一房多租是房东对于同一房屋订立两份以上的租赁合同。
①合同签订时尽量避免一次性支付全年租金,一般来说都是采用押二付一或者押一付一的方式进行缴租；
②租房定金初衷是用于保证租赁双方利益，缴纳定金并不违法，但一定要与房东签订有效的定金协议，作为租房定金凭证；
③如若未入住房屋，却面临该房屋早有租客的情况，可以请求解除合同、赔偿损 失，要求房东承担违约责任。
3、房屋装修劣质，甲醛超标怎么办？
①入住可自测屋内甲醛，保持24小时通风，一般情况下，使用合格装修材料 保持房屋3个月连续24小时通风或使用竹炭等消除甲醛后可入住；
②租房时尽量避免新装修3个月内的房屋，有甲醛超标风险；
③入住前须检查房屋是否漏水，如有务必请房东及时维修。
4、陌生合租要谨慎
①合租前须在合同中明确房租、水、电、气等费用应如何缴纳、何时缴纳;
②租房前须向房东提前了解清楚合租人身份，必要时可与合租人见面了解 情况，外出前关好自己房间门窗；
③入住前签一份书面协议约定公共区域卫生及生活作息，避免后期产生不必要的麻烦。
（三）合同签订篇
1、合同签署不规范没保障
①选择正规的中介，签订正式合同，注明各项条款，尤其是注明违约条款、维修承担方、租金及支付方式、租赁期限（不能超过20年）等；
②杜绝口头承诺，若实在无法避免，尽量留下相关交谈记录，如微信、QQ、邮件截图、电话录音、视频等证据。
（四）费用缴纳篇
1、租金贷要选正规
①租房一定要选择资质齐全、口碑较好的正规平台，谨慎选择“租金贷“业务;
②签订合同时要对合同的条文仔细阅读，特别留意“金融机构”、“分期服务”、“信用评价”等字眼，确认无不妥之处时再签署。
2、未见面先交钱不靠谱
①没看房前须先支付费用的，直接拒绝交易，避免上当受骗。
3、物业费用未结清会吃亏
①根据规定，未结清的物业赛用应由房东承担。在签订房屋租赁合同之前, 查看水、电、气、网费、物业费等是否已结清，如果没结清要提前跟房东说明，让房东及时结清，以免将来哑巴吃黄连。
（五）交房篇
1、家私交接不到位易纠纷
①家私交接应全面：家私包括家电、家具、水电燃气费用、钥匙或门禁卡等；
②数量、状况都要查：入住之前应将房屋内家电和家具的数量、当前状况做好登记；
③贵重家私要注意：重大的家电应在入住前开启，查看是否完好，记录好品牌；
④家私清单留凭证：选择正规中介进行租房，在入住交接时一定要让中介填写完整家私清单，让房东和租客双方签字，避免后续纠纷。
2、遇到拖延交房如何维权
①签署租赁合同时，应在房屋租赁合同上约定交房日期，若房东违约拖延交房，可依据房屋租赁合同维权，要求其赔偿相应的损失。
（六）退房篇
1、房东扣押金合理吗？
①若租客在没有损坏屋内设施、未有其他毁约的情况下，房东应全额退还押金。签订房屋租赁合同时须加入押金退还的相应条款，并协商好如果不及时退还押金，房东应承担的违约责任；
②应提前协商好家私损坏扣除的押金与损坏造成的损失等额，不能随意扣除所有押金。
