2月以来，中山一手住宅周成交量实现3连涨，最近一周一手住宅成交量786套，环比上涨26%，同比上涨91%。一二手住宅带看量也出现了明显的上涨，市场回暖明显。

尤其是东区、开发区、南区、石歧等东部发展轴上，成交活跃。

(相关资料图)

一线营销实拍售楼处现场图，人流窜动，市场真的回暖了。 

中山市场回暖，主要受四大核心利好带动：

1、高规格会议传递信心，房贷利率降至全国最低，实打实惠民

1月28日，广东省召开高质量发展大会，广东省住建厅副厅长张勇在会上提到，加大刚需和改善型需求支持力度，实施差别化信贷，落实契税和换购住房个人所得税等优惠政策。为2023发展定调，2023年在冲经济的目标下，房地产重回支柱产业，发展向好。

同日，中山组织收看全省高质量发展大会，并第一时间召开全市高质量发展大会，市委书记郭文海表示，2023年中山要超常发力，大干一场。中山2023年GDP增长目标为6%，除了加大招商引资、基建外，房地产市场发展也成为重中之重。

高规格会议定调后，中山也出台了实打实的利好政策。2月以来，中山房贷利率普遍下调，目前首套住宅房贷利率普遍降至3.9%，汇丰银行甚至降至3.7%。以总价200万，首付3成，贷款30年的等额本息商业贷款计算，房贷利率由4.1%下调到3.9%，累计少还款5.8万元，每月少还款161元，为购房者节省一笔费用。

中山政策环境相对宽松，为购房者提供了入场机会，除石歧、东区（不含岐江新城）外，其他区域均不限购，且最低首付2成。

2、深中通道明年6月通车，深中20分钟生活圈吸引大批深圳客涌入，最后的抄底机会不容错过

日前，深圳卫视透漏，深中通道S03标项目部，预计今年底完成施工，2024年6月深中通道完成通车！深中通道的建成，对中山可谓是重大利好，届时，中山市民驾车去深圳机场、前海等地，将由以往绕行虎门大桥上百公里变为跨江直达，车程由 2 小时缩减为 20 分钟。

且未来将投入400辆大巴，每天24小时往返作为深中通道的摆渡车，直接通到中山的重要大型居住区，双城生活可以说真正触手可及。

因此，自深中通道建设以来，吸引众多深圳客前往中山置业，目前中山房价均价1万多，马鞍岛2.3-2.6万元/㎡左右，相较前海、松山湖、南沙仍有较大空间。现在算是最后抄底机会。

3、港澳全面通关，中山成港澳客湾区置业首选

2月6日，港澳全面通关，春节前夕，中山市政府印发了《中山市“拼经济、稳增长”新春惠企政策》，即“新春惠企18条”。提到，促进房地产业平稳发展，通过补贴方式，鼓励地产企业、中介机构等组织港澳人士来中山看房。

乐有家研究中心数据显示，近五年，中山位居港澳置业热点城市榜首，虽然深圳与珠海更加靠近香港与澳门，更具有地理优势，但考虑到房价、潜力等因素，港澳客更多地选择了中山，且中山不仅距离澳门近，与香港的距离也因为港珠澳大桥及深中通道拉近，备受港澳客喜爱。

乐有家研究中心数据显示，深中通道沿线及中心城区为置业首选。其中港澳居民在中山置业的热点片区主要有开发区、西区、港口镇等镇区，多处于深中通道沿线区域及中心城区。均价仅1万多元/㎡，部分楼盘甚至低于1万元/㎡。

乐有家研究中心同步整理了港澳居民在中山置业TOP3片区的热点楼盘，涵盖新房和二手房，港澳居民偏好大社区，购买3房居多。如开发区的宇宏健康花城、尚东新天地花园，西区沁美花园、奥园爱琴湾，港口镇的碧港花园、大信海岸花园等。

此外，乐有家研究中心也筛选了全市范围内一二手楼盘成交TOP20，主要集中在开发区、东区、西区、石歧、南区等热点区域，均价多在1万元/㎡+。

4、城市建设全面提速，城市竞争力不断提升

2月17日，中山发改委发布了《中山市重点项目工作领导小组办公室关于下达中山市2023年重点项目计划的通知》，包含重点建设项目计划表以及重点前期预备项目计划表明细。其中2023年中山重点建设项目高达329项，比2022年多出114项！重点建设项目全部总投资5082亿元！重点投资项目包含交通、城市建设、产业工程、现代服务业工程、学校、医院等，产业发展创造更多就业机会，吸引、留住人才，公共配套，学校、医院等资源完善，让市民享受优质配套资源。

此外，中山也是全国首个宜居城市，先后获得数十项权威部门颁布的城市居住奖项，依山傍水环境优美，绿化率高，空气质量好，适宜居住。

年后市场回暖速度远比预期的快，之前观望的客户也在加速上车，新房折扣在逐渐收回，二手房笋盘加速消耗，当下可能是这一轮周期最后的底部上车机会，错过不知道下次要等多久，要增加多少购房成本……