什么?宝中有限价4.43万/㎡的地?

不要惊讶,这是去年第四次土拍中,参拍的28家房企全部参加摇号,最终由南通亚伦拿下的安居房地块。

房企当然有成本和利润空间方面的考虑,但这块地的地段,一看就是肥猪肉!


(资料图)

据网友爆料,该地块已经动工了,网传有400多套,如果你是轮候区里十几万之一的安居房买房人,这个项目绝对要好好看看!

01

能不能取得完全产权进入市场?

这是现阶段准备买安居房的人最大的疑惑。

今年1月17日,深圳市住建局发布了保障性住房相关的4份征求意见稿,包括《深圳市保障性住房规划建设管理办法(征求意见稿)》。

其中一条重磅消息就是,深圳不再安排建设安居型商品房。

有了经适房侨香村从9000元/㎡到最高成交价16万/㎡的大跨越,许多人将套利目标转向安居房。

但目前有的安居房已经满10年,却还未取得完全产权。

2022年,深圳住房保障署对此做出回复称,目前安居房取得完全产权相关规定正在抓紧研究制订完中。

虽然侨香村和龙悦居因为房价“大跃进”而被要求“紧急下架”,网友也建议,安居房应该回归安居属性,实行封闭流转,但是我们可以肯定的是,安居房迟早还是会取得完全产权,不然就会变成又一批历史遗留问题的房子。

在产权这一点上,安居房是完胜共有产权房的。

而宝安A002-0091地块作为安居房末班车,很大可能今年或明年就要入市,确实是值得一看的。

02

周边新盘吹风价10万/㎡?

去年第四批土地出让的时候,宝安的这块安居房地块,引来所有参拍的28家房企都参与摇号。

其一是因为,安居房轮候库里十几万人的客群,其二是宝中的地段,确实是不愁卖,而且该地块总价也低,6亿元成交。

据官方发布的资料显示,这块地占地5425.03㎡,预计建设3.2538万㎡,其中住宅29438㎡,商业3000㎡,物业服务用房100㎡;社区体育活动场地占地260㎡。

这块地的用地规划许可证已经于今年年初公开如下:

该地块位于宝中片区,距离11号线宝安站和宝华站约800米,交通便利,周边有欢乐港湾、前海壹方城、宝安青少年宫及宝安体育中心等诸多宝安核心资源。

地块周边有较多成熟住宅小区,是宝安的房价天花板地块,生活氛围浓厚,与大铲湾“企鹅岛”隔海相望。

该地块周边没有在售的新盘项目。

据德永评估统计,地块北边有2022年第二批次出让的越秀A003-0434地块,该地块普通商品住房平均最高销售价格8.86万/㎡。

西边是2021年第三批次出让的鸿荣源A004-0175地块,该地块普通商品住房最高销售均价8.55万/㎡,出售型人才房最高平均售价5.13万/㎡、最高售价5.39万/㎡。

而地块最高安居型商品房平均销售价格4.43万/㎡(毛坯),最高安居型商品房销售价格4.65万/ ㎡ (毛坯)。

深圳中原研究中心统计的今年宝安中心区待入市的项目包括,都市茗荟二期、盛意家园、泰华梧桐聚落、鸿荣源·胤璇、泰华梧桐林居、越秀瑞越府、新锦安三期和裕安领域轩。

这里面有不少是“说好一起捂盘的兄弟”,吹风价都在10万/㎡+。

而周边的二手表现怎么样呢?

03

周边二手回弹明显!

在去年深圳房价大跌的大势下,宝中也是不能幸免的。

在去年10月底,咖姐就写过宝中跌破指导价的情况,例如宝中幸福海岸一套147平大四房笋盘,以指导价1300万的价格售卖,折合单价8.84万/㎡,与指导价一致。

今年2月,根据中原的真实成交,宝中西城上筑一套131平4房,成交总价1386万,对比去年11月时,相近楼层、同户型房源1190万成交总价,上涨了约16.5%。

同一时间有上涨趋势的还有宏发领域和第五大道三期的成交房源。

宝中的房子有学区的刚性需求,配套成熟,价格回弹迅速,是意料之中的。

那么最后这一班宝中安居房的车,你想赶吗?

推荐内容