深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第13周) 2023.3.27-2023.4.2
上周3项目获批，4项目入市。
上周全市新房住宅共成交735套，环比↓0.3%；面积共计77618平，环比↑2.4%。
(相关资料图)
本周经理人指数为58.06%，上周深圳中原报价指数录得32.64%。
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宏 观 点 评
NEWS央行3月27日降准0.25个百分点并开展2550亿元7天期逆回购操作
【央行3月27日降准0.25个百分点并开展2550亿元7天期逆回购操作]
3月27日，人民银行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，同时以利率招标方式开展了2550亿元逆回购操作，期限为7天，中标利率为2.00%。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。人民银行有关负责人表示，此次降准旨在推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕。
[2023年深圳首轮土拍落幕：5宗宅地揽金72亿！]
3月31日，深圳2023年首批次5宗地开拍。5宗地分布于宝安（1宗）、光明（2宗）、龙岗（1宗）、坪山（1宗），总用地面积约10.6公顷，总建筑面积约47.5万㎡，总起价65.38亿元。最终5宗地块全部成功出让，其中3宗地块封顶，1宗溢价成交，1宗底价成交，成交总价72亿元，溢价率为10.13%。
[总面积3.78平方公里，梅林关片区城市设计咨询，涉及4条地铁线]
3月27日晚，深圳市规划和自然资源局发布了深圳市梅林关片区城市设计国际咨询。国际咨询范围共包含三个层次，即规划研究范围、城市设计范围和枢纽核心区建筑概念设计范围。关于枢纽核心区建筑概念设计范围方面，由参赛机构根据城市设计方案划定，要求包含4条轨道线换乘站点且范围不小于20公顷。
[东莞率先官宣，4月3日起实施二手房“带押过户”！这类房产可办理]
3月31日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于开展存量商品房“带押过户”业务有关事项的通告》。根据通知，东莞现定于2023年4月3日起，在市镇（园区）政务服务大厅综合窗口开展存量商品房“带押过户”业务。存量商品房“带押过户”业务主要适用于我市行政区域内仅存在一个有效抵押权登记且已纳入“全市通办”楼盘范围的商品房。非“全市通办”楼盘范围的存量商品房已处理历史遗留问题且能正常办理不动产登记业务的，可参照执行。
[厦门房管局：限购限售政策近期已调整执行]
3月28日，据媒体消息，针对厦门限购限售政策放松的传闻，目前已致电厦门房管局进行求证。厦门房管局相关工作人员证实，近期厦门限购限售政策有所调整，已经开始执行。其中，限购政策方面，厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房，厦门户籍二孩以上家庭可以购买第三套住房。限售政策方面，将之前取得不动产权证日期之日起2年限售改为网签之日起2年限售。
深圳2023年首轮土拍落幕，从本次土拍可以看出，随着市场回暖，信心增强，开发商拿地热情有所回升。比如光明马田地块于去年第三次集中土拍中流拍，而此次共8家房企参与竞拍至顶价。在政策放开，融资环境改善后，优质民企也开始崭露头角。成交方面，住建局公开数据显示，3月二手住宅成交达3949套，为近23个月最高。
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土 地 成 交
3月31日共6宗居住用地成交。两宗位于光明区，其他分别位于宝安、龙岗、坪山。成交宅地占地面积约10.6万平，成交金额达72亿元。3宗达到最高限价，1宗底价成交。
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批 售 情 况
上周3项目获批。
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开 盘 监 测
上周4项目入市。
上周4住宅项目入市，整体去化约五成。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交735套，环比↓0.3%；面积共计77618平，环比↑2.4%。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10
（3.27-4.2）
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二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交853套，环比↓8.9%；面积共计81189平，环比↓6.3%。
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一 二 手 月 度 走 势
截止4月2日，深圳全市一手住宅成交177套，二手住宅成交40套。
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一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交76套，面积共计5195平；套数环比↓79.2%，面积环比↓78.9%。
上周一手办公共成交252套，面积共计42071平；套数环比↑2000.0% ，面积环比↑1737.5%，主要是万科老地方大厦的集中网签。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交62套，面积共计4120平；套数环比↓1.6%，面积环比↑6.4%。
上周二手办公共成交21套，面积共计2006平；套数环比↓44.7%，面积环比↓40.0%。
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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势
4月1日至4月2日，深圳全市一手商业成交8套，611平；二手商业成交2套，64平。
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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势
4月1日至4月2日，深圳全市一手办公成交1套，71平；二手办公成交0套，0平。13
经 理 指 数
本周经理人指数为58.06%。
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报 价 指 数
2023年第13周深圳中原报价指数录得32.64%。
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跌 幅 榜
2023.3.26-2023.4.1
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市 场 预 期
网签数据显示，上周全市新房住宅共成交735套，环比↓0.3%；面积共计77618平，环比↑2.4%。上周3项目获批，4项目入市，整体去化约五成。上周新房成交量环比基本持平，项目批售数量有所减少。但4月新房供应预计将维持在高位，需求将继续得到释放。
