作为深圳年轻的行政区，坪山持续稳步前进，多个主要经济指标增速领跑全市各区，迈入产业强区行列。

坪山的发展十分实在，初步形成了以“智能车、创新药、中国芯”为代表的三大主导产业。

这些早早布局的产业，正好完美撞上了当前的全球风口，迎来增长爆点，迈入万亿级新赛道。

(资料图片)

产业发展欣欣向荣，给坪山带来各种机遇和想象空间。这几年，坪山在新房市场上相对活跃，各大房企纷纷看好入驻，带动了城市建设及配套水平的提升。

当大家惯性地盯着坪山中心区之际，由坪山高新区+燕子湖+大学城三大区域战略板块构成的“黄金三角区”，悄悄迎来代表性新盘，建面约55万㎡的新一代国际成长大城——传承启元。

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1.

传承启元作为大城社区，成长于坪山这座“产业大城”。

过去的一年，很不平凡，但坪山区仍然凭借全年14%的GDP增长冠绝全省，交出了耀眼的成绩单。

其中战略性新兴产业增加值占GDP比重达60.5%，高于深圳全市均值近20个百分点。

在特定年份下显本色，展现了实力与担当。坪山坚持工业立区、制造业强区，产业结构清晰、方向明确、定位高端，这几年在产业发展上稳扎稳打，收到了理想的成效。

今年一开年，深圳就高举“高质量发展”大旗。在大力发展“20+8”优势产业集群的背景下，坪山全力承接包括智能网联汽车、半导体与集成电路、生物医药、脑科学与类脑智能等产业集群建设。

我们叫得出的优秀明星企业，譬如比亚迪、中芯国际、荣耀终端等，已成为坪山强劲的“链主”企业，推动产业生态体系形成。

此外，坪山的生物医药产业布局较早，在全市发展中具有举足轻重的地位，已然形成“西有IT，东有BT（biotechnology）”的产业发展格局，成为引领深圳生物医药产业发展的“核心引擎”。

根据2023年坪山区政府工作报告，坪山进一步将GDP预期增长目标为10%以上，规上工业增加值增长20%以上，继续保持强劲发展节奏。

2.

实际上，优质企业及产业生态体系的高度发展，为产业人才沉淀、区域人口更迭创造了承接的机会。

换句话说，坪山区依托新能源汽车、创新生物医药、国产芯片等打造的区域特色产业集群，使得年轻的坪山形成自身独有的发展基调。

这些既是坪山本地置业的需求所在，也有望成为人口增长的吸引要素。

在某种程度上说，这样的发展路径，和南山的科技园类似，高度的产业聚集、就业人才汇聚，硬生生地创造人口承接及居住配套需求。

传承启元的区位要素同样多元，同时在坪山高新区、燕子湖城市会客厅和坪山大学城的辐射范围内，恰好在它们形成的三角交汇中心。

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其中：

坪山高新区，定位为国家级高新区，规划面积约51.6平方公里，相当于5-6个南山科技园，是全市产业空间储备最大、集中连片区域最多的区域之一，产业施展空间大，发展潜能可期。

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坪山大学城，目前引进了深圳技术大学、深圳北京中医药大学研究院，规划引进中国药科大学、深圳大学希伯来学院等6-8所高校，助力坪山创新人才培养及产学研一体发展。

深圳技术大学，图源于官微

燕子湖片区，为坪山区全力推进的三大重点片区之一，将打造为坪山区的城市会客厅。

目前片区内的燕子湖国际会展中心已经投入运营，规划的深圳自然博物馆、东部版“欢乐海岸”即燕子湖欢乐湖畔将在不久的将来落地兑现。

示意图，源于开发商供图

3.

如今的坪山，适合搞事业，也适合生活，是座“宜居大城”。

传承启元具体位于金牛东路和兰景中路交汇处，项目周边区域布局了地铁16号线（已开通）、19号线（规划中）、深大城际线（建设中）、深惠城际线大鹏支线（建设中）等轨道交通。

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项目四周约3公里范围内坐落有全国最大的湿地生态公园聚龙山公园等多达5个生态公园，南面毗邻坪山河，漫步约650米（地图测量仅供参考）即可达。

蜿蜒约14.06公里，缓缓流淌的坪山河，从西南至东北纵贯坪山区全境，是深圳市五大河中水质最优、最先达相关标准的河流，为坪山人提供了生态之景、亲水乐水的休闲空间。

坪山河被誉为坪山的“母亲河”，集中了坪山的“人文之美”，一条河流的博物之旅，精彩令人目不暇接。

纵览坪山河，不仅有坪山燕子湖国际会展中心、坪山河湿地公园、墩子河湿地、燕子岭公园、深圳自然博物馆（规划中）等景点；

还有大万世居、坪山文化馆、坪山文化聚落、东江纵队纪念馆等承载浓厚人文、历史印记的文化场馆。

这条河流也见证着坪山从深圳大工业区快步迈入产业强区，周边已集结了绿色低碳、生物医药、新一代信息技术等为主的新兴产业，为高端产业及产业人才创造宜居宜业的生态产城。

坪山河实景，图源于坪山发布官微

4.

作为坪山“黄金三角区”内为数不多的住宅新盘，传承启元为匹配区域需求应运而生。

未来面对区域高新人才的住房需求，或将收获区域市场的持续关注。

实际上，传承启元也是区域内屈指可数的城市综合大城，具有一些比较鲜明的特色。

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比如：

大体量多元大城。项目规划总建面约55万㎡，除住宅外，还涵盖了商业、产业办公、教育资源等多重业态。

其中包括约3.2万㎡缤纷商业；约2万㎡公建配套，涵盖社康、文化室等；约6000㎡公交首末站，规划接驳地铁、云巴等轨道交通。

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家门口规划学校。作为大城项目，项目地块内配建了一所18班幼儿园，临近贡献地块规划了一所36班公立小学。

（注：实际学区划分以官方公告的为准，此仅展示规划学校与项目之间的地理关系）

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永久大视野景观。项目西面大面积的公共绿地，实为永久基本农田。这意味着，项目部分朝西单位或功能空间可以实现永久无遮挡大景。

据了解，该农田南北沟通松子坑森林公园和马峦山郊野公园，是坪山区重要的都市农业风情带。计划到2025年形成功能多样、高效生态、开放共享的都市现代农业发展新格局。

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一期住宅地块位于项目整体的西南象限，紧邻该永久农田，相对有更好的景观效果。

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高实用率户型。即将入市的一期，将提供建面约70-118㎡三至四房住宅产品。

相比于当前市面上大多同等面积段的住宅新房，传承启元拥有更高的得房空间，同等面积里能够实现“多一房”。

譬如可实现建面约70㎡及80㎡的带玄关三房、建面约100㎡的带主卫四房。

整体来看，传承启元的户型方正实用，功能配置科学合理，通风采光充分。空间利用紧凑，搭配良好的开间进深比设计，具有较佳的实用性能。

大开间配置，这样的户型在市面上属罕见优秀设计。承重强的设计同样合理，考虑周到，保障了大开窗面积及飘窗空间的增益效果。配合毛坯交房，具有良好得个性化改造空间。

此外，项目社区内规划打造约700㎡户外泳池、儿童游乐天地、中心园林式阳光草地、健身跑道的配套，满足全龄健康生活，营造全场景成长社区。

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总的来说，项目是坪山高新区、燕子湖片区及大学城片区三大核心板块交织范围内首屈一指的综合体大城社区。

它的诞生将满足区域的品质住房配套需求，同时进一步提升片区的零售配套水平，带来更好的城建界面。

即将推售一期首批住宅产品，据说最快在本月入市。首推住宅产品为建面约70-118㎡三至四房，以中小户型为主，契合市场主流刚需家庭。

项目产品的大城生活、永久大景观，以及更高得房率，都是突出的特色。凭借项目区域蓬勃发展的高端产业，将来或持续收获更密切的区域市场关注。

（内容完）

备注：规划信息均来源于开发商提供，仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

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