关于买房，总是会产生许多情绪，开心、失落、压力、烦恼……而最磨人的情绪，大概就是：后悔。

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600万买龙华公寓,刚收房就后悔,“深圳买的第一套房，都是后悔的。”

@李小呆 在社交平台上写下这句话时，她购买的龙华公寓刚好交付。

2019年买房子，户型约96㎡，套内只有60多平，总价接近600万，光税费就30万，还要交18万的契税。甚至，就连房贷利率都在高点。

用她的话来说就是：“契税都够在老家凑首付了。”而且，公寓贷款年限比较短，所以月供达到了3.6万，并且5年内不可售。她感叹道：“在深圳怎么敢停下来休息，压力好大。”

网友也对她的选择感到惊讶：“600万完全够买三房住宅了”，“为什么要这么残忍的对自己”，“600多万买公寓？有点不可思议啊”……

她也自我调侃道：一定是当时脑子里进水了。但房子都收了，她也只能尽量往好处想：提前2个月交房，能省下1万/月的房租。交付质量不错、楼下也有商业，住起来舒服。

收入骤降,“还贷30年，把自己套牢了！”“不要轻易买房！！”

@立东立冬 在买房2年多之后感叹道。

他表示，在2020年时收入不错、工作稳定，所以萌生了买房的想法。善于发现商机的他，在大二就已经开始尝试赚钱，到大四毕业时，已经有100多万存款了。工作后，他自我调侃：月薪5K、副业3W。也因此，在2020年房价疯涨的时候，他听了“中介漫天忽悠”，买了房。

他说：“那会儿不知道深圳的‘顶’在哪里。”他想着，既然到处都涨，那就买个还没怎么涨的地方吧。于是，他上车了一套3号线六约站周边的现房。

然而，入住后他发现房子也没有那么舒服：公司在宝安石岩，家在龙岗，而且工作的地方未通地铁，导致他每天只能驾车接近1小时去上班。“想在公司附近租房，但房租也贵。”他纠结道。更郁闷的是，他发现房价根本没涨。

买房时，他觉得周边有地铁、商业，生活便利。“讲道理，三年过去应该要涨了！”但由于政府限价，隔壁的新房依然是4.8万/㎡，二手房更是没有成交。急卖的业主，还得亏装修、房贷利息等等。

雪上加霜的是，疫情三年，他的主业副业都受到较大影响。收入缩水，可房贷支出依然要给。所以，他现在“不敢辞职、不敢离开深圳，旅游都成了奢侈品”。他感叹道：“还贷30年，把自己套牢了！”

买早了！可以买南山的钱,却买在了光明

“突然觉得买房买早了。”@momo 感慨，自己本来可以今年买在南山，却在去年买了光明。

她说的，是商品房与可售人才房的区别。按去年的政策，单身需要35岁才能买人才房，因此，她花了450万，买了光明的新房，房贷约2.4万一个月。但今年，30岁单身人士也有机会上车人才房，只是需要列为第二梯队，选房顺序靠后。95年出生的她，现在28岁，再等2年就有资格买人才房。

“6折买房，我这钱都能买南山了。”对此，她非常郁闷，在她看来，买房本身就是自住，她并不介意长达10年的限售期。

同样因为政策感到憋屈的，还有错过公积金新政的购房群体，比如@八音酱，她在公积金贷款新政下来之前，就已经顺利放贷，”在情人节那天放款的，当时（商转公）还觉得房贷少还了，开心了一个月就出了新政策。”

同类遭遇的购房人并不少，有人表示，自己也是刚刚办理，现在已经申请撤贷，但也有人打算提前还贷，不想中途再折腾。

“我就是最高位买房的大冤种！”

如果说，上面几位懊悔的各有原因，那么如今因为房价/质量而后悔的买房人，或许是最多的。Z先生自己就是中介，却栽在了投资上。“最高位的时候买了八卦岭的宿舍，一年没到就跌了30%。”

2020年的时候，一听到荔园小学要落地，他立刻和同事去看房子。“在这一片做久了，我们消息总比别人快些。”

为了不错过机会，他们仅用一天时间，就买下了一套约30㎡左右的房源，当时看房的人已经不少了，业主完全没给讲价空间。

虽然后续房价继续涨了一段时间，他们也没算买在最高位。但后来的消息、二手房参考价政策一出来，八卦岭宿舍的房价就不断下跌。到现在，八卦岭宿舍已经低至“6字头”成交。而过去，这里曾经挂牌到14万/㎡。“没办法，到处都跌，我们也站岗了、套牢了。”这位中介表示。

而普通买家里，自认是不小心买贵了的，更是比比皆是。@狮子：“买完房就后悔！”，2022年10月入手二手房，虽然不像2021年一样高位站岗，但比指导价高了十几万。而且买完之后，又出现了指导价、比指导价还低的房子。

“房价还有进一步下跌的趋势啊！买早了！”

@呱呱：“ 我就是最高价位买房的大冤种！”，房子2022年交付，今年初“手贱”看了小区同户型的房子价位：去年12月成交的价格，比我10个月前买入便宜了50万！“现在痛苦得睡不着。”

@正弦曲线：高位买房，卖完就出政策，然后房价一直下跌……现在的月供里，4/5都是利息。关键是，现在还是失业状态。

除了买贵了，还有人则是因为交付质量欠佳，感到无比后悔。

@夏夏：“心心念念等了两年的房子，结果就这样？”，站在了最高岗，停工半年、年前赶工，交付质量不敢恭维。说好的地铁线没了，说好的空中花园也没了。

@无所畏惧：房子从公共社区、停车场，到装修质量、开发商态度，全部都不行。本以为是在深圳，就可以少踩坑；以为是国企，就会以身作则。终究是错付了。

@轩姐：“给我再选一次的机会，一定不会买新房。”精装交付的质量能让人飙泪。样板房按10万/㎡的价格展示，交付的是3万/㎡的装修质量。而且办房产证的时间也遥遥无期。合同上写的是交房后3年内，但具体是哪一天呢？ 可以说，在近几年，深圳因为房子而后悔的人，一点都不少。

比如价格变动：涨价时，有人会后悔，怎么不买早点。跌价了，又有人会后悔，怎么不买晚点。

比如选错房：房子的位置不合适、房间数不合适，或者预算过高等等。

或许就像第一位买房人说的：大多人买的第一套房，都是后悔的。

你买房之后，后悔了吗？你觉得买房最需要考虑哪些因素？欢迎评论区告诉我们。

来源：深圳买房计划