一季度经济数据公布,外贸超预期,GDP同比上升4.5%,超预期增长,全年经济增长乐观,那么将对楼市产生什么影响呢?

目录:


(资料图片)

一、周成交量止跌回升

二、每周价格稳定在1.05倍

三、一季度GDP数据对的楼市影响

一、周成交量止跌回升

根据中介协会统计的二手房签约数据

按周成交量走势(来源于中介协会)

春节之后深圳二手房成交量持续回暖,按周成交量2月开始持续走高,第11周达到1163套。

从第12周开始连续回落三周,止跌回升,15周回升至991套。

按月录得量

二手房3月按月录得量4983套,已经达到传统认为的5000套的枯荣线。

二、每周量价走势

按周量价走势

截止到4月2日的采样数据显示,第15周(3月27日-4月2日),成交价格是1.06倍指导价与14周基本持平(橙色曲线)。

按月量价走势

3月全月数据成交价是指导价的1.06倍,比最低点的去年11月上升6%。

分区价格

南山、宝安、龙华三区价格2、3月份继续上升,南山、龙华1.09倍指导价,宝安1.08倍指导价。

福田、龙岗、罗湖3月价格与2月持平。福田、龙岗1.04倍指导价,罗湖1.01倍指导价。福田大部分区域开始罗湖化。

三、一季度GDP对楼市影响

第一季度GDP上涨的4.5%,超过各方预期的4%,是一个非常好的开局之季,如果国际没有风云突变的变化,全年GDP增长非常乐观。

经济稳步增长对楼市带来两方面影响:

1、经济恢复正常,楼市也会恢复正常,深圳楼市自2016年以来经历了历次加码调控,但只要经济在正常的上升通道,货币没有过度收紧,房价都会维持上升,今年经济回升、货币宽松,在没有大的外部风险(战争等)的条件下,房价稳步回升的概率高。

2、随着一季度经济开局良好,那么一线城市楼市放松的可能性也就更小了,深圳的楼市政策大尺度放松比较难。大家不要等政策了,不会有政策了!该买的买,该卖的卖。房价不会大涨,也不会继续下跌,以稳定为主。

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