深圳这两天一次4个新盘项目拿预售，其中2个项目位于宝安（云上润府、潮樾府）、2个项目位于龙岗（方直星云里，保障性住房）和坪山（紫樾润府）。

最近一段时间又出现集中推盘的市场行情，如光明润曜府昨晚开盘；宝安会展湾雍境花园的加推也刚开完盘，据说卖了3.2个亿

(资料图片)

目前还有福田的湾尚骏玺家园和宝安的特建发云海臻府还在意向登记中，其中，云海臻府这一次推了738套房源。

云上润府

506套住宅，4.1万/平起

云上润府此次备案了3栋共548套房源，其中住宅506套，项目主推户型为98-135平3-4房。

此次备案的价格区间约为4.1-5.3万/平。

根据销售方案显示，项目于5月20日-5月23日进行意向登记，5月23日-5月24日名册公示及公证摇号，5月25日线上选房。

云上润府为华润福海A208-0991地块，2022年9月28日，深圳第三轮土拍深圳运瑞商务咨询有限公司（华润）以封顶价27.5亿竞得福海A208-0991宗地。

云上润府位于沙井的南部与福永交界，云上润府A208-0991与润峯云上府一路之隔，也可以称之为云上府二期，毛坯限价4.79万/平。相比润峯云上府4.57万/㎡的限价，上涨了2250元/㎡。

根据资料显示，云上润府总用地面积30862.51㎡，规定容积率≤4.2，规定建筑面积129622㎡，其中住宅114552㎡、商业6000㎡、一所约3000㎡的9班幼儿园以及各项公共配套，其中宗地竞企业自持的保障性租赁住房面积最高是22850㎡，约91708㎡可售住宅。

云上润府西侧为云上府、深圳第十六高级中学和足球体育公园，北侧为安居福汇阁人才房和福海小学，南侧为鸿桥世纪名园的在建项目和鸿德园一期。

地铁方面，距离11号线桥头约1公里、在建12号线桥头西1.4公里（百度地图测距）。

商业方面，后期项目自身和周边项目的底商，可以满足日常生活。

越秀潮樾府178套房源入市

单价6.6万/平起

越秀潮樾府此次只备案了一栋住宅，共178套房源，建面约93平的3房户型。

备案单价区间在6.6-7.57万/平之间，总价610万起。

越秀潮樾府为碧海限价地块A104-0147地块，共有420套住宅，毛坯均价限7.43万/㎡，户型约93-128㎡的3-4房。

此项目位于宝安碧海，华丰前海湾旁边，位置看起来好像不错，和周边楼盘也有一点价差，但如果要买这个项目，建议大家一定要到现场看实地，而且多呆一会儿。

飞机从头顶的飞过真的是非常震撼，后面靠近沿江高速，距离也不远，所以说未来噪声不可避免，虽然在宝安，但这项目不是自住优选。

项目的户型设计也较为一般，看了93平的户型，儿童房的尺寸过小，不过其中一个户型主卧室做了一个小衣帽间。

越秀潮樾府距11号线「碧海湾站」约800米，1站机场、1站宝中、3站前海（以上为百度测距）。

项目周边有穗港深城际快线，机场-前海段2024年建成，城际交流更通畅；轨道方面，地铁1、5、11、12号线，四条地铁线路通达各片区核心，另有15号线直通前海（深圳首条“环线”，批复纳入深圳地铁五期规划）。

与宝中距离约4公里，1站地铁，享宝中商务+商业+文体+医疗四维城市级配套

• 商业：自带2000m²精粹商业，优享前海科兴天地8万㎡集中式商业，15分钟畅享36万㎡壹方城购物中心、华侨城欢乐港湾

• 休闲：畅享3KM前海精粹城市配套，近抵西乡体育中心、碧海高尔夫，10分钟可达宝安体育中心、海滨广场、宝安图书馆、青少年宫、湾区之声演艺中心、海滨休闲带欢乐港湾等国际级醇熟配套。

坪山紫樾润府

紫樾润府此次推出1栋，共备案436套房源，其中住宅394套，单位区间约3.5-4.18万/平。

项目5月20日-5月22日进行线上登记。

紫樾润府的基因来源于华润置地润系的品质基因，也来源于招商蛇口的优质基因，秉承三个核心理念：核心地段、便利的地铁及教育配套、低总价享受品质生活。

项目位于深圳地铁16号线坪山石井站约300米（百度直线测距）；将推出建面约69㎡-90㎡ 2-3房，共计867套住宅，限价3.75万/㎡。

紫樾润府总用地面积约16447.68㎡，总建筑面积约80594㎡，其中住宅74124㎡、商业4050㎡及其他配套设施，容积率5.0，规划机动停车位967个。

项目由3栋（5个单元）高层住宅半围合式组成，其中1栋、2栋总层高为32层，3栋总层高为28层，规划普通商品房867套，公共租赁住房100套（位于3栋）。

华润紫樾润府地块于2022年第二批集中土拍竞得的地块（G12314-8038宗地），华润以9.07亿竞得。

项目距离地铁16号线石井站约300，5站可换乘地铁14号线坪山围站。

商业方面，项目自带约4000㎡商业，未来自带底商或可满足日常购物需求，大型商业配套需前往直线距离4公里以外的坪山中心片区。

华润紫樾润府旁边即新城燕澜和鸣花园，该盘于2022年6月开盘，推出459套建面约78-115㎡住宅产品，均价约4万/㎡。

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