(相关资料图)

不止一次,业内至少三位设计总跟表叔说:
宸园抽空去看看!
不知道小伙伴们仔细想过这个问题没有:能让同行是冤家的业内设计大佬点赞,这件事本身就很奇怪。
而且,宸园只是中建智地进城的第一个独立操盘项目,北京经验值和产品迭代倍数效应,肯定不足。
要说中建智地特别舍得下本,或是产品类似当年甲叁,领市场风气之先,或者用宋代风格占稳新中式头把交椅,这些都可能对,但总觉得理由不太充分。
业内认可,市场买单,宸园真有这么好?
原因到底在哪里?
上周二,友人履约,表叔赴约去了趟宸园。一个上午,表叔就是感觉宸园是有点不一样。
但是,不一样在哪里,想了一个星期后,还是感觉是很好,又不知道好在哪里
今天一大早,就座在办公桌前,敲了下面文字,把朦胧的感觉简单描述,也请同行一起破译那种说不出来的好。
我们先来看一张图,就是下面这张图。
表叔的第一反应是很美,是一种朦胧美。
感觉很好,也很震撼,给宸园戴上这顶帽子很出彩。
但这些都很容易被模仿,区别是宸园的帽子有点不一样:空间气质被拿捏得很精准。
用表叔朋友的话说,因功能而起,最终指向诗意,回应精神。
宸园是怎么做到的呢?我们来放大看三个细节:
一是帽子占据了情感制高点。
我们先不去区别九脊殿和庑殿顶的工艺,就是感觉用谁更有气质和颜值?
宸园很聪明地占据了一个感性制高点,选择了有情感价值的制高点。
可能有人说,我们层顶也能用九脊殿。表叔也看过同行用过,总感觉气质上差了一点。
怎么样占据感情制高点?宸园其实做了一件事:一幅画怎么样融入空间。
这就是第二个细节,物事人心。
你看宸园层顶下面的窗户造型,用的是直棂窗,有很多竖线条,而且很密,纹理也很统一。
前者从远处看,很有层次感;后者从远处看是整面的仪式感。
有人也想学宋代的国标,其实还是蛮难。主要是难在工艺,要有手感,需要耐心打磨。
这倒不仅仅是废料、花钱,主要是耐心。
可能也有说,我也有耐心。其实光有耐心还不成。
这就是第三个细节:款待文化
柳冠中先生说过,要设计一把椅子,很多设计师会找来很多惊艳椅子案例激发灵感,这个不叫设计。
他说,你要看书的椅子,还是休息的椅子,或是听讲座的椅子。
柳先生说的意思是:要是看书的椅子,就不能太舒服,否则容易睡着;设计的产品是一个道具,要看这个人在什么场景里干什么事。
这其实和森佩尔的建筑四要素说的是一件事:理解空间的起点,从what到why。
我们再来看宸园的屋顶,其实它是从远处欢迎主人的玄关文化一部分,主人从很远的地方一眼就能识别出来,也是还没有到家,在路上就能第一眼看到自己家的logo。
你看,不是用了九脊殿就一定好看,不是砸钱就能造出好房子,还要用心,处处都是文化。
而文化有一个本事,赋能产品满满的高级感。
这也是很多人追着买宸园的原因,也是业内认可的原因。
到底什么是高级感?类似我们见到一个女孩子,会脱口而出:气质感很好。
表叔也说不出来,就是感觉在情绪上被征服,时间长了,越看越喜欢,特别耐看。
在看到园林的时候,表叔似乎找到了答案:空间感受量很足。
表叔经常看房子,主要是看工艺、工法,然后说人家哪里用心了,哪里没用心。
看宸园时,表叔就只有一种感觉,发自内心的喜欢。
后来再仔细想想,原来宸园做了一件事:空间体验变化很足+体验的频次感+时间感。
这句话听起来很绕,也很虚。我们先来看下面这张图。
推开门,先是看到假山、流水瀑布小景,再见到一棵古树,房子藏在山水后面,两侧是高低起伏的园林小景,近处是落叶和粉红色花瓣散落一地。
这是我们常见的以小见大。但是宸园这幅景观里的以小见大,却有三个层次。
一是推开门后的空间很空旷,石材铺面宽阔,和不远处的假山流水相比,它是真的大。
二是要经过很窄的弯曲走道,才能走近房子。有了对比,会感觉空间很大。
三是空间被切得很碎,比如水景处理成流水瀑布,隔了一条走道,还有亲水浅池。再比如假山之外,零零散散看似随意散落小假山和不规则的玩石。
这些被切碎的空间,会显得偏居一隅的景观密度很高,进来的人的空间感受量很足,进而感受空间很大。
但是这种感觉又不一样。比如说哪块山石高起来,哪块山石矮下去,能触动你忍不住想爬一爬,身体感很强。
这和日式园林有本质不同,假山通常很尖,你只能用眼睛看看。
再比如下面这张图片,俯看视觉冲击感很强。
你再仔细感觉一下,会发现某处设计了一个谜语,迫切想去寻找答案,于是就有了情绪上的高潮。
连着看,又是一串谜语,你解开一个谜语后,又有一个谜语等着你解开,情绪上就变得跌宕起伏。
建筑大师董功说过,你对房子的体验,先从远处看到它,然后逐渐走进,继而看到材料,跟房子更近的接触,一直到走进房子,获得瞬间的感受。
这里面,园林就成为房主人情绪和感受很关键的变量,它是我们进入建筑的方式。
前面我们说了情绪和感受,其实最想说的是细节。
这也是很多人忽略掉一个关键:怎么样把情绪和感受准确传递给到房主人?
到底想说什么呢?我们看下面这张图后再接着聊。
用放大镜看,九脊殿里有悬鱼、檐额、叠涩、鸱尾……,居然还隐藏这么多细节小元素,非常丰富。
恰恰是这些不经意间忽略的细节,在传递感受和情绪的精准性,以及层次感。
我们可以说这很宋氏,其实是说感受量很足。
这样的细节在产品上呈现,还有很多。
比如大平层的立面,用的是方五斜七。表叔不懂这些高深学术,总感觉看得很舒服,比例再窄一点,或再宽一点,就会不舒服。
之前看到某款高端产品,当时总感觉那个楼要往下塌。
看到宸园时,表叔才明白,祖宗早就替我们想好细节了—就是那种看着很舒服却又说不出来的感觉,怎么看着都舒服。
表叔希望有机会和宸园的设计师聊聊这个话题,包括腰线处理、装饰细节、材质选择,以及颜色匹配的细节推敲过程。
有了这些无处不在的细节,产品才会有情趣,钱堆不出来,用心才能捕捉到。
这些无处不在的细节,需要有人打理,慢慢才能把空间的灵魂培养出来。这个人就是开发商,宸园很中建智地。
看完宸园,中午和友人在望京一家很隐蔽的小角落,吃了一顿正宗的韩国餐。友人吃饭都会这么挑地方,跟做产品一样用心。
席间友人谦虚说,多提点意见,多批评。
表叔当了真,还一时犯了难:这道考题其实很难,是宸园产品迭代的思路。
想了一个星期也准备了一些问题,希望同行和朋友们私信帮帮我,说说宸园有什么地方还可以挑剔,可以做得更好。销冠100

PS:这是北京2023楼市封神榜系列,之前我们写过:

这是一款颠覆2023北京楼市的样板间丨瞰盘

留给大平层买家们的时间不多了 | 户型V姐说

今年北京豪宅圈的第一位标杆先生诞生

独家发布:北京2023年产品细节的25大进化趋势 丨周报

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PS:表姐现已搭建了新房交流群、区域群、专属项目群等,楼盘优劣、板块发展、政策解析、一手消息火热开聊,欢迎添加表姐微信进群吃瓜。
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