去年买房划算还是今年买房划算？

(相关资料图)

都说去年的二手成交不好，买家和卖家都陷入拉锯的僵局，反映到市场，去年深圳二手成交创下近20年的最差记录。

到今年，成交有所回升，但是也已经趋于稳定。那么2022年和2023年过去的5个月，深圳的房价有什么变化？

咖姐筛选了2022年成交量前十的住宅（实际楼盘12个），看看买家用钱投票出来的这些楼盘，价格走势如何。去年买房的，到底是亏了还是赚了？

1

区域分布上来看，去年成交热门的小区大多还是刚需小区，主要分布在龙岗的不同片区，其中又以龙岗中心城最受青睐。

龙岗的五个楼盘中，最新的成交均价在3~5万/平左右，相比去年的价格，水岸新都、金地凯旋广场成交均价有上涨，且涨幅都在10%以上。金地凯旋广场的成交价涨幅甚至超过了25%。

但其他的三个楼盘可园、宜城风景家园、恒裕嘉城花园，成交均价有不同幅度的下跌，其中可园的价格跌的最多，约9.45%。

2

除了龙岗以外，福田、宝安、龙华、罗湖也有楼盘分布。

成交套数最多的，就是大热的侨香村。优越的地段、完善的配套，加上没有指导价的限制，侨香村在解限售后成交量和价格都飞涨了一波。

2011年底分房的时候，侨香村单价约9000元/平，2022年初解除限售之后，房价最高涨到近15万/平。

但从咖姐监测到的市场数据来看，侨香村去年的成交均价最终约13.2万/平；而今年过去的1-5月，成交均价下跌到了约12.6万/平，跌幅约5.13%。

同样位于香蜜湖片区的豪宅楼盘香蜜湖水榭花都，在2022年的成交也比较活跃。最新的成交均价约20.53万/平。对比去年的成交均价，有1.42%的小幅下滑。

3

再来看曾经的“炸子鸡”片区沙井，在去年也是暴跌的代表。

房价第一梯队的博林君瑞花园，89平的户型在房价最高峰2020年底的时候，成交一度突破8万/平；而在2022年8月的成交价已经跌倒了6万/平出头，接近楼盘的指导价。

另一代表楼盘鸿荣源禧园，去年成交均价约在6~8万/平的区间，与高峰时期的8~9万/平的价格相比也有明显回落。

今年鸿荣源禧园的成交均价也没有明显回升，对比去年的价格有约0.66%的微涨。

片区内另一个在成交榜上的住宅东乐花园，最新的成交均价月4.66万/平，相比去年的均价有约6.83%的涨幅。