高考刚结束,就有家长要卖房了?

昨天,在朋友圈看到一条中介发的卖房广告,称“孩子高考完低价卖房,卖了出去玩。”

虽然大概率是又一种卖房噱头,但考虑到万一是真的,还是提醒一下这位家长,可能家里的房子还没有卖出去,孩子的假期就要过完了。


【资料图】

据乐有家最新的成交周期数据,平均卖掉一套房需要153天,超过5个月。

二手挂牌量涨!

超5.3万套有效房源在售

二手房挂盘量也一直在涨。

据深房中协统计,截至6月1日,全市共挂盘出售房源160108套(存重复房源,后同),对比5月1日统计的143805套挂牌房源增加16303套,环比增长率为11.3%。

还有一组去重之后的数据,截至5月29日,深圳全市共有53829套有效二手房源在售,1月底的时候还不到3.5万套。

去年全年,深圳二手房才卖了约2.7万套。

挂牌量上涨的同时,成交量在3月短暂复苏后,开始疲弱。

今年年初,我们对买房人希望调整的楼市政策进行了统计,其中取消参考价的呼声最高,如今参考价脱钩也已经月余,在此之前,深圳还上调公积金贷款额度,推行二手房带押过户,但依然未能将3月的市场小高峰延续。

数据显示,5月深圳二手房的网签量3603套,微跌4%,过户量为2788套,环比下降13%,连续第2个月下跌。

可见,刚需和换房积压的需求释放完毕以后,这些政策并不足以支撑市场预期快速恢复。

如果按照前12个月的月均网签量2916套计算,不算增量,现有的二手房库存还能卖1年半,按照月均过户量计算,则还能卖2年。

事实上,业主不愿降价出售,则能卖的更久,甚至是卖不掉。

去年年初,一位原本准备卖掉景田的2房,置换到龙华买4房的朋友,就因为不愿意降价出售,房子迟迟卖不出去,索性后面不换了。

当然,有很大的原因,也是因为她觉得没有必要撬动更高的杠杆了。

“现在的房子两个人也够住,看不到增值的空间,说实话没有换的动力了。”

有这种心态并不奇怪,毕竟“去年买比今年更贵”的故事,最近两年一直在深圳上演。

据乐有家统计,以参考价为基准,在参考价发布的2021年2月,有73%的房源高于参考价20%以上,时至今日,这一数据已经降至8.1%。

而5月低于参考价成交的房源占到34.5%,每3套就有1套低于参考价成交。

另外,5月成交价格降幅扩大,环比下降3%,这意味着业主需要进一步让利才能加速卖房。

卖家也已经深刻意识到这一点。在中原5月9日发布的一份数据中,全市一千多个有效挂盘的住宅,超过一半的卖房业主都在下调挂牌价。

二手房热销榜

主要有这4个特征

在流动性减弱的深圳二手房市场,还有哪些二手房卖得好?

中原数据研究中心,统计了各区今年4月成交量TOP5的楼盘,侧面反映了这些楼盘拥有较强的流通性,更受购房者青睐。

整体来看,排在前面的小区分别或者同时具有了以下特征:接近参考价、区域标杆、配套均衡、户型多样。

全区来看,位于宝安的领航城领翔华府、与坂田区的嘉御豪园分别成交了11套,卖得最好。

领航城和嘉御豪园都算是片区的标杆盘,大社区,配套齐全,受到买房人青睐。

另外两个破10套的楼盘都是位于福田区,分别是香蜜湖的侨香村与御景华城花园。

◎侨香村是去年福田的销售冠军,去年初解禁,不受参考价影响,总价1000万左右,学区、小区环境整体都不错。

◎御景华城花园也是这两年成交活跃的小区,一是有地铁,二是旧改和河套规划,三是价格近指导价、户型多样。

北面是福田村旧改,项目5月初发布的地块划分和指标控制图显示,共规划8块居住用地,其中纯二类居住用地2块,二类居住用地+商业用地6块,此外,还规划有绿地、学校等配套。

▲福田村城市更新单元规划

进度更快的是东面华润代建的南华新苑(南华村棚改)。

根据规划,总建面约70万㎡, 除建面约55万㎡、2763套住宅(回迁、人才房、保障房)外,还有商业、办公、人才公寓、一所9班幼儿园、一所九年一贯制学校等配套。

▲南华新苑 | 2022年9月

两大旧改项目建成后,将为片区带来大体量的商业、教育等配套。

另外,据片区中介介绍,目前小区业主很多都是在华强北做生意,换房频率相对比较高,价格方面也多接近参考价,甚至有房源低于参考价,这都是流通快的重要原因。

务实的深圳人,精打细算是常态。

整体来看,虽然购房者的预期还是比较弱,包括对房地产市场前景的预期和自身收入的预期等,这些因素都对购房需求带来影响,也就导致接续能力没有办法释放出来。

但相比去年,今年的情况已经好很多。

今年前5月,深圳二手过户量为13829套,相比去年前5月,同比上涨79%。

6月迎供应高峰

19个住宅新盘炸场

新房也是一样。

5月新房新增供应5270套,环比上涨7.6%。新房网签量为2787套,虽然环比下跌了20%,但和去年同期相比,上升了48.5%。(新房数据不含可售型人才房)

如果再加上可售人才房卖掉的6561套,1-5月新房累计成交了19621套,同比上涨50%。

5月新盘中,热度较高的是位于碧海的越秀潮樾府和位于蛇口的四海臻邸,分别取得当天去化约96%和约60%的好成绩。

而6月的深圳楼市,已经以福田海德园A区取证拉开帷幕,并迅速迎来新房供应高峰。

截至发稿,仅9天,本月已经有9个新盘获批,其中8个是预售新盘,还有1个现售新盘晗山悦海城。

据不完全统计,除上述已取证的9个盘,还有10个新盘排队入市,不乏深业云海湾、招商壹湾臻邸、金地环湾城、鸿荣源珈誉府等热点盘,有望带动深圳楼市氛围。

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