二手房多等3年，总价便宜百万！新房卷价格，还卷户型！ 

截至到6月28日，深圳二手房成交量2125套。

成交量低到尘埃，这个大家都知道。

(资料图片仅供参考)

但是看到深圳各区最新的二手房成交价和上车盘价格，还是有点意外。

3年前，首付100万，难觅心头好。现在，首付80万，能选的还不少。

Ps.文末附赠深圳上车盘项目，祝大家如愿上车

二手房

多等3年，总价便宜百万！

等待总会有回报。

2020年，南山二手房均价11万；

宝安二手房均价也攀升至7.8万/㎡。

哪怕是更远的片区，比如光明凤凰城、观澜，部分次新的二手房价格也已站到6-7万/㎡。

对于预算不足的朋友，只能退而求次，考虑龙岗、坪山、大鹏。

但3年后，各区的二手房均价早已发生翻天覆地。

据乐有家统计的数据，2023年深圳二手房价格同比2020年下降了5.8%。

其中光明下跌9.1%、南山下跌8.2%、宝安下跌7.7%。

可能不少买房人对百分比不太敏感，但具体到各区的上车盘，就会发现，多等3年，真的能省钱。

以宝安的花样年花郡36㎡一房为例，2020上半年成交价在410-440万。到了2023年，下跌至330-340万。

总价少付近百万，首付也省了30万左右。

光明的光明1号81㎡3房，2020年9月成交价500万，单价6.17万/㎡。

今年5月成交价只要380万，单价4.6万/㎡。总价少了120万，首付省36万。

省下来的这笔钱都足够搞一次硬装+豪华家电。

事实上，哪怕是新房，3年后，上车门槛也普遍降低。

2020年，宝安、光明、龙华的上车门槛在450-500万/套，单价站稳5万/㎡以上。

比如2020年10月入市的沙井某盘，均价5.2万/㎡，开盘5小时卖光。

3年后，位置更好的沙井地铁盘，云海臻府开盘均价4.5万/㎡，最低单价4.0万/㎡。

曾经站上均价5万/㎡，现在也时不时传来单价4万出头的房源。

至于东部，一直以来都是刚需的“爸妈”。

但经过3年时间的洗礼，“爸妈”更亲了。

2020年，坪山新房备案均价主流在4万出头。

位于坪山高新区的某盘，2020年3月开盘，均价4.2万/㎡。

今年4月入市的传承启元府，均价只要3.7万/㎡。如果算上折扣优惠，最低只要2.8万/㎡。

为了吸引客户，开发商各种花式优惠层出不穷。

毛坯价送装修，送物业费，甚至送首付。

价格降低的同时，户型也开卷。飘窗、阳台，都在默默长大。

传承启元府70㎡的3房2厅1卫，还是横厅构造，没有一处暗房，开间尺度也让人惊喜。

▲传承启元建筑面积约70㎡户型示意图

如果哪天心血来潮，你甚至能把餐厅隔出来当4房。

另一个神户型是来自宝安尖岗山的万科未来之光。

通常情况下，3房2厅2卫户型基本上是89㎡左右。

但万科未来之光把这个配置塞进了80㎡，而且做到了四开间朝南设计，南北通透。

▲未来之光建筑面积约80㎡户型示意图

市面上10个飘窗，2米+的L型阳台的新盘，也都层出不穷。

而且，如果不出意外，户型的卷，正在从刚需产品向豪宅蔓延，甚至从普通住宅区，向豪宅区蔓延。

再等等，相信后面还有新惊喜。

59个上车盘你看中哪个？

@深圳买房计划统计了下半年待售的上车盘清单，共计59个。

其中有不少网红盘：

比如碧海的小面积上车盘京地海樾府，预计近期开展；

光明的深房光明里，也已经开放了展厅，距离入市也快了；

大运的深铁云境广场，随着大运枢纽建成，项目进度也加快了；

坪山中心区的财富城2期，也在如火如荼建设，预计最快下半年入市。

最后，祝大家如愿上车。