01、土地市场

(资料图片仅供参考)

上周（6.26-7.02）深圳土地市场迎来2宗优质宅地的拍卖，分别是位于深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地和位于龙华北站附近的A811-0347宗地。最终，两宗用地均成功出让，共计出让土地面积4.64万㎡、吸金139.73亿元。

其中，T207-0060宗地是本次拍地备受瞩目的优质地块，该地块在4月底刚完成土地性质调整，由商业服务业用地变更为“二类居住用地+城市道路用地”，成为22年以来深圳湾“超总基地”唯一新增住宅用地，建成后普通商品住房平均销售价格不高于13.33万元/㎡（不含室内装修价格）。该地块竞拍则较为激烈，吸引了华润、中海、保利发展、招商、中铁建、越秀等头部房企参与竞拍。最终，经过100多轮竞拍，被中海地产以最高限价125.32亿元+自持58500㎡保障性租赁住房面积收入囊中，成交楼面价60349元/㎡。

A811-0347宗地用地性质为“商业用地+二类居住用地”，建成后普通商品住房平均销售价格不高于8.05万元/㎡（不含室内装修价格）。由于仅深业置地有限公司一家参与竞拍，底价14.41亿元成交，楼面地价19780元/㎡。

本次土拍取得的成果早在意料之中，深圳湾“超总”宅地的热卖无疑将对目前冷淡的市造成一定的刺激，或将起到激活市场信心，改善市场预期的作用。

02、二级市场

1、新增预售

上周（6.26-7.02）深圳新房市场共计3个项目合计2787套商品房取得预售许可证，其中3个项目含住宅产品（含安居房），合计2694套。其中，来自大鹏葵涌的帆湾海寓是安居房项目，共计1293套住宅产品取得预售许可证，备案价约1.47万元/㎡。此外，来自宝安塘尾的鸿荣源珈誉时尚花园，共计1401套住宅产品取得预售许可证，备案价约5.51万元/㎡。

2、楼讯

上周（6.26-7.02）全市仅位于前海的壹湾臻邸一个项目开盘，共计645套98-157㎡3-4房住宅产品入市销售，开盘均价约10.7万元/㎡。开盘当天销售额约33亿元，去化率约37%。

3、住宅全市成交

上周（6.26-7.02）一手住宅由于坪山区某项目集中备案，导致备案量环比大涨，共计网签1167套，环比上涨151%，共计备案面积118521.49㎡。

分区域来看，上周仅南山、大鹏新区2区备案量环比下跌，其他9区备案量环比均上涨。其中坪山区由于有项目集中备案，成为了备案量及环比涨幅最高的区域，共计备案515套，环比上涨1019.6%。

4、商业全市成交

上周（6.26-7.02）全市一手商业共计备案308套，总备案面积15545.42㎡，环比上涨340.6%。

分区域来看，上周一手商业备案量仅福田、龙岗2区环比下跌，大鹏新区零备案，其他各区备案量均上涨。其中，龙华区备案量及环比涨幅均最高，共计备案7468.69㎡，环比大涨135.88倍。

5、办公楼全市成交

上周（6.26-7.02）全市一手办公共计备案196套，总备案面积22053.5㎡，环比上涨574.4%。

分区域来看，一手办公仅罗湖、福田、南山、宝安和坪山5区有备案量，其中坪山区备案量最高，共计备案10323.65㎡；罗湖环比涨幅最高为5025.5%。

03、三级市场

1、全市成交

上周（6.26-7.02）全市二手住宅备案量环比上涨，共计备案545套，环比上涨18.5%，总备案面积53312.42㎡。

分区域来看，上周二手住宅各区备案量以涨为主，仅坪山、光明2区环比下跌，其中9区环比均上涨，涨幅最高的为龙华区，环比上涨60.6%。从备案量来看，龙岗区备案量最高，共计备案121套，其次分别为福田、罗湖2区，分别备案109套、97套。

04、市场总结

上周深圳土地市场迎来2宗宅地的拍卖，分别是位于深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地和位于龙华北站附近的A811-0347宗地。最终，两宗用地均成功出让，共计出让土地面积4.64万㎡、吸金139.73亿元。

上周深圳新房市场共计3个项目合计2787套商品房取得预售许可证，其中3个项目含住宅产品（含安居房），合计2694套。其中，来自大鹏葵涌的帆湾海寓是安居房项目，共计1293套住宅产品取得预售许可证，备案价约1.47万元/㎡。此外，来自宝安塘尾的鸿荣源珈誉时尚花园，共计1401套住宅产品取得预售许可证，备案价约5.51万元/㎡。开盘方面，全市仅位于前海的壹湾臻邸一个项目开盘，共计645套98-157㎡3-4房住宅产品入市销售，开盘均价约10.7万元/㎡。开盘当天销售额约33亿元，去化率约37%。

备案量方面，一手住宅由于坪山区某项目集中备案，导致备案量环比大涨，共计网签1167套，环比上涨151%，二手住宅备案量环比上涨，共计备案545套，环比上涨18.5%。