文/乐居财经 许淑敏 曾树佳

在北京门头沟,山洪裹挟着沙土,冲进了藏于古村落里、依山而建的悉昙酒店。社媒上,酒店里的宾客一条求助信息,迅速将其推上了热搜。

8年投资8个亿的悉昙酒店,并非像外界所说的被“冲垮”,但其背后站着的资本大佬,却备受关注。


(资料图片仅供参考)

该项目的控股股东,为程少良。他原为银泰系二把手,于1999年便已经加入银泰投资,曾担任银泰投资执行总裁、京投银泰副董事长。16年后,他辞职作别,但摇身一变,成为京投发展第二大自然人股东。

至今,仍能偶尔看到程少良在股市上套现的身影。今年6月,在京投发展的股票高点,程少良减持1481万股,套现了1亿多元。

悉昙酒店背后,诸如苏跃、邓志高、杜竹梅等高管,也均在京投、银泰系履过职。一群旧识,“组队”一起开酒店、投资民宿,除了悉昙之外,他们涉足的项目,还有同样在门头沟的紫旸山庄,以及北京一瓢客栈等。

只是,这一场大雨,让山路泥泞,开业仅一年多的酒店也被迫暂停营业,要重新恢复元气,又需要经受时间与资金的考验了。

减资”之谜

在京西门头沟潭柘寺附近,有个千年历史的阳坡元村,悉昙酒店就位于此处。

网上公开的照片显示,暴雨洪水之后,悉昙酒店原本精致的酒店大堂,地上满是洪水裹挟而来的漂浮物,黄色的泥沙,让多年打造的园林景观,增添了一种突兀的色调。

7月的最后一天,社交媒体出现了一则求救信息:“我在北京悉昙酒店,有人来救我吗?本人位于北京市门头沟悉昙酒店,由于北京大暴雨,路已经被山洪冲垮……目前酒店里的情况,没电,没热水!想回家!”

隔天傍晚,酒店方站出来澄清:“除酒店大堂过水和大堂外部分景观水毁较为严重,其他均完好无损”,也第一时间打通了下山的通道,顺利将在店宾客送离酒店。

目前,该酒店处于暂停营业状态。

尽管没有外界所说的“冲垮”那般严重,但其依然引起了持续的热议。在天眼查,北京悉昙酒店管理有限公司(简称“北京悉昙”)的信息页面,近三天的浏览量,迅速破万。

据说,悉昙酒店的设计建造,总共耗时8年,斥资8个亿完成。去年4月底,它才开始试营业,至今不到一年三个月的时间。这家触及京郊顶奢天花板的酒店,在一场降水的“洗礼”中备受关注,让人始料未及。

酒店占地面积1.3万平方米,拥有38间客房和17个庭院,一院一风景。其中,共有包括“山景房”“园景房”“水疗房”“套房”等在内的逾三十种房型。

项目的园林景观,由顺景园林设计打造。顺景园林近年来在冲刺IPO,其合作方包括融创、万科、泰康、金茂、鲁能等地产公司。

走高端路线的悉昙酒店,房价从6000至万元不等,与宝格丽、王府井文华东方、颐和安缦等奢牌酒店,并列京城奢华酒店第一梯队。

它是罗莱夏朵在国内,仅有的5家成员酒店之一。

挂起法国罗莱夏朵等酒店联盟的“招牌”,顶奢的形象确立了起来,但加盟费用较高。有业内人士表示,悉昙熬过疫情,又突遇洪水侵袭,未来酒店业主方是否还有意愿大手笔投入,是个疑问。

在悉昙酒店开业前夕,去年2月,北京悉昙的注册资本,就曾突然由300万元,降低至10万元,降幅达到96.7%。

一般认为,公司或许因为资本过剩或出现亏损,才会减少注册资本额。北京悉昙大幅减少注册资本,背后的原因如何,无从知晓。

旧识“组队”

乐居财经查阅获悉,北京悉昙由西藏瑞都旅游发展有限公司(简称“西藏瑞都”)持股100%。

西藏瑞都由程少良、苏跃,分别持有99%、1%股权。它有两家对外投资公司,除了全资持有北京悉昙之外,还持有北京潭柘阳坡园旅游开发有限公司(简称“北京潭柘阳坡园”)12.19%股权。

北京潭柘阳坡园公司成立于2012年,经营范围包括旅游设施开发、会议服务、承办展览展示、风景名胜区管理等。

它注册了一系列带有“紫旸”字样的商标,对应的是半山古村落度假区“紫旸山庄”,同样位于北京门头沟潭柘寺西北的山谷之间。

目前,北京悉昙、北京潭柘阳坡园的法人,均为邓志高。而邓志高手上的民宿资源,并不止于此,他还在北京一瓢客栈,担任法人。

从邓志高过往的履历上看,他还曾就职于北京京投置地、京投发展股份有限公司北京办事处。

2009年之后的四年间,邓志高担任京投银泰(即后来的“京投发展”)副总裁兼董事会秘书。直到2013年,他才从京投转身离开。

此外,北京悉昙的监事杜竹梅,也同样在北京京投置地、湖南银泰置业、北京京投兴业置业等,担任监事或财务负责人。

另一边,与程少良共同持股北京悉昙的苏跃,也曾担任湖南银泰置业高管。

类似的蛛丝马迹,不一而足。有过京投、银泰任职履历的人,聚在一起投资、经营酒店、民宿,他们之间的纽带人物,或许正是悉昙酒店的最终受益人程少良。

时隔多年,或许很多人对于这一名字仍感到陌生,但其实,程少良曾为银泰系二把手,其于1999年便已经加入银泰投资,曾担任银泰投资执行总裁、京投银泰副董事长。

这是一个曾与沈国军共同打拼“银泰系”帝国的元老级人物。银泰系曾一度壮大,旗下持有京投发展、银泰百货、银泰黄金、鄂武商A、南都物业等多家上市公司股份。

资本操盘手

自2015年开始,“银泰系”开始整理旗下股权,程少良退出了中国银泰的股东名单,而中国银泰向程少良协议转让京投发展20.78%股份,转让价合计5.77亿元。

与此同时,中国银泰将银泰黄金6.096%股份以5.03亿元转让给程少良。

程少良成为京投发展第二大自然人股东,并成为银泰黄金持股5%以上的股东。

也是这一年,程少良辞去京投发展副董事长、总裁。不再于银泰系任职,成为股东的程少良,更注重于股份收益。

其后续多次减持京投发展、银泰黄金。像是2021年9月,程少良在京投发展股票10天7涨停的背景下,高位减持了1480万股,套现约1.06亿元。

今年6月,京投发展多次触及涨停板,股价更是达到近年来高点,程少良趁机减持1481万股,套现1亿多元。

此次权益变动后,程少良持有京投发展1.24亿股,占总股份16.78%。

而去年8月,程少良也发布了关于银泰黄金的减持计划,拟在6个月内减持不超过2%股份,眼下,其于银泰黄金持股已低于5%。

一边是高位减持套现,另一边则通过质押股份进行融资,获得资金。

自2016年3月开始,程少良共有23笔质押操作,质押对象为京投发展、银泰黄金,最高的一笔质押数量达到5.69亿元。

比起任职企业高管、领导,陈少良如今更愿意成为公司股东。

其当前担任法定代表人共有6家企业,均为吊销、注销状态,担任高管职位的9家公司当中,8家已吊销,大多为银泰系公司。

仅剩下衡阳西环路(107改线)建设开发有限公司,程少良在其中担任董事一职。

而程少良担任股东的公司,除了上述的京投发展、银泰黄金,还包括西藏元都经济、西藏瑞都旅游、北京瑞吉安、北京弘吉投资咨询、京跃(上海)商务咨询等公司,以商务服务业为主。

程少良铺开投资版图,或许又以各种方式,隔离项目公司风险。

以北京瑞吉安为例,程少良通过成立瑞城鼎荣、瑞城鼎富、瑞城鼎吉等多家投资管理公司,持有北京潭柘阳坡园公司的股权。而该种方式,可以利用持股公司,隔离自然人的风险,规避、降低投资风险。

像是西藏元都经济,则参股了博裕海宜、博裕海明等私募基金合伙企业,还有上海天岑瑜憬投资中心(有限合伙)等,持股比例均在1%左右。

在《2021年胡润百富榜》上,程少良以33亿元位列1999位。

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