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文/乐居财经研究院 刘治颖

制表/李奕和

随着2023年中报季收官，在港上市的房企陆续交出上半年的答卷。乐居财经研究院重磅推出2023年上半年内房股研究报告，涵盖营收、净利、现金、土储、三条红线等十大榜单，立体还原房企成色。

榜单显示，目前已披露“三条红线”数据的内房股有65家。其中，“三条红线”全部达标的绿档房企有18家，踩中一条“红线”的黄档房企有19家，踩中两条“红线”的橙档房企有15家，踩中三条“红线”的红档房企有13家。

按照“红线”要求，“现金短债比”不得低于1倍，净负债率不得高于100%，剔除预收后的资产负债率不得高于70%。

从“净负债率”指标来看，39家房企该值低于100%，指标及格率为60%，相较2022年下降约14.1个百分点。65家内房股净负债率均值为209.48%。其中，花样年控股、天誉置业净负债率分别为3393.90%、2166.94%，远高于行业均值。三巽集团、新天地产集团、中国新城镇、港龙中国地产、华润置地5家房企净负债率低于30%，安全边际较高。

从“剔除预收后的资产负债率”指标来看，49家房企该值低于70%，指标及格率为75%，相较2022年底的63%，提升约12个百分点。65家内房股剔除预收后的资产负债率均值为59.4%。

“现金短债比”是衡量企业中长期偿债能力及预测破产的最可靠指标，该项指标却将七成房企拦在绿档之外，上半年仅有19家房企现金短债比高于1倍，指标及格率不足30%，相较2022年底的33.3%，下降约4.1个百分点。

七成企业现金短债比小于1，平均0.35倍。绿档的18家企业现金短债比平均水平为2.79倍，其中，建发国际集团现金短债比超过11倍。而橙档也有1家企业现金短债比高于1倍，为首创钜大，其现金短债比为1.46倍。