近日,漳州公积金中心发布公告:截止2023年4月30日,漳州市住房公积金资金使用率达90.44%。

根据先前出台的文件,住房公积金资金使用率达到90% (含)以上,自次月起将单职工家庭申请住房公积金贷款的最高贷款额度由40万元调整为35万元,将双职工家庭申请住房公积金贷款的最高贷款额度由80万元调整为60万元。


(资料图片)

因此,自5月15日开始,漳州公积金最高贷款额度大幅下调。公积金贷款额度的下调,意味着购房门槛被提高。那么,对购房者而言,购房负担会不会显著提升?

结合表中数据,根据最新的公积金以及商业贷款利率,分别为3.25%和3.8%。以一套100平米,1.5万元/㎡的房子为例,总价为150万。以两成首付,等额本息,30年贷款为计,需贷款120万元。

按5月之前政策,夫妻双方最高公积金可贷80万元,则组合贷条件下,商贷部分仅需贷40万。而15日以后,夫妻双方最高公积金可贷60万元,商贷部分需贷到60万元,多出20万元商业贷。

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2023年5月前

2023年5月后

依照2023年5月15日前,公积金最高贷款额度80万元为计,每月房贷月供为5345.48元/月。而按照公积金最高贷款额度60万元为计,每月房贷月供为5406.98元/月。每个月需要多还月供61.54元,差不多贵出了一份KFC双人套餐的钱。

数字虽然不大,不过在聚沙成塔的累计效应下,长期算来依然一笔不小的数目。以最高30年贷款期限计算,总差额22000多元。

根据政策,购买新建商品住宅以提交商品房合同网签时间为准,购房二手房以契税完税时间证明为准,所以5月15日前,能办理上述手续的小伙伴,还能按照最高额度80万申请公积金贷款,这几天可要抓点紧了。

关于公积金贷款额度什么时候再调整?根据动态调整规定,若住房公积金资金使用率回落至85%(含)以下,自次月15日起将最高贷款额度调整为单职工家庭40万元、双职工家庭80万元。

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