在上周,东莞各镇街均发布了义务教育招生方案,学区划分也正式出炉,在5月16日,东莞2023年义务教育招生网上报名开始,时间是:2023年5月16日-5月22日,今天已经是最后一天,学生们别错过最后的报名机会!

详情回顾,注意!今天开始报名!东莞各镇街招生入学方案发布!


(资料图)

莞城的学区划分也随之出炉,众所周知,莞城次新楼盘的供应量一直很少,而且学位房的火热程度,懂的都懂,莞城现在的二手房大多数是“老破小”。

虽然莞城二手房大部分是“老破小”,但并不影响大家对它的追求,在东莞楼市里更是掀起了一番购买热潮,但为了学位,花高价购买莞城“老破小”,值得吗?

Part1

莞城2023年学区划分

今年, 莞城小学一年级招生 按照“ 以户籍为依据,按照免试相对较近、周边调配、学区对口入学与多校划片入学相结合 ”的原则学区划分。

不少市民对2023年莞城公办小学的学区划分表示赞同,相对较公平的划分,不会出现较大的偏差。

图源:文化莞城

除了运河小学从“多校划片,电脑派位”改成教育管理中心统筹安排外,其他基本与去年保持不变!

学区房作为“硬通货”,在莞城的7个小学里面, 对应的楼盘多达五十多个 ,单价保持在1万-5.7万/㎡左右,价格差异较大,两极分化严重。

在4月份,莞城就有一套“老破小”法拍房,被众多买家“疯抢”,而且这套房子的背后还有个小故事...

Part2

莞城“老破小”法拍房

随着各镇街发布的学区划分,又引起了一波学位紧张,许多家长开始寻找学位房,尤其是莞城学区房,毕竟莞城的教育资源,那可是在东莞名列前茅的。

就在4月3日,莞城一套“老破小”学区法拍房, 以86万成交价成功拍出,共有11人报名参与竞价,接近8千人围观,起拍价43万,溢价率达到118% 。

图源:京东司法拍卖网

竞价94轮才脱颖而出,这套只有77㎡的老房子 ,楼龄已有20多年,凭什么还能受到“疯抢”?值得一提的是,这套房子曾遭遇火宅,房子内部环境被烧的黑乎乎的。

前业主没有重新装修,由于房子较老,估计也没有想重新入住的意思了,所以还是按照火烧后的模样进行法拍。

图源:京东司法拍卖网

那么多人来争抢这套房子,为的就是学区,该法拍房属于 东莞莞城运河东二路,恰巧就是莞城中心小学的学区范围内 ,而这所小学,也可以说是莞城小学里的“王者”。

莞城中心小学,始建于1906年,百年老校的名声响彻东莞,也是 首批省一级学校 ,市品牌学校。在东莞学校综合实力评选出的 东莞十大小学中,该校位列第一 ,文化底蕴浓厚,是 东莞教育界的领头羊 。

图源:莞城中心小学

这就是莞城学区房的价值所在,谁还敢说学区房不值钱?但值不值得入手,还是得看自身情况来衡量,尽管价格会出现浮动,但家长们还是觉得买到就是赚到。

毕竟市场依然存在着需求,学区房的热度仍在持续中,但购买学区房需谨慎对待,价格方面更是要非常看重,千万不要当“冤大头”。

Part3

价格会是决定性因素?

众所周知,莞城是东莞的老城区,较早就已开发大量土地,导致如今现在的土地供应不足,该区域近年来也少有在售新盘。

为了学区房,莞城的二手“老破小”,自然而然的成为准业主心中的“香饽饽”,“火热”的 莞城学区房 ,由于莞城的强大教育资源,让不少家长为了让孩子入学,都纷纷购买莞城老旧小区的小面积户型。

地产佬实拍图

莞城“老破小”之所以非常吃香,也是因为莞城新房断供多年,今年也只有一个新盘—莞城丰华汇取证成功,备案均价4.8万/㎡(毛坯交付)。

除了价格问题,还有哪些点是需要注意的呢? 第一,选带优质教育资源的。 学区好,老破小流通性也相对高,抗风险性也高,建议作为首选考虑因素。 这也是莞城老破小,在二手市场屹立不倒的关键因素。

第二,选择地段好的。 老破小的地段,还是有一定价值的,优越的生活配套设施、通勤的便捷度,也是大家所追求的配置。

总体而言,地段好的,租金更高;同一地段,楼龄新,租金更高;大品牌开发商楼盘,租金更高。

第三,选择低总价的房源。 方便自己上车,也方便以后进行转手操作。

但不得不说,老破小的金融属性还是偏弱的。把时间拉长了 看,老破小会因市场总体向好,同样享有涨幅,但是速度慢、反应慢,成交周期长。

还有一个需要注意的问题 , 买学区房,买的就是其划分的学位,不少人买完房才发现,学位已经被原业主占用,自家的孩子无法使用。所以在签订合同时,要先了解清楚原业主户口迁出时间等问题。

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