7月房地产市场迎来一波利好消息，但深圳购房者不买账了？

据乐有家研究中心监测数据，7月深圳二手住宅过户成交2259套住宅，环比下跌6%。自4月以来深圳二手住宅月度成交从高峰期的近4000套回落到如今的接近2000套。

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成交量下行的同时，房价持续下跌。7月深圳二手房成交价环比下跌1%，量价双双处于下行通道。

成交量持续下探

有区域7月二手房成交仅个位数

7月以来，深圳楼市迎来密集的政策利好信号。一方面中央和住建部等政府部门相继发声，适时调整优化房地产政策；另一方面，深圳“715”新政满3年释放几十万房票、双拼房“双证合一”政策落地推行等消息不断发出。

那么，这些正向信息能否直接给楼市带来回暖信心？

成交量方面，二手房成交实现四连跌。7月深圳二手住宅成交2259套，环比下降6.1%。从成交趋势来看，二手住宅成交量连续4个月走低。

分片区来看，龙华是7月唯一成交量上涨区域，过户198套，环比上涨5%。大鹏7月过户套数仅为7套，环比下跌30%；光明过户套数仅为15套，环比下跌25%；龙岗与福田成为7月二手住宅成交主力区域，各占2成左右。

成交疲软的态势延续到了8月，8月第一周（7月31日-8月6日），据深房中协统计，全市二手房 （含自助）录得675套，环比下降5.3%，二手房周录得量在7月最后一周短暂上涨后未能延续增长态势。

而对于二手房成交量持续下探的原因，深房中协指出，7月底中央对于房地产政策方面的积极表态，短期内的确会对市场预期起到一定促进作用，但随着市场对政策预期边际效应的逐步显现，预期有所降温。

房源挂牌量下降

有业主撤盘：买家砍价太离谱

虽然决策型买家并未明显增加，不过，在政策表态后，部分卖家情绪出现明显的变化。“近期已经有部分业主心态上浮。”有市场的一线中介告诉记者，有业主出现了观望的情绪，还有部分业主选择撤盘。

深房中协根据公开在售二手房源量数据统计，截至2023年8月7日，全市共有52389套有效二手房源在售，较上周减少172套，挂盘量继续小幅下降。其中龙岗较上周减少105套，有效在售13789套，宝安较上周减少63套，有效在售9105套，福田较上周减少43套，有效在售8210套。

事实上，自7月第一周以来，深圳在售二手房源数量已经连续五周减少，相比7月初已经跌超1500套。

库存降低的同时对应的是业主委托卖房意愿出现下滑。8月第一周获业主委托6347份，环比下降6%。“一般不急着用钱的会选择撤盘。”在深圳双证合一政策落定后，深圳湾中介接到部分业主撤盘的信息。

除了部分双拼房业主因政策原因选择观望，还有部分业主在激烈博弈后选择退场。“有些买家砍价太狠、太离谱了。”有选择短暂撤盘的卖家告诉记者，看房的人原本也不多，自己不愿意降价，打算先观望一阵再作打算。

8月触底回暖？

深房中协：从三季度末开始会有所好转

对于部分急售的业主来说，降价打折仍是最有效的手段。湾财社记者注意到，当前中介平台上笋盘的数量仍然不少，其中更不乏降价超百万的房源。

宝能太古城有84㎡的房源近期降价170万、福田缔梦园三期有55㎡的房源近期降价122万、罗湖花里林居有79㎡的房源近期降价181万……乐有家数据显示，7月深圳各片区挂牌价仍大多处于小幅下跌中，全市挂牌均价环比下跌0.6%，业主降价和让利的大趋势仍将持续一段时间。

但在整体房价下行的通道里，有部分楼盘的卖家已经开始行动，开始上调挂牌价。据深圳中原统计的8月深圳挂牌价涨幅楼盘，超30个楼盘在8月实现挂牌价上涨。其中，龙华深圳北站的馨园二期8月挂牌均价为100530元/㎡，涨幅23.6%；罗湖翠竹片区的湖景大厦8月挂牌均价为71073元/㎡，涨幅为20.8%；另外大鹏新区葵涌片区的三科麓湾8月挂牌均价为72422/㎡，涨幅为20%。

业主大胆调价原因背后同样来自政策催化后的信心复苏。例如个人住房贷款利率和首付比例下行等政策，能更好满足居民刚性和改善性住房需求，增强市场的购买力，刺激下半年深圳楼市的触底回暖。

深房中协指出，对于当前市场而言，虽然距离楼市预期的彻底恢复仍有一定差距，但通过近期各项会议及监管层的表态，市场对于政策的调整已逐步形成一致性预期，相信从三季度末开始，市场将会有所好转。

南都·湾财社记者 孙阳