一、购买商品房的流程有哪些?

(1)确认项目手续。购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看购买的房产是否在预售范围内;确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看购买房产是否在现房销售备案范围内。可登录本市房管局网站，查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情况。

(2)确认购房资格。根据住房限购政策，结合自身实际情况，确认是否具有购房资格。

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(3)达成购房意向。注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，与开发企业达成交易意向，对需要先行交付定金等款项的，应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。

(4)签订合同。订立合同前，开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》。在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后，双方签字确认，合同即产生法律效力。

(5)合同登记备案。签约之日起 30日内，开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登录市房管局网站，输入身份证号和合同登记号，即可查询商品房买卖合同登记备案信息。

二、商品房买卖的注意事项有哪些?

(1)注意审核土地使用权是否存在抵押状态。

(2)仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。

(3)咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。

(4)注意订立合同时部分条款是否可以修改或者可以增添补充约定的。

(5)约定违约责任条款必须详细、具体。

(6)合同附件须重视。

(7)妥善保管商品房的销售广告、宣传资料。

(8)注意商品房买卖合同中的定金问题。