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(资料图)

1、问：你好，我朋友给我推荐宝中的丽晶国际三房，您怎么看？我现在400W的现金，5成首付，准备买个三房。希望老师能给一些建议。

答：还是楼龄、品质、赠送、定位、学位、地铁等指标的综合作用的结果。 丽晶国际位置算核心了，学校也已经升级成海天学校了。但并不算好的投资产品，楼龄老，品质一般，在宝中优秀的竞品太多。

2问：您好！大概200W预算，靠市区在这个价位的也只能在布吉选筹，看了百合星城和长庆小时代，您觉得怎么样？感觉这里不会有什么涨幅。

答：近几年，布吉的大部分楼盘都跑输了大势，未来几年也难有补涨的希望。 听起来很悲催，但另一方面，何尝不是给了钱少又想留深圳的人一条生路，200多万就能买到正规小两房，离中心区也不远，可住可通勤，还要啥自行车呢? 但是，人都是贪心的，想上最便宜的车，还想上完马上就涨，怎么可能呢? 这两个盘要选，我会推荐长庆小时代，楼龄比百合星城年轻15岁，会活的更久更长远。

3、问：老师您好。我在广州，手上现在有个80W的现金，想在深圳这边做房产的投资。前段时间刚订了一套沙井的小公寓，但是看了您的很多回答，感觉公寓不能买。我现在能出手吗？

答：你好，深圳公寓只分两种，深圳湾的公寓和其他公寓，深圳湾的公寓因为有稀缺城市景观和海景，有投资价值，但普通公寓并不稀缺，刚需客和豪宅客对税费承受力也不同。所以普通公寓的涨幅跑输大盘。投资公寓主要看租售比，租售比超过5%还可以玩一玩，深圳好像不存在这种公寓，旅游城市可能会有。

4、问：你好，最近在看学区房，明德碧海校区（小学+初中）和益强小学+红岭石厦，这两个方案怎么样？小孩子还有3年上小学。请大师行给些建议。

答：很少看到这两个学区的对比。这两个学校适合不同的家庭。

明德碧海学区小，居住更纯粹，素质教育比一般学校做得好，小班教学，其本部中考成绩近几年提升迅速。红岭石厦的优势在于已被市场验证的中考成绩，以及福田区可以参加小升初深外的考试。不知道你看重哪些方面？

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