大型纯粹舒居帆湾海寓于近日启动配售，共提供房源1788套房源，均价1字头，首付仅约30万左右起，未来还有地铁站规划，让深圳人不出深圳轻松置业。

(资料图片)

1.

事实上，帆湾海寓是深圳住房保障相关新规后，首个启动配售的最大规模的安居型商品房。

今年7月上旬，深圳市住建局公告了《深圳市共有产权住房管理办法》，并明确从今年8月1日开始，深圳不再安排建设安居型商品房和人才住房。

这意味着，由深圳全国首创，过去10余年在深圳住房保障体系中发挥重要作为的安居型商品房，将逐步退出新增供应的历史舞台，完成光荣使命。

对于不少深圳人来说，安居型商品房给到了大家“上车”深圳，圆梦置业的机会。

满足认购规定的家庭及个人，能够充分享受政策福利，以约50%的市场价，获得相对高品质的自有住房，甚至收获城市归属感。

与此同时，未来深圳的住房保障体系中，可售型房源将主要由封闭流转的共有产权房代替。

那么，基于这样的历史性节点，帆湾海寓顺理成章地成为深圳住房保障体系新时代下的“稀缺品”。

项目效果图

2.

帆湾海寓的“稀缺性”，还体现在它的发售价格上。

项目首批房源的配售均价为14880元/平方米（按建筑面积计算，为毛坯房价格)，而项目周边有的商品住房参考价去到了约3.3万/㎡。

这在深圳新房市场上（不含深汕），应该都找不到第二个价格如此友好的项目。

以帆湾海寓一套两房为例，总价约100万，在缴纳30万首付后，家庭公积金贷款额度可以覆盖余下房款。

按深圳目前公积金贷款利率3.1%计算，那么30年期内，每个月月供可以控制在3000元以内。

无论是“上车”成本，还是持有成本，对于不少申购者来说，都在比较容易承受的范围之内。

3.

之于项目片区战略定位和发展规划而言，帆湾海寓有其物超所值的一面。

首先，政策面让利了约50%的价格。

帆湾海寓作为安居型商品房，即便有10年限售期，但相对接下来主推的共有产权房，它仍然保有资产的金融属性。

因为根据相关政策规定，在签订安居型商品房房屋买卖合同10年后，房源的产权所有人有机会申请取得完全产权，转为名正言顺的“商品房”。（注：以政府最新政策规定为准。）

其次，以旅游著称的大鹏新区，朝多元化布局。

近几年在国家“海洋强国”战略背景下，深圳正在努力建设成为全球海洋中心城市。

而坐拥深圳四分之一海域面积、二分之一海岸线的大鹏新区，山海资源丰富，自然备受瞩目。

新时期，大鹏新区被赋予建设“世界级滨海生态旅游度假区”和“全球海洋中心城市集中承载区”的定位和使命。

大鹏新区城市空间形态示意图

因此，我们可以看到大鹏正在构建多元化的发展路径。

在海洋产业上，发力培育海洋新科技、拓展海洋新产业、抢占海洋新赛道等方面大步前行；

在优势文旅上，持续品质提升旅游资源，吸引了乐高乐园（建设中）、法国开云The Mall奢侈品奥特莱斯（规划中）、金沙湾国际乐园（部分运营中）、沙鱼涌渔旅综合体（规划中）等一批全球最大、国内首个的优质大项目入驻。

在科研建设上，先后部署了深圳海洋大学（建设中）、国家深海科考中心（规划中）、深圳海洋博物馆（规划中）等一批“蓝色重器”，推动海洋产业集聚发展。

这些全新领域的重大布局，将对大鹏产生深远的影响，也将对大鹏的区域价值、土地价值直至物业价值，带来前有未有的提升机遇。

深圳海洋大学效果图

再是，位居大鹏中心城区，享全领域综合服务要素。

根据大鹏新区国土空间总体格局规划，大鹏根据城市服务功能，划分为“一大综合服务新城+两大旅游服务小城”。

大鹏新区国土空间总体格局规划图

帆湾海寓位于大鹏新区综合服务新城内，具体位于银葵路南侧，其西侧约1公里（直线距离仅供参考）即可到达惠深沿海高速入口，出入深圳市中心区几乎“一线”之间。

诚然，置业大鹏的阻碍不一定是价格，也可能是公共交通。

但预计在未来3-5年内，大鹏新区的这一痛点即将迎刃而解，在快速度、大运量的轨道交通支撑上实现突破。

根据规划，帆湾海寓北面约900米（根据规划公示站点测量仅供参考），将布局有地铁32号线（规划中），并设葵涌东站。

地铁32号线是已得到国家批复建设，前期相关工程有条不紊地进行中，最快今年年底到明年正式动工，预计2028年建成通车（以运营方公告的为准）。

届时，32号线与现状2、8号线贯通运营，实现项目与深圳市核心区东、西直连。

地铁32号线一期规划方案示意图，仅供参考

而在此之前，项目片区内将率先迎来另一条已经建设中的轨道交通线路，即深惠城际大鹏支线（以下简称“大鹏支线”）。

大鹏支线是粤港澳大湾区城际铁路网络的重要组成部分，线路从大鹏新大片区发出，途径葵涌、坪山和龙岗。

并可坪山站、龙城站与其他同步建设中的城际线换乘，快捷抵达深圳机场、深圳北站等城市重点枢纽，互联互通深圳湾超总、前海等核心片区。

作为深圳市域的城际线，大鹏支线实际上相当于“快速地铁”。其设计时速为160km/h，预计2026年建成通车（以运营方公告的为准）。

帆湾海寓距离线路最近的站点为葵涌站，将来也和地铁32号线互换，使得项目片区跃升为枢纽之地。

大鹏支线规划线路示意图

此外，项目地块北侧为葵涌河流域碧道，拓展社区外延空间，为业主提供漫步休闲的好去处；

周边布局有大鹏第一所三甲医院大鹏新区人民医院（建设中）、葵涌一站式购物地标葵涌花生唐购物中心等、葵涌公园、深圳中学亚迪学校、大鹏外国语学校等，满足居家的多元需求。

（注：学区划分以教育部门官方公告的为准。）

其中，大鹏新区人民医院（建设中）规划总床位数2000床，是“家门口”集医疗、科研、预防保健和康复疗养功能于一体的综合医院。

大鹏新区人民医院效果图

4.

帆湾海寓用地面积约2.88万㎡，总建面约19万㎡，居住相当纯粹，主要由8栋32-34层高的安居型商品房和1栋幼儿园构成。

（注：幼儿园具体投入使用时间以辖区教育行政部门相关公告为基准。）

楼间距约20-30米，整体坐北朝南通风采光性能优良。搭配户型落座巧妙设计，保障每个户型都有良好的采光和光照时长。

项目鸟瞰效果图，仅作为楼栋及周边环境示意

塔楼外立面采用真石漆，具有耐污、防水等特点，裙楼采用玻璃幕墙和铝板幕墙，视觉效果大气简约。

社区园林采用山水人居理念以自然、简约、现代、舒适风格打造自然舒适的臻享精英社区。

同时，以舒适考量生活尺度，小区内外进出有贴心的人车分流设计，地下车库配有三个车行出入口，共有1200个车位，并配有无障碍化设计停车位、通道。

项目效果图

另规划有建面约5400㎡底层沿街商业。

项目效果图

全社区共计可提供1788套住宅，包含1280套建面约69㎡两房和508套建面约89㎡三房的户型产品，均为2梯5/6户的梯户配置。

户型分布图

房源楼栋及各户型单元分布错落有致，可以较好地保障各单位的通风采光需求。

户型套内格局整体方正实用，设计科学合理，空间利用充分，具有良好的空间实用性能。譬如提供兼顾家政空间大阳台、外开门提升玄关实用性能，以及三房户型分离式卫生间配置等。其中：

建筑面积约69㎡两房

户型方正，空间配置均衡合理。经典两房双面采光布局，空间利用充分。客厅配有约1.4米进深阳台，可兼顾家政空间使用。餐客厅等宽具有良好的空间感，入户自带玄关。

建筑面积约89㎡两房

通透结构横厅布局，空间利用充分。拥有良好的开间进深比，室内自然通风采光性能优秀。餐客厅近6米采光面，明亮舒适。

约1.6米宽的大阳台宽敞明亮，功能全面。主卧配有全尺寸飘窗采光充分，次卧空间分布均衡合理，入户自带功能型玄关。

值得注意的是，帆湾海寓分两批次配售，第一批次共计1293套房源，面向深圳市安居型商品房在册轮候人和符合条件的领军人才配售，预计交付使用时间为2025年2月。

网上申请认购自8月5日9:00开始，8月13日18:00截止。

单身居民及2-3人家庭可根据自身意愿认购项目的两房户型。领军人才、4人及以上家庭可以认购两房或三房户型。

有申请意向者，应进入市住房和建设局网站提交认购申请，并可在线打印《深圳市安居型商品房认购申请回执》。

（内容完）

备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

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