名下有房买二套房会带来什么影响?

关于二套房的定义与限制,每个城市往往都不太一样,尤其是在房地产因城施策大背景下,不过就大多数城市情况而言,买二套房通常会有以下影响:

1、如果外地有房产但并没有贷款,在本地购买第二套房的话,是可以按首套房政策购买的,是不受影响的。

2、如果首套房的贷款还未还清,再进行贷款购买第二套房的话,首付比例是有所影响的,另外贷款额度也会有所下降。

3、如果购房者名下的房产是非住宅,再进行购买第二套房的话,是按照首套房的政策购买的,是不受影响的。

二套房贷款利率和一套房一样吗?

不一样,通常是二套房贷款利率比一套房贷款利率高,若是打算贷款买房,经销商会询问你是第一套房还是第二套房或者是第几套房,第一套房贷款可以享受到最低利率,从第二套房开始,贷款利率会出现相应程度的上浮。

人行规定首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。大部分地区规定首套房贷款利率是在LPR的基础上加20个基点,二套房贷款利率是在LPR的基础上加60个基点。

比如小李打算贷款买房,最新LPR利率是4.2%,若小李是第一套房那么其最终贷款利率大概率是4.4%,若是小李是第二套房,那么其贷款利率大概率是4.8%。首套房的房贷利率要低于二套房房贷利率,因此当贷款相同的金额时,二套房的房贷利息会始终高于首套房房贷利息。

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