集资房和商品房有啥区别?
1、含义不同。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋。商品房是由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。
2、土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。
3、房屋获取形式的区别。集资房是通过多方筹集进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。商品房是按照法律，法规及有关规定在市场上购买的商品房屋，不受政府政策限制的各类商品房屋。
回迁房和商品房的区别是什么?
和以前不一样，很多人一听到拆迁，都觉得到了发财的时候，我们今天要说的回迁房，是拆迁安置的时候，采取的回迁的方式来补偿，那么，它和商品房有什么区别呢?回迁房的房屋通常带有补偿性质，价格会很便宜，普通商品房就不一样了，受到市场影响，价格比较高。
二者还有一个很重要的区别，那就是能不能卖，像是符合限售条件的商品房，随时可以上市交易，而没有完整产权或者是只有回迁合同的回迁房，是不能进行上市，也无法抵押贷款的，当然了，有房产证的回迁房，大体上和商品房差不多，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程，得到房管局认可，并受其监督的，可以正常在房管局过户转名，而如果只是一份回迁协议，那就不能买卖。
同时，二者的定价方式是完全不同的，商品房的房屋价格，是在合同里约定的，回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。
