房产过户前要注意些什么?

1、核实房屋产权

只有拥有完整产权的二手房才能办理房屋过户手续，所以大家在办理房屋过户手续之前，一定要先确定房屋产权是否真实可靠，比如小产权房是没有国家认可的房产证书的，属于乡产权不能办理过户手续。还有一种比较常见的情况大家也要注意，房屋的共有权人如果不同意转让房子也是不行的，如果房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、了解房屋现状

购房者只核实清楚房屋产权没有问题也不能完全放心，购房者还需要了解清楚房子目前的状态，买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，如果没有结清银行贷款的话，也是办理不了房屋过户手续的。还有一种情况就是，目前二手房时出租给他人使用的，而根据买卖不破租的规定，如果租客没有放弃购买这套房子的话，买卖双方也是不能办理房产过户手续的。

3、留下尾款

留下尾款等到房产过户手续办理完之后再结清，这种方式对于购房者来说更有保障一些，因为在办理过户手续的时候，还有可能会出现一些其他的意外情况，如果在税费缴纳，或者是其他费用缴纳上面出现争议，比如说水、电、有线电视、煤气等未结清，没有事先约定，无缘无故让购房者承担的情况下，购房者可以拒绝，对方如果不依的话，也有尾款作为保障。

4、协商户口问题

办理二手房过户手续的时候最好将户口的问题一并解决了，毕竟买卖双方互不认识，在二手房交易完成之后基本上就不会存在再联系的情况了，但如果事后再要求卖家将户口迁出去的话，很多卖家都是不配合的。在一些大城市是有落户限制的，虽然并不是买了房子就一定能迁入户口，不管买房子的时候自己能不能落户，首先要确保原房主户口是迁出了的。

房屋过户需要什么手续?

【1】提出过户申请

一般交易双方应在自签订买卖合同起30日内，前往房产局提出过户申请。申请时需要携带交易双方的身份证件、收入证明、转让合同等证明资料。

【2】房产局对房屋进行测绘和评估

交易双方提出的过户申请后，一般房产局会在15日内作出是否受理申请的回复。通过审核后，会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。

【3】缴纳税费

房屋过户除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费。税费的类别主要有契税、个人所得税和增值税，满五唯一即房屋产权满五年且为唯一住房的免征个人所得税和增值税，未满五年的按房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%缴纳。

【4】领取不动产权证

缴纳税费后，房产局就会核发过户单，购房者携带过户手续、买卖合同(原件)、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书等证件资料，就可以领取不动产权证了。