房贷的申请条件是什么?
1、有良好的征信：在申请房贷的时候，银行或者公积金中心都会要求客户提供征信报告，征信报告上面不能有信用污点，否则会导致房贷通不过。
2、有足够的收入：银行非常关心客户的还款能力，需要客户有稳定且足够的收入来偿还贷款，一般来说客户的月收入最少要是月供的两倍。
3、没有过多负债：负债率会体现一个人的债务压力，如果客户在申请房贷的时候负债率已经达到了比较高的水平，再想申请房贷就会比较困难。
4、年龄不能太高：银行对于贷款客户的年龄也有要求，有一些银行会规定客户的年龄不得超过65岁，客户的贷款年龄越高，申请房贷的难度越大。
5、房龄不得超过限制：如果客户打算购买二手房，那么二手房的楼龄不能太高，有一些银行会规定房屋的建造时间不得超过20年，这需要客户注意。
6、按规定缴纳了首付：在银行申请房贷，如果是首套房那么最低也要首付30%，并且需要保管好首付款的发票原件，如果是二套房，那么首付比例会更高一些，具体要以银行的公告为准。
7、具有有效身份证明：客户申请房贷，需要向银行提交身份证与户口本，所以需要客户具有有效的身份证明，这一点绝大部分客户都没有问题。
8、与开发商签订了合同：想要申请房贷，那么客户必须要与开发商签订了购房合同才行，在这一步开发商会要求客户缴纳定金，客户需要在确定资金能够申请到房贷以后再去缴纳这笔费用。
9、在当地有购房资格：有一些城市是限购的，所以客户在贷款买房以前需要确定自己在当地有购房资格，这一步一般开发商会帮客户进行确认。
10、能提供有效的担保：这需要客户所购买的房子能够办理抵押手续，或者提供银行认可的抵押物进行抵押，这也会影响房贷最终的审核结果。
组合贷款买房手续是什么?
【1】到贷款银行提出借款申请，借款人持所需材料到房地产信贷部申请住房公积金贷款，填写《个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书》。
【2】银行审核，贷款银行根据借款人提供的资料考核借款人，计算贷款额度，确定贷款期限。
【3】贷款银行审核后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。
【4】到产权部门办理贷款担保手续。
