房产二次抵押贷款有什么技巧?

1、房产二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，于2013年已经取消此贷款项目。

2、所谓房产二次抵押贷款主要是指在银行已做抵押贷款，目前尚处于正常还款期内，房主在未还清银行贷款的情况下，根据房屋的当前评估价值，再次申请抵押贷款。由于二次抵押贷款不用还清以前的贷款，而直接再次抵押再次获得贷款，因此节省了时间和垫资成本等很多中间环节，受到不少用户的欢迎。

3、办理“二押”的房产首先必须满足两个前提条件：已办理房产证。房产减掉此前抵押贷款金额后还有多少余值。比如房产价值100万，此前只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

房产证抵押后多久放款?

一般情况下，办理好房屋抵押的1~2周之内贷款就会发放到账户里了。根据银行不同，时间也会略有不同。从办手续到拿到资金，基本在1个月左右。而消费金融公司、贷款公司等，速度会更快，代价就是利率会更高。所以我们需要提前做好贷款的准备，如果实在着急，可以在银行、或贷款公司这两个渠道都做申请。