吉宝置业中国总裁黄良杰


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中房报记者 付珊珊 上海报道


一栋楼龄超过20年的楼宇经过改造后租金溢价10%,楼栋估值增加3%,这就是“项目更新”的魅力。这栋超低能耗大楼就是在新加坡拥有标杆影响力的吉宝湾大厦,为它进行改造的是新加坡企业吉宝置业。


如今,吉宝置业将这份城市更新经验带到中国,于3月30日正式推出可持续城市更新业务(以下简称“SUR”)。据介绍,SUR分为两大产品模块——楼宇解决方案以及企业解决方案。其中,楼宇解决方案包含低碳与智慧建筑及资产升级运营服务;企业解决方案则专注于未来办公场所策略,并通过多元服务赋能企业关系管理。未来,SUR将作为吉宝置业中国的重要发展方向。


自去年以来,外资就在不断进入中国进行房地产投资,在这样的背景下,吉宝置业具备哪些优势,未来在中国的业务将如何发展?近日就上述问题中国房地产报记者采访了吉宝置业中国总裁黄良杰。


中国房地产报:可持续城市更新将会是吉宝置业的重点业务吗?


黄良杰:是的。吉宝置业长期以来都将可持续发展作为核心价值观。气候变化是全球的共同敌人,现在的确有很多现有楼宇没有办法再符合现代城市功能需求,需要转变;很多楼宇在能耗碳排放方面也不够理想。我认为接下来有很多这种楼宇有改造需求,对应对气候变化以及减碳方面有很大帮助。这也是一个巨大的机会。


中国房地产报:在可持续城市更新方面吉宝置业的优势或者竞争力是什么?


黄良杰:我们从两个角度来做城市更新,一是低碳节能,二是以人为本。传统的城市更新很少关注建筑中的人,我们则是由里到外来做建筑改造,这是最大的不同。另外,在双碳政策下外界可能会有一个误会,就是楼宇用了一些节能技术就是低碳节能的建筑?用了更好的设备,能源使用效率就会提高?其实更多的改善是在运营,从设计到运营一条龙来做,以运营为导向实现整个建筑的低碳节能以及资产的优化。


中国房地产报:过去一年,一些外资不断进入中国房地产市场,吉宝置业进入中国已有30多年,如何看待当前外资布局中国房地产市场的举动?吉宝置业接下来的投资计划是什么?


黄良杰:虽然2022年中国房地产市场有一定的波动,但是中国市场的韧性、潜力并没有根本改变。未来几年,中国城镇化率仍将处于快速增长区间,城镇化建设将转向高质量发展阶段。中国始终是吉宝置业的重点市场之一,我们非常看好中国的发展前景,且不断深耕其中。具体布局上,在1992年投资昆明春城项目之后,我们在上海投资了海洋大厦、静安枫泾等,包括吉宝置业中国总部也是设立在上海,所以我们非常看好长三角的发展。除此之外,我们也非常看好大湾区、成渝地区发展,正在探索一些新机会。


另外,经过40多年的城镇化快速发展,中国已经发展出了五大城市群,积累了相当多的存量项目。这些存量项目往往基于当时的设计思路打造,未必符合当前社会趋势,有普遍的改造需求,这对以空间运营者作为转型方向的我们来说也是新的投资机会。


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