4月21日,第一太平戴维斯发布过去一个季度上海住宅租赁市场的运行情况。


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其研究报告显示,2023年第一季度,上海服务式公寓市场无新项目入市,但受季节性因素和就业群体返沪的利好影响,国内及外籍租客需求都有所回流,租赁活动较为活跃,全市平均租金及入住率均有所上涨。


数据显示,2023年第一季度,全市服务式公寓空置率环比下降2.1个百分点至21.3%,同比上升3.9个百分点。


随着管控放开,境内外旅游恢复迅速,带动短租市场租赁回暖,包括陆家嘴、南京西路和衡复风貌区等核心区位项目入住率季度内均有明显提升。


2023年第一季度,服务式公寓租金环比上涨1.2%,达到平均每月每平方米人民币264.3元。


第一季度无优质长租公寓项目入市,优质长租公寓市场租金环比上涨3.2%,平均达到每月每平方米198.8元,空置率上升1.0个百分点至18.4%。


此外,随着近期旅游行业复苏回暖,“旅宿资产”受到关注。第一太平戴维斯中国区市场研究部董事张琳表示,旅宿类资产,或称泛住宿类物业,包含各种类型的长短期住宿设施。由于当前资产类型日益多样,加之政府对持有型租赁公寓越发重视,通盘审视旅宿资产正成为合理而必然的选择。无论对开发商或是投资者,盘活存量旅宿资产,更好的规划新建或收购资产,以动态可持续的战略运营项目,实现资产价值提升,是市场发展的大势所趋。


未来,随着住户需求日趋多元,市场供给端愈发需要提供更具个性及差异化的产品,以适配需求,社区、社交与体验空间的融合亦成为租赁市场的发展动向。


随着中国继续扩大保障性租赁住房政策,开发商出售资产脱困,外资基金仍将活跃搜寻租赁资产。(付珊珊)

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