中房报记者 陈标志 海南报道
“狂飙”“疯抢”“涨声响起”“赶紧上车”……
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最近，关于海南楼市的上述“热词”，频频出现在一些地产类自媒体的标题和文章内，一些个人自媒体平台也发文大声呐喊：“海南两年后或无房可售，2025年封关后海南房产将是全球资产，未来海南最有价值的是房子。”
这一说法的“依据”是自去年底以来，海南楼市呈现复苏迹象，房屋交易量价发生一些变化，市场稍有回暖。但“狂飙”“疯抢”等“热词”的背后，却是消费者对楼市的焦虑。
“没有这个事，局部火热被放大了，全岛楼市在今年1~2月份也就三亚、陵水等地热了一阵子。”当地一位不愿具名的某头部房产中介机构负责人告诉记者，相比而言，现在海南楼市已经冷了，“三亚本来就没多少房源，卖得好也属正常情况。”
日前，1~3月份房地产统计数据出炉，无论从房地产固定资产投资，还是楼市销售面积等多维度来看，海南楼市总体趋于平稳，并未见到大起大落情况。
“狂飙”下的购房焦虑
4月24日中午，海口市南沙路一小食店。一对中年夫妻从小孩上学说到了买房，说到情绪激动时，夫妻俩差点闹了别扭。
这对中年夫妻便是小食店的老板。已经是中午1点多，客人很少，男老板坐在门口小憩，老板娘站在一旁与丈夫说着话。
这一幕正好被记者碰上，他们交谈的大概内容是，小孩下学期要上初中，需要赶紧去办理居住证和房屋租赁合同。然后，两人的话题又由租房说到了买房。
“两年前，我让你赶紧把房子买了，你就是不听。”老板娘突然声调高了八度，她对丈夫说，“现在好了，那么多人在排队买房，房价也涨了，手头那点钱交首付也不够了。”
记者问她从哪里得知“排队买房”“房价涨了”的情况，她说看微信朋友圈的一些文章了解到的，不过她很少去楼盘看房子。
这对中年夫妇的购房焦虑，正是成千上万购房消费人群的典型代表。
最近，记者也经常浏览到一些关于海南楼市方面的自媒体文章，标题及内容无不是“海南楼市狂飙”“某某楼盘疯抢”“价格疯涨”等，并“号召”购房人“赶紧上车，不然会后悔一辈子”。
在某音、某手等短视频平台，一些中介个人账号以“房产专家”的名义，对海南楼市现状进行分析，最后总结基本上是“赶紧入手一套”。
其中，一个中介自媒体账号在一篇文章中做了一个很长的标题：《海南两年后或无房可售，2025年封关后海南房产将是全球资产！未来海南最有价值的是房子》。
随着媒介传播手段的多样化，受众在碎片化信息中被动接收虚虚实实的“快餐文化”，包括楼市。
今年以来，记者时常也要接到朋友、读者等关于海南教育、人才落户及购房等政策咨询，但最后落脚点大多数是关于购房、子女上学的问题。
“3月份后动力减弱”
海南楼市真的“狂飙”了吗？记者近日采访多家开发商、中介机构等相关人士，他们给出的答案是“没有的事”。
“整个海南岛的楼市没有什么‘狂飙’一说，真实情况是，疫情结束后稍微有一波‘小阳春’热，海南楼市总体上是在下行的。”海南某头部房产中介机构一负责人告诉记者，根据他们所掌握的楼市一手数据，今年1~2月份，商品住宅的市场交易量确实有所增加，但到了3月份后交易爬坡动力在减弱。
最近，海南省统计部门发布了今年一季度房地产相关统计数据。从该统计数据来看，海南房地产情况整体区域平稳，楼市未出大起大落的情形。
房屋销售面积和销售额，是市场反应的两大重要参数。
今年1~3月份，海南全省房屋销售面积为178.57万平方米，较去年同期增加了10.25万平方米，增长6.1%。其中，海口经济圈销售83.13万平方米，较去年同期减少了12.42万平方米，下降13%。
以海口、三亚两个重点城市为例，海口今年1~3月份销售62.26万平方米，较去年同期减少了17.44万平方米，下降了21.9%；三亚销售33.37万平方米，较同期仅增加了5.6%。
在销售额上，今年1~3月份，全省房屋销售额约313亿元，较去年同期增加了约27亿元，增长了9.4%。其中，海口房屋销售额约为109亿元，较去年同期下降了12.7%；三亚销售额91亿多元，增长了18.5%。
在固定资产投资方面，今年1~3月份，海南房地产开发投资约为299亿元，较上年同期增长了4.8%。但从分市县房地产开发投资情况来看，海口经济圈增长了18.5%，另外两大重要经济圈：三亚经济圈和儋洋经济圈增长均为负数，分别为-12%和-14.4%。
从上述统计数据来看，各个指标参数有增有减，但整体来看海南楼市虽然有所回暖，出现阶段性的“小阳春”，但市场仍趋于平稳，未处出现大起大落的情况。
海南楼市曾局部“热”过
“3~4月份基本上没什么动静了，有些楼盘纷纷推出打折促销活动。”上述行业人士告诉记者，去年底至今年2月份，海南楼市确实局部热了一阵，像三亚、陵水等地。
“实际上我们可以去实地调研就发现了，真实情况并非自媒体宣传的那样。”他告诉记者，“比如你以买房的名义去海口几个比较经典的楼盘了解一下，实际上价格是在打折的。”
“省会城市都这样，其他市县（除了三亚）基本上就这样情况，无论是琼海、文昌，还有儋州、临高、东方，价格普遍都在下跌。”该头部房产中介机构负责人告诉记者。
“我们都是在楼市一线跑，对市场真实情况比较掌握，我们的成交数据是最精准的。”另一家房产中介机构相关负责人告诉记者，在海口中心城区的楼盘，特别是刚需盘，确实房源比较畅销，毕竟刚需人群基数也不小；但在市郊或者其市县（三亚除外）楼盘，销售依然很困难，价格也相对较低，折扣幅度大。
上述人士告诉记者，从去年底至今年1~2月份海南楼市局部出现了“小阳春”现象，一方面是疫情刚结束，登岛人员流动性加大，外地游客到海南旅游的同时，顺便看看房，对一些商办公寓等产品的销售，起到一定的推动作用；另一方面，根据海南历年来的楼市情况看，海南楼市的旺季也就在头一年11月份至次年的3~4月份，大批“候鸟一族”来海南，比如养老购房也属正常。
记者也就此向当地多家大型房企相关负责人了解情况。虽然有些房企营销负责人表示“销售情况还可以”，但更多的房企负责人向记者表示“市场还不太乐观，销售有些吃力”。
最近，记者也到海口、三亚等项目楼盘实地走访，并未见到“排队购房”的情况，虽然有些楼盘在周末看房人有所增加，但也不是外界所谓的“人头攒动”的描述。
