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6月20日，北京朝阳东坝北西区1102-B006地块进行现场竞价。经过线上7轮+线下4轮报价，保利+京投以33.2亿元竞得该地块，成交楼面价5.67万元/㎡，溢价率5.4%。

根据挂牌文件信息，北京市朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-B006地块R2二类居住用地土地面积24387.06平方米，建筑控制规模≤58528.94平方米，交易起始价31.5亿元，设定土地合理上限价格36.225亿元，将以“五通一平”形式供应，

地块用地性质为R2二类居住用地，无配建，属性纯粹。不过地块体量不算大，若以平均建面100㎡计算，体量不到600套。结合2.4的容积率及60米控高来看，大概率是小高层+高层社区。

位置方面，地块位于东五环外，北小河西侧、东风站北侧，东风站是12号线与3号线换乘车站，也是规划的轨道微中心。看位置，地块可以算是朝阳未来重点发展的区域之一，“第四使馆区、第二三里屯”，未来这里将集聚自贸区、商业、产业、国际学校等资源，地铁12号线、3号线、M22（远期规划）、L4线、R4线、M101线（规划中）六轨并行，区域价值未来可期。

但地块周围新房不多，西侧有在售新房京投发展北熙区，于去年9月开盘，一期指导价8.1万元/㎡；二期指导价与北西区地块相同，为8.6万元/㎡。值得一提的是，地块周围二手房价格大都在10万元+。如西南侧的保利首开天誉挂牌均价约10.3万元/㎡，南侧的首开龙湖天璞均价更是接近12万元/㎡，首城珑玺也在11.1万元/㎡，未来可能形成一二手房价格倒挂。（梁学城）