康为/发自北京

民营房企金辉集团第二次通过“第二支箭”成功发行债券,认购倍数达2.38倍,引发广泛关注。


【资料图】


8月23日,金辉2023年度第一期中期票据成功发行,发行金额8亿元,期限3年,发行利率4%。这次发行得到了中债增的全额担保增信,所募集资金主要用于保交楼项目建设、偿还境外债券等。


此前,金辉在2022年12月5日已完成一笔12亿中期票据的发行,期限为3年,票面利率为4%,同样也得到了中债增的全额担保。


同策研究院研究总监宋红卫表示,这两笔债券受益于政策,因为金辉在2021年底获批注册了20亿元的中票,去年已成功发行了12亿元,而此次8亿元的发行是去年获批额度的余额。


目前,美的置业,龙湖和山东宏桥等企业债券正在“第二支箭”项下稳步推进,有望于近期完成发行。但值得注意的是,民营企业发债仍需要一定的前提条件。


宋红卫表示,第一,企业信用资质相对较好,没有违约的记录,更不是躺平的房企;第二,发债要有资产抵押或者信用担保,一般有中债增来增信,至少企业还有部分优质资产可以抵押。


而作为市场上保持“零违约”偿债纪录的“非暴雷”民营房企,金辉在当前的经济环境下,展现出了稳健的基本面。


根据金辉控股公告,2022年全年收入353.2亿元,较去年同期下跌11.8%,毛利为51.8亿元,较去年同期下跌33.1%,公司拥有人应占利润为17.05亿元,较去年同期下跌47.9%。


从财务指标上看,截至2022年末,金辉控股债务余额378.16亿元,较上年同期的527.94亿元下降28.4%;加权平均债务成本为6.22%,较2021年同期下降0.36个百分点;净负债率为71.7%,现金短债比为1.0,剔除预收款项后的资产负债率为65.2%。负债率和融资成本持续优化,继续保持“三道红线”全绿。


此外,2023年上半年。金辉集团如期完成34个批次的交付计划,1~7月累积交付近1.9万套房屋,其中,徐州1176套、石家庄2407套、西安2094套、连云港1486套、福清1490套、宁波1102套、重庆1197套


金辉集团即将在8月31日公布的中期业绩,也同样备受期待。


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