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万科旗下物业公司万物云，近日发布上市以来首份中期报告。

截至2023年上半年末，公司在管住宅项目数量达3586个，较去年末增长140个。万物云未披露最新的管理面积，3586个仍低于碧桂园物业2022年底的6601个，管理规模大概率仍是行业第二。

上半年万物云实现营收160.2 亿元（人民币，下同），同比增长12.5%；毛利润24.1亿元，同比增长13.4%，毛利率为15.1%，调整后（剔除历史收购带来的客户关系摊销3.21亿元）毛利率为17.1%，较2022年同期提升0.2个百分点。

新房市场萎缩，存量市场对物业公司来说变得更为重要，在住宅领域就是二手房住宅小区。万物云董事长朱保全在日前的2023年中期业绩会上介绍，存量市场的交易量从2019年下半年的30%，到今年上半年已经增加至45.3%。“也就是说，住宅物业来自开发商前期合同的占比降低，来自于业委会换手的存量物业合同上升。”他说。