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中房报记者 李叶 北京报

现金流是企业经营的“血液”,只有“血液循环”顺畅才能保证企业的健康发展。今年的中期业绩会上,多位房企高层都表示了对现金流的重视。金地集团董事长凌克甚至直言,要关注现金流安全,宁可不要利润也要保证现金流。

9月5日,中国房地产报记者通过梳理55家典型上市房企发布的2023年上半年财报数据,统计出2023年上半年上市房企期末现金榜、经营性现金流净额榜、归属母公司利润榜、净现比榜等若干榜单,从多个角度展现上市房企真实的“造血”能力。

以经营性现金流净额作为衡量指标,24家发布了该数据的上市房企在2023年上半年的经营性现金流净额总数为1071.13 亿元,同比2022年上半年增加了149.65%。

其中,13家房企2023年上半年经营性现金流净额上升,占比超5成;11家房企2023年上半年经营性现金流净额为负数。

在经营性现金流净额榜中,华发股份、滨江集团和越秀地产分别以333亿元、275.9亿元和184.6亿元位列前三;新城控股、保利发展、大悦城、中国金茂、荣安地产、万科A和北辰实业紧随其后,位列前十。

再看归属母公司净利润榜单,55家上市房企中有33家在2023年上半年实现了盈利。

其中,华润置地、中国海外发展和保利发展分别以137.4亿元 、134.9亿元和122.2亿元位列前三;万科A、龙湖集团、合生创展、绿地控股、绿城中国、新城控股和越秀地产排名前十。

与此同时,55家上市房企中有26家上市房企在2023年上半年归属母公司净利润较去年同期增长,29家则出现了下滑。

本次榜单同样使用了“净现比”指标,即通过经营性现金流净额与净利润的比值,进一步衡量其经营质量。通常而言,净现比越接近于1,说明企业净利润以现金形式实现的比例越高,盈利质量越好。

北辰实业成为2023年上半年净现比榜单的冠军,净现比为161.76。在2023年上半年,北辰实业归属母公司净利润0.0957亿元,经营性现金流净额为15.48亿元,证明其当前的归属母公司净利润有足够的现金保障;大悦城和华发股份分别以120.55 和17.29的净现比数据位列榜单第二和第三名。

现金流量表中,现金及现金等价物对企业亦具有很大的意义,它可以帮助企业衡量自身的支付能力和流动性。在26家发布了2023年上半年期末现金及现金等价物的房企中,保利发展、华润置地、万科A排名前三,分别为1476亿元、1279亿元和1197亿元,也是这一数值唯三超过千亿的;排名第三的万科A上半年期末现金及现金等价物是排名第四的华发股份的两倍;金地集团、华侨城A、绿地控股、中国金茂、越秀地产和滨江集团排名前十。

在投资产生现金流净额方面,金地集团、保利发展、绿地控股排名前三;筹资产生的现金流净额方面,华发股份、越秀地产和华侨城A数据靠前。








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