深圳中原研究中心-临深楼市2022年1月报

1临深区新房住宅市场

新房供应大幅下降

新房成交量下滑

东莞去化周期下降

临深三市:新房供应大幅下降

01月临深三市新房住宅供应8785套,环比↓50.8%;供应面积91.3万平,环比↓52.1%。

临深三市:新房成交量下滑

01月临深三市新房住宅成交8279套,环比↓34.4%;面积90.0万平,环比↓33.7%,三市新房成交量下滑。

临深三市:东莞去化周期下降

东莞新房住宅去化周期降至11.5个月;惠州新房住宅去化周期升至32.3个月,中山去化周期升至26.8个月。

东莞临深片区包括:松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。2   东莞楼市

无宅住用地成交

新房住宅批售成交皆大幅下滑

新年伊始推盘放缓

新房成交量大幅下降

视点:坚持房住不炒,租购并举

土地:无商住用地成交

1月东莞无居住用地成交,无宅地挂牌。

截止2022年01月,临深虎门镇宅地累计成交面积最高。

土地:东莞居住用地成交详情1月无居住用地成交全市:新房住宅批售成交皆大幅下滑

1月东莞新房住宅批售1455套,环比↓51.0%;面积15.7万平,环比↓52.6%。

1月,东莞新房住宅成交2079套,环比↓36.4%;成交面积为23.0万平,环比↓36.5%。新房成交均价环比↓43.6%至21581.3元/平。

全市:新年伊始推盘放缓

据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示:

01月,推货项目明显减少,月末无项目开盘和加推,客户可选户型和房源有限。临近春节,大部分公司业务繁忙,市民外出减少,月末部分客户假期返乡,人气下滑,常规的暖场活动和营销活动氛围变淡。来访量,来访转化率和认购量持续下跌。

临深:新房成交量大幅下降

1月东莞临深片区新房住宅成交408套,环比↓60.8%;共计5.2万平,环比↓57.7%。其中松山湖成交量最高,但也发生严重下滑,成交套数和成交面积均环比↓70%。仅大朗和长安成交量有所上升,是因为该片区供应较少且过往成交在1月集中网签。 

全市:新房市场成交TOP10

(左图为10月全市住宅成交TOP10,右图为10月全市洋房成交TOP10)

东莞市场小结

1月东莞无居住用地挂牌,无居住用地成交。

1月东莞新房住宅批售1455套,环比↓51.0%;面积15.7万平,环比↓52.6%。新房住宅成交2079套,环比↓36.4%;成交面积为23.0万平,环比↓36.5%。新房成交均价环比↓43.6%至21561.3元/平。临深片区新房住宅成交408套,环比↓60.8%;共计5.2万平,环比↓57.7%。其中松山湖成交量最高,但也发生严重下滑,成交套数和成交面积均环比↓70%。仅大朗和长安成交量有所上升,是因为该片区供应较少且过往成交在1月集中网签。 

1月,部分开发商返乡过年,推货项目明显减少,月末无项目开盘和加推,客户可选户型和房源有限。临近春节,大部分公司业务繁忙,市民外出减少,月末部分客户假期返乡,人气下滑,常规的暖场活动和营销活动氛围变淡。来访量,来访转化率和认购量持续下跌。

惠州临深片区包括:惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区。

3   惠州楼市

共计4宗居住用地成交

新房批售套均面积下降

新房成交均价继续下探

临深片区新房成交量普遍下跌

二手住宅均价与上月持平

视点:惠州调整租房提取公积金规定

土地:共计4宗居住用地成交

1月惠州居住用地共计4宗挂牌,4宗成交,1宗流拍,1宗延期,总成交占地面积为18.5万平(全部临深),环比↑133.4%;楼面均价为4130元/平,环比↓6.9%;皆以底价成交。

临深片区仲恺区居住用地成交量最高,总占地面积39.9万平,惠城区成交量与之相差无几,达到38.8万平。

土地:惠州居住用地成交详情

1月居住用地成交详情:

全市:新房批售套均面积下降1月惠州新房住宅批售6181套,环比↑41.5%%;批售面积63.4万平,环比↓31.5%。1月惠州新房住宅成交4036套,环比↓31.8%,成交面积42.90万平(临深29.0万平、非临深13.9万平),环比↓31.8%。

临深:新房住宅存量持续上升

1月惠州临深片区新房住宅存库面积环比变化情况:

仲恺区↑2.7%,惠城区↑6.4%,大亚湾区↓0.9%,惠阳区↑1.6% 。

全市:新房成交均价继续下探

1月,全市新房成交均价环比↓31.8%,12307元/平,

1月,临深新房成交均价环比↓4.0%,13248元/平。

临深:临深片区仅仲恺区房价上升

1月惠州临深片区仅仲恺区房价上升,惠阳区房价持续下跌,环比↓9.7%至13450元/㎡。

临深:成交量有所回升

1月,惠州临深片区惠城区新房成交量发生大幅度下滑,环比↓43%,受市场投资环境影响,大亚湾区成交量保持自21年六月以来的持续下跌,成交量仅达去年六月的三分之一。

临深:1月新房均价一览表

全市:二手住宅均价与上月持平

1月,惠州全市二手住宅均价10759元/平,环比↑0.0%。临深城市二手住宅均价下跌趋势减缓。

临深:1月二手住宅挂牌均价一览表

惠州市场小结

1月惠州居住用地共计4宗挂牌,4宗成交,1宗流拍,1宗延期,总成交占地面积为18.5万平(全部临深),环比↑133.4%;楼面均价为4130元/平,环比↓6.9%;皆以底价成交。

01月惠州新房住宅批售6181套,环比↑41.5%%;批售面积63.4万平,环比↓31.5%。新房住宅成交4036套,环比↓31.8%,成交面积42.90万平(临深29.0万平、非临深13.9万平),环比↓31.8%。

临深片区新房住宅存库面积,仲恺区环比↓2.6%,惠阳区大幅提高,环比↑7.24%,全市去化周期持续提升,达到32.3。

全市新房成交均价环比↓31.8%,达12307元/平,临深新房成交均价环比↓4.0%,达13248元/平。临深片区仅仲恺区房价上升,惠阳区房价持续下跌,环比↓9.7%至13450元/㎡。

惠州临深片区惠城区新房成交量发生大幅度下滑,环比↓43%,受市场投资环境影响,大亚湾区新房成交量保持自21年六月以来的持续下跌,成交量仅达六月份的三分之一。

01月,惠州全市二手住宅均价10759元/平,环比↑0.0%,均价下跌趋势减缓。临深城市二手均价全线下跌,大亚湾二手住宅均价下跌幅度最大,环比↓ 2.72 %。

中山临深片区包括:南朗镇、火炬开发区、东区、民众镇。4   中山楼市

无居住用地成交

住宅批售量大幅下滑

新房均价下滑

新房住宅成交套均面积下降

二手住宅成交均价平稳下行

临深各区二手报价上涨

视点:21年经济指标公布,放松入户人员限制,南区科技产业园定级

土地:无居住用地挂牌

1月中山无居住用地成交,无居住用地挂牌。

截止2022年1月底,居住用地成交面积最大是翠亨新区。中山自21年9月以来一直没有居住用地成交。

全市:中山居住用地成交详情

1月中山无居住用地成交。

全市:住宅批售量大幅下滑

1月中山新房住宅批售1149套,环比↓80.8% ;批售面积12.2万平,环比↓81.2%。01月中山新房住宅成交2164套,环比↓37.1%;成交面积24.1万平(临深7.0万平、非临深17.1万平),环比↓38.2%。自21年四季度以来市场一直处于低迷状态,且在春节和疫情的影响下,年前开放商推货热情不高。

全市:新房均价下滑

1月中山市全市新房成交均价为17667.1元/㎡,环比↓14.2%。

1月中山市临深片区新房成交均价为13479.0元/㎡,环比↓8.2%。

临深:马鞍岛备案价下降2成

1月中山南朗街道备案均价15009元/平,环比↑9.0%,临深片区仅南朗街道均价有所回升。中山市均价最高的马鞍岛片区备案价环比↓20.8%,临深片区均价↓8.2%。

临深:1月最新新房均价一览表

临深:去化周期增加2.1个月

1月中山临深片区新房住宅存库套数环比变化情况

火炬开发区↑13.8%,民众街道↑12.7%;南朗街道↓ 1.4%,东区↑ 12.2%,马鞍岛片区↓2.8%。

临深:新房住宅成交套均面积下降

1月中山临深片区新房住宅成交813套,环比↑1.5%;成交面积7.0万平,环比↓19.5%。

1月,民众街道成交量显著提升,成交套数达161,环比↑45.0%,成交面积达1.5万平米,环比↑42.2%。马鞍岛片区成交面积大幅下降,只有1.6万平米,对比上月环比↓50.8%,但成交套数没有变化。

全市:新房市场成交TOP10

全市:二手住宅成交均价平稳下行1月中山二手住宅成交均价为11224元/㎡,环比↓0.25%,今年以来中山二手住宅成交均价呈现平稳下行走势。

临深:1月二手住宅成交均价一览表

中山市场小结

1月中山无居住用地成交,无居住用地挂牌。

1月中山新房住宅批售1149套,环比↓80.8% ;批售面积12.2万平,环比↓81.2%。01月中山新房住宅成交2164套,环比↓37.1%;成交面积24.1万平(临深7.0万平、非临深17.1万平),环比↓38.2%。自21年四季度以来市场一直处于低迷状态,且在春节和疫情的影响下,年前开放商推货热情不高。

中山南朗街道备案均价15009元/平,环比↑9.0%,临深片区仅南朗街道均价有所回升。中山市均价最高的马鞍岛片区备案价环比↓20.8%,临深片区均价↓8.2%。

中山临深片区新房住宅成交813套,环比↑1.5%;成交面积7.0万平,环比↓19.5%。

中山民众街道成交量显著提升,成交套数达161,环比↑45.0%,成交面积达1.5万平米,环比↑42.2%。马鞍岛片区成交面积大幅下降,只有1.6万平米,对比上月环比↓50.8%,但成交套数没有变化。

1月中山二手住宅成交均价为11224元/㎡,环比↓0.25%,今年以来中山二手住宅成交均价呈现平稳下行走势,临深各地二手报价上涨。

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