2022年春节后，深圳楼市一直处于“冰冻期”。
整个2月，深圳没有一个住宅项目入市，二手房仅成交906套，跌破1000套关口，创15年以来新低。
二手房成交量如此明显的下跌，一方面是因为春节假期，另一方面，开年大家对今年的走向还不明朗，不敢轻易下手，所以观望的氛围比较浓。
3月情况应该会有一点好转，但受深圳疫情影响，带看仍会有一些影响，估计不会有大幅的数字回升，“小阳春”可能不会太明显。
新房方面，此前住建公布的一季度13个新盘预计入市，其中包括光明的宏发万悦山2期、特发观月台，截止目前，仅罗湖的兆鑫汇金广场获得预售，其余楼盘均未入市。
不过项目建设工地却在陆续复工中，特别是光明有10余个新盘传来新进展，从推盘量看，2022年或又是光明的“高光年”。
光明2022年预计13个新盘入市
最低4.22万/㎡
以前，提到光明，深圳人能想到的是农场＋乳鸽＋工厂，在2018年正式成立为光明区后，光明科学城等众多规划、产业的进驻，让光明一跃成为“世界一流科学城”。
而这几年，随着光明土地的逐渐开发，多个住宅新盘的入市，“日光盘”频现，房价也因此一路“飙升”至5万+，甚至部分楼盘7万+/㎡，使光明成为深圳的“网红区”。
但自去年深圳正式进入集中土地拍卖时代后，光明新拍地盖成的新房价格就被严格限制，毛坯最高均价5万/㎡上下的新盘非常常见。
光明近一年的新房价格相比过去三年，“诚意十足”，房价下来了，但深圳人对光明的热度似乎也下降了。
光明新房的销售也出现了两极分化的情况，去年供应约8860套新房，但热度却也只是集中在宏发万悦山一期，星河天地四期、金地峰境瑞府二期，深铁瑞城一期这几个项目上，其他很多项目都卖的一般。
热度虽有所下降，但光明的供应仍在继续，2021年光明卖了9块住宅用地，部分项目已于去年入市，不出意外，剩余地块的项目都将在今年入市。
目前，光明在售项目有20几个，据小龙女不完全统计，光明今年将有13个新盘将入市。
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下面一起看看，这13个项目最新进展：
2022年最受关注项目
1、光明宏发万悦山二期，推678套住宅
最新进度：宏发万悦山二期——万悦山璟庭去年9月份已经出地面，在今年一季度预计入市商品住宅项目表中，目前展示厅已对外开放。
预计近期开卖，推678套住宅。
项目概况：万悦山璟庭（二期）将推售4栋住宅，共678套，均为精装交房；
二期所推为项目的8-11栋主体工程竣工时间为2023年12月， 因为是毛坯交房，加上装修成本，估计价格大概也是“5”字头。
户型：3梯6户，户型为79㎡3房2厅、89㎡3房2厅、118㎡4房2厅，跟一期户型有区别，一期有88平的4房，二期没有了。
交楼时间为2025年。
宏发万悦山一期于去年3月开盘，最低入围积分72.3分，367套住宅于开盘当天卖完。
一期产品建面分别为约88-140㎡平层以及141-209㎡复式，分布于4、5、6、7栋。单价区间在4.61-5.36万/㎡，总价区间为407-1118万/套。
项目效果图
优点：双地铁配置、自带约2万㎡街区商业，周边有光明小学、光明中学，深圳实验学校等多个学校围绕。
缺点：它是一个开放式的小区，也就是说没有小区，可能环境会比较闹，没那么安静。
2、金地峰境誉府（金地峰境三期），预计今年三、四季度入市
最新进展：光明金地峰境三期誉府，目前已经动工了，项目住宅面积约5万平，预计今年三、四季度入市。
均价预计和二期一样，约5.13万元/㎡（毛坯还是精装目前未知）。
一二期开盘情况：
2020年10月，金地峰境一期入市，均价为5.14万元/平，首推的629套住宅吸引了1591批客户入围，主推建面约93-136平方米的户型，精装交付，开盘卖完。
2021年9月，金地峰二期项目入市，推出583套房源，均价约5.13万元/平，户型建面约93-136平方米，精装交付，开盘卖完。
项目概况：金地峰境光明系列项目由4个地块组成，总占地面积为7万㎡，其中地块二和地块三建成项目分别为金地峰境瑞府一期和二期。
金地峰境誉府是地块一的建设项目，和前两期不在同一位置。
位于光侨路西侧、规划碧竹二路北侧。距离地铁光明大街站不远，临近光明小学、中学，距离新地中央商业街较近，紧挨着翠湖公园，东看光明农场景观。
项目占地面积1.5万㎡，总建面约5.28万㎡，容积率≤3.5，其中住宅50164平、物业管理用房110㎡、社区管理用房250㎡、社区警务室50㎡、便民服务站400㎡、社区老年人日间照料中心700㎡、文化活动室1000㎡、再生资源回收站100㎡。
优点：居住密度比较低。
缺点：三期地块和一二期不在一起，在光明大道的东侧，光侨路边上，附近有一定数量的写字楼。
3、特发·观月台，78-88-108㎡户型
预计价格：参考靠旁边的龙光玖瑞府备案价，5.18万元/㎡（带精装）
项目位于光明区凤凰街道凤举路与光侨路交叉路口往东约70米处。
项目概况：项目位于光明区凤凰街道凤举路与光侨路交叉路口往东约70米处，附近地铁13号线、光明农场、深圳中医院，还有26万平米百花公园。
优点：项目有少有的78平米2+1房小户型适合刚需人群，拥有低总价上车优势。
缺点：小区比较小，只有两栋楼，自身的商业配套可能会比较欠缺，需要依赖周边的中海项目。
4、深铁瑞城二期，6栋超高层住宅
最新进展：正在建设中，预计今年入市。
一期已于去年11月开盘，开盘当天卖了超七成，共推1329套住宅，建面约94-130㎡，均价约5.03万/㎡，总价区间为425-712万/套。
深铁瑞城二期，6栋150米高的超高层住宅，分布在社区的外围，预计同样是一期的价格（毛坯均价4.75万元/㎡），与一期共享大体量底商，和周围安居鸣鹿苑、凤凰英荟城这两大保障房社区。
项目概况：深铁瑞城是深铁集团在光明区的首个轨道综合开发项目，占地19万平米，总建筑面积63万平米,包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等。
项目建成后将提供10万平米、2000余套保障及人才房。
项目效果图
优点：深中招牌落地长圳，取名深圳中学长圳学校，就在靠近深铁瑞城的东侧。
缺点：小区比较大。
5、光明松茂御城，82-89平3房刚需户型
项目分2期建设，共2126户。一期目前已是现楼，共四栋，一栋公寓，三栋住宅，其中B、C座住宅均为两梯六户，建筑面积为约82平、85平、88平、89平3房刚需户型。
最新进展：2014年5月项目一期动工，2016年6月建设楼体，并开放营销中心，同年8月，项目陷入产权纠纷，营销中心关闭。到现在，项目仍未开盘。
项目概况：松茂御城位于深圳市光明新区公明街道松白路与碧塘路交汇处，项目总占地面积45352.06㎡，总建筑面积297781.48㎡；分两期开发，其中一期占地面积14050.71㎡，建筑面积102132.86㎡；二期占地面积31301.35㎡，建筑面积195648.62㎡。
松茂御城规划为光明片区的宜居纯粹性项目，集住宅、公寓、商业于一体。项目采用围合式建筑布局，总共建有13座高层建筑，布置有一至二层商业及公共配套，项目共2126户，车位数2222个。
2021年新拍地项目
1、联发·悦尚居，限价4.5万/㎡
最新进度：目前项目处于打地基阶段，工地现场已有多台机器在场，估计今年内能开盘。
联发·悦尚居为2021年集中拍卖A622-0118宗地，联发以竞配建16000平+14.38亿获得该地块。
该宗地普通商品住房销售均价不得高于4.53万/平，安居型商品房平均售价不得高于2.26万/平、最高售价不得高于2.37万/平。
项目最新进度，实景图
项目概况：项目位于光明区新湖街道规划光辉大道与楼环路交汇处西南侧（光明二十二中）与深理大附属学校中间，算是一块夹心饼干盘。
项目占地约2.6万平（地价14.38亿），共6栋住宅，总建面约14万平。
效果图
优点：周边公园多，学校多（光明二十二中与深理大附属学校），环境也挺安静，适合居家。
缺点：目前交通和商业都不完善，离地铁较远。
2、金地明峯府，限价4.22万/㎡
金地明峯府动工，位于光明地铁6号线薯田埔站附近，用地面积29034.58㎡，建筑面积121405㎡。
该项目地块地是去年（2021年）9月金地在第二次集中拍地中竞得宅地，普通商品住房销售均价不得高于42200元/㎡。
安居型商品房平均售价不得高于21100元/平方米、最高售价不得高于22200元/㎡。
最新进展：金地明峯府已经动工，目前在桩基工程。
（图片来源：@扎根光明，摄于2021年1月）
项目概况：地块位于光明区马田街道，用地面积29034.58㎡，建筑面积121405㎡；
其中住宅107985㎡（其中，公共住房不少于14030㎡、物业服务用房240㎡）；商业 7000 ㎡；文化活动室1000㎡、社区健康服务 中心 2000 ㎡、便民服务站 400 ㎡、环卫工人作息房 20 ㎡、9 班幼儿园 3000 ㎡（占地面积不小于 2700㎡）。
缺点：周围的工厂比较多，比如艾迪蒙托家具工业园，以及一些科技产业园，居住氛围不是很好。
3、深房光明里，限价4.46万元/㎡
深房光明里位于光明的标杆居住区，居住氛围成熟，旁边光明大第、深房传麒山，和中海寰宇时代。
距离13号线（在建）同观路站不到1km，出家门就是光明区凤凰学校。
最新进展：1月18日，深房光明项目（A511-0039）土方挖运、工程桩和基坑支护工程中标公告，也就是说1月份就已动工。
（图片来源：@光明老兵）
项目概况：深房光明里前身为光明A511-0039拍卖地地块。
由深房集团在深圳2021年度第二批集中供地土拍竞得。
地块总用地面积10721.07㎡，总建筑面积81685㎡，其中计算容积率建筑面积53605㎡（住宅36105㎡，安居房4800㎡，物业服务用房100㎡，商业15000㎡，公共配套设施2500㎡）。包含3栋塔楼（100米），地下室3层，商业3层局部四层。
初始配建不少于4800㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于44600元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于22100元/㎡、最高售价不得高于23200元/㎡。
项目效果图
优点：位于光明的标杆居住区，居住氛围成熟，旁边光明大第、深房传麒山，和中海寰宇时代。
缺点：周围的大型商业会少一点。
4、中海观园，预计今年6月入市
最新进展：中海观园在拿地次日就入场采土样，目前正建设中，预计今年6月可以入市。
该项目为2021年9月28日深圳集中住宅地拍卖中，中海地产以37.34亿+配建21000平获得拿下该用地。
该宗地普通商品住房销售均价不得高于44400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于21900元/㎡、最高售价不得高于23000元/㎡。
项目效果图
项目概况：中海观园位于光明凤凰城，是光明城高铁站在建的第一个大盘，周边还有九年制光明区外国语学校。
项目用地面积约3.2万㎡，建面26万㎡，共楼8栋（38、39层）的住宅，配建幼儿园、少量商业等。由6栋高层住宅和2栋人才房组成
优点：体量大，是光明今年数一数二的大盘。
缺点：周围的大型商业稍显不足，但自身配套的商业满足业主们的生活购物应该不成问题。
5、星辉项目，限价4.34万/平
最新进展：目前项目已经建设出地面。
2021年9月28日深圳集中土拍，光明玉塘街道玉律社区A602-0990宗地由星辉以10.62亿+3500平配建面积竞得。A602-0990宗地初始配建不少于6225㎡的出售型安居型商品房。
该宗地普通商品住房销售均价不得高于43400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于21400元/㎡、最高售价不得高于22500元/㎡。
（项目实景图，摄于2月，来源：家在网友@光明老兵）
项目概况：项目位置在光侨路边上，靠近光明区玉律学校。沿着光侨路直行，即可到达规划的未来18号线地铁玉塘站。
项目光侨路对面是正在建设的光明区田寮中学，由深圳市技术大学集团统筹管理。
小区布局三栋百米高建筑，配套一所幼儿园。三栋楼其中两栋32层，另一栋31层，每层三梯六户。
优点：目前从南山过来走南光高速进光明最近的新盘。
6、深物业项目，限价4.34万/㎡
最新进展：2月份在采土样，预计下半年入市。
项目地块于2021年11月25日集中土拍，由深物业16.21亿+竞配建可售公共住房20700平获得。商品房限售4.34万/㎡，人才房最高限售2.73万/㎡。
项目概况：位于位置在光侨路和松白路的交汇处，就在地铁玉塘站旁边。
优点：国企开发。
缺点：周边大部分是工业厂区，附近的基本上是城中村里商业，附近步行范围内也没有大型购物中心。
其他预计入市项目
1、光明白花片区首个商品房——花润里
最新进展：项目正正紧密施工中，预计年内入市，据了解这是光明白花洞的第一个商品房。
家在网友@钓鱼人生，2月1日现场拍摄
项目概况：位于光明区光明街道观光路北面富民大道路东面（与龙华观澜一路之隔），在龙华观澜与光明白花片区交界处。
总建筑面积8.25万㎡，包括3栋32层住宅、1栋4层幼儿园、1栋4层商业裙房以及社区健康服务中心、物业用房及地下室等。
优点：建成后将成为当地又一住宅区和商业中心，为周边居民提供更加舒适的居住体验和更加便利的生活条件。
2、深业云筑，14栋住宅，主推87-143平单位
最新进展：已开发布会，预计近期入市。
项目为旧改项目更新单元用地面积90417.5㎡，拆除用地面积87684.1㎡，开发建设用地面积48680.3㎡（含划入零星用地2733.4㎡）。
主推87-143平的单位，建面近32万平，分南区（一期）、北区（二期），由14栋高层住宅组成。
项目概况：项目位于公明传统老城区的核心位置，大型商业居住综合体宏发天汇城南侧，光明新区高级中学西侧，在公明来说是位置比较优越的项目了。
计划首推一期楼栋，计容积率建筑面积125274㎡，其中住宅117000㎡（含保障性住房19340㎡），商业、办公及酒店12000㎡，公共配套设施8900㎡。
项目效果图
优点：片区内商业氛围较好，目前已有大仟里-中粮云景广场两大商圈加持；项目门口就有深圳教科院实验小学，还自带12班幼儿园，还有红花山中学，光明高中也都在辐射范围，另规划有约1.9万㎡的公园用地。
交通也很便利，目前有地铁6号线公明广场，未来还有规划地铁13号线（北延段）“公明南站”也非常近。
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