2022年春节后,深圳楼市一直处于“冰冻期”。

整个2月,深圳没有一个住宅项目入市,二手房仅成交906套,跌破1000套关口,创15年以来新低。

二手房成交量如此明显的下跌,一方面是因为春节假期,另一方面,开年大家对今年的走向还不明朗,不敢轻易下手,所以观望的氛围比较浓。

3月情况应该会有一点好转,但受深圳疫情影响,带看仍会有一些影响,估计不会有大幅的数字回升,“小阳春”可能不会太明显。

新房方面,此前住建公布的一季度13个新盘预计入市,其中包括光明的宏发万悦山2期、特发观月台,截止目前,仅罗湖的兆鑫汇金广场获得预售,其余楼盘均未入市。

不过项目建设工地却在陆续复工中,特别是光明有10余个新盘传来新进展,从推盘量看,2022年或又是光明的“高光年”。

光明2022年预计13个新盘入市

最低4.22万/㎡

以前,提到光明,深圳人能想到的是农场+乳鸽+工厂,在2018年正式成立为光明区后,光明科学城等众多规划、产业的进驻,让光明一跃成为“世界一流科学城”。

而这几年,随着光明土地的逐渐开发,多个住宅新盘的入市,“日光盘”频现,房价也因此一路“飙升”至5万+,甚至部分楼盘7万+/㎡,使光明成为深圳的“网红区”。

但自去年深圳正式进入集中土地拍卖时代后,光明新拍地盖成的新房价格就被严格限制,毛坯最高均价5万/㎡上下的新盘非常常见。

光明近一年的新房价格相比过去三年,“诚意十足”,房价下来了,但深圳人对光明的热度似乎也下降了。

光明新房的销售也出现了两极分化的情况,去年供应约8860套新房,但热度却也只是集中在宏发万悦山一期,星河天地四期、金地峰境瑞府二期,深铁瑞城一期这几个项目上,其他很多项目都卖的一般。

热度虽有所下降,但光明的供应仍在继续,2021年光明卖了9块住宅用地,部分项目已于去年入市,不出意外,剩余地块的项目都将在今年入市。

目前,光明在售项目有20几个,据小龙女不完全统计,光明今年将有13个新盘将入市。

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下面一起看看,这13个项目最新进展:

2022年最受关注项目

1、光明宏发万悦山二期,推678套住宅

最新进度:宏发万悦山二期——万悦山璟庭去年9月份已经出地面,在今年一季度预计入市商品住宅项目表中,目前展示厅已对外开放

预计近期开卖,推678套住宅。

项目概况:万悦山璟庭(二期)将推售4栋住宅,共678套,均为精装交房;

二期所推为项目的8-11栋主体工程竣工时间为2023年12月, 因为是毛坯交房,加上装修成本,估计价格大概也是“5”字头。  

户型:3梯6户,户型为79㎡3房2厅、89㎡3房2厅、118㎡4房2厅,跟一期户型有区别,一期有88平的4房,二期没有了。

交楼时间为2025年。

宏发万悦山一期于去年3月开盘,最低入围积分72.3分,367套住宅于开盘当天卖完

一期产品建面分别为约88-140㎡平层以及141-209㎡复式,分布于4、5、6、7栋。单价区间在4.61-5.36万/㎡,总价区间为407-1118万/套。

项目效果图

优点:双地铁配置、自带约2万㎡街区商业,周边有光明小学、光明中学,深圳实验学校等多个学校围绕。

缺点:它是一个开放式的小区,也就是说没有小区,可能环境会比较闹,没那么安静。

2、金地峰境誉府(金地峰境三期),预计今年三、四季度入市

最新进展:光明金地峰境三期誉府,目前已经动工了,项目住宅面积约5万平,预计今年三、四季度入市。

均价预计和二期一样,约5.13万元/㎡(毛坯还是精装目前未知)。

一二期开盘情况:

2020年10月,金地峰境一期入市,均价为5.14万元/平,首推的629套住宅吸引了1591批客户入围,主推建面约93-136平方米的户型,精装交付,开盘卖完。

2021年9月,金地峰二期项目入市,推出583套房源,均价约5.13万元/平,户型建面约93-136平方米,精装交付,开盘卖完。

项目概况:金地峰境光明系列项目由4个地块组成,总占地面积为7万㎡,其中地块二和地块三建成项目分别为金地峰境瑞府一期和二期。

金地峰境誉府是地块一的建设项目,和前两期不在同一位置。

位于光侨路西侧、规划碧竹二路北侧。距离地铁光明大街站不远,临近光明小学、中学,距离新地中央商业街较近,紧挨着翠湖公园,东看光明农场景观。

项目占地面积1.5万㎡,总建面约5.28万㎡,容积率≤3.5,其中住宅50164平、物业管理用房110㎡、社区管理用房250㎡、社区警务室50㎡、便民服务站400㎡、社区老年人日间照料中心700㎡、文化活动室1000㎡、再生资源回收站100㎡。

优点:居住密度比较低。

缺点:三期地块和一二期不在一起,在光明大道的东侧,光侨路边上,附近有一定数量的写字楼。

3、特发·观月台,78-88-108㎡户型

预计价格:参考靠旁边的龙光玖瑞府备案价,5.18万元/㎡(带精装)

项目位于光明区凤凰街道凤举路与光侨路交叉路口往东约70米处。

项目概况:项目位于光明区凤凰街道凤举路与光侨路交叉路口往东约70米处,附近地铁13号线、光明农场、深圳中医院,还有26万平米百花公园。

优点:项目有少有的78平米2+1房小户型适合刚需人群,拥有低总价上车优势。

缺点:小区比较小,只有两栋楼,自身的商业配套可能会比较欠缺,需要依赖周边的中海项目。

4、深铁瑞城二期,6栋超高层住宅

最新进展:正在建设中,预计今年入市。

一期已于去年11月开盘,开盘当天卖了超七成,共推1329套住宅,建面约94-130㎡,均价约5.03万/㎡,总价区间为425-712万/套。

深铁瑞城二期,6栋150米高的超高层住宅,分布在社区的外围,预计同样是一期的价格(毛坯均价4.75万元/㎡),与一期共享大体量底商,和周围安居鸣鹿苑、凤凰英荟城这两大保障房社区。

项目概况:深铁瑞城是深铁集团在光明区的首个轨道综合开发项目,占地19万平米,总建筑面积63万平米,包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等。

项目建成后将提供10万平米、2000余套保障及人才房。

项目效果图

优点:深中招牌落地长圳,取名深圳中学长圳学校,就在靠近深铁瑞城的东侧。

缺点:小区比较大。

5、光明松茂御城,82-89平3房刚需户型

项目分2期建设,共2126户。一期目前已是现楼,共四栋,一栋公寓,三栋住宅,其中B、C座住宅均为两梯六户,建筑面积为约82平、85平、88平、89平3房刚需户型。

最新进展:2014年5月项目一期动工,2016年6月建设楼体,并开放营销中心,同年8月,项目陷入产权纠纷,营销中心关闭。到现在,项目仍未开盘。

项目概况:松茂御城位于深圳市光明新区公明街道松白路与碧塘路交汇处,项目总占地面积45352.06㎡,总建筑面积297781.48㎡;分两期开发,其中一期占地面积14050.71㎡,建筑面积102132.86㎡;二期占地面积31301.35㎡,建筑面积195648.62㎡。        

松茂御城规划为光明片区的宜居纯粹性项目,集住宅、公寓、商业于一体。项目采用围合式建筑布局,总共建有13座高层建筑,布置有一至二层商业及公共配套,项目共2126户,车位数2222个。

2021年新拍地项目

1、联发·悦尚居,限价4.5万/㎡

最新进度:目前项目处于打地基阶段,工地现场已有多台机器在场,估计今年内能开盘。

联发·悦尚居为2021年集中拍卖A622-0118宗地,联发以竞配建16000平+14.38亿获得该地块。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于4.53万/平,安居型商品房平均售价不得高于2.26万/平、最高售价不得高于2.37万/平。

项目最新进度,实景图

项目概况:项目位于光明区新湖街道规划光辉大道与楼环路交汇处西南侧(光明二十二中)与深理大附属学校中间,算是一块夹心饼干盘。

项目占地约2.6万平(地价14.38亿),共6栋住宅,总建面约14万平。

效果图

优点:周边公园多,学校多(光明二十二中与深理大附属学校),环境也挺安静,适合居家。

缺点:目前交通和商业都不完善,离地铁较远。

2、金地明峯府,限价4.22万/㎡

金地明峯府动工,位于光明地铁6号线薯田埔站附近,用地面积29034.58㎡,建筑面积121405㎡。

该项目地块地是去年(2021年)9月金地在第二次集中拍地中竞得宅地,普通商品住房销售均价不得高于42200元/㎡。

安居型商品房平均售价不得高于21100元/平方米、最高售价不得高于22200元/㎡。

最新进展:金地明峯府已经动工,目前在桩基工程。

(图片来源:@扎根光明,摄于2021年1月)

项目概况:地块位于光明区马田街道,用地面积29034.58㎡,建筑面积121405㎡;

其中住宅107985㎡(其中,公共住房不少于14030㎡、物业服务用房240㎡);商业 7000 ㎡;文化活动室1000㎡、社区健康服务 中心 2000 ㎡、便民服务站 400 ㎡、环卫工人作息房 20 ㎡、9 班幼儿园 3000 ㎡(占地面积不小于 2700㎡)。

缺点:周围的工厂比较多,比如艾迪蒙托家具工业园,以及一些科技产业园,居住氛围不是很好。

3、深房光明里,限价4.46万元/㎡

深房光明里位于光明的标杆居住区,居住氛围成熟,旁边光明大第、深房传麒山,和中海寰宇时代。

距离13号线(在建)同观路站不到1km,出家门就是光明区凤凰学校。

最新进展:1月18日,深房光明项目(A511-0039)土方挖运、工程桩和基坑支护工程中标公告,也就是说1月份就已动工。

(图片来源:@光明老兵)

项目概况:深房光明里前身为光明A511-0039拍卖地地块。

由深房集团在深圳2021年度第二批集中供地土拍竞得。

地块总用地面积10721.07㎡,总建筑面积81685㎡,其中计算容积率建筑面积53605㎡(住宅36105㎡,安居房4800㎡,物业服务用房100㎡,商业15000㎡,公共配套设施2500㎡)。包含3栋塔楼(100米),地下室3层,商业3层局部四层。

初始配建不少于4800㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于44600元/㎡,安居型商品房平均售价不得高于22100元/㎡、最高售价不得高于23200元/㎡。

项目效果图

优点:位于光明的标杆居住区,居住氛围成熟,旁边光明大第、深房传麒山,和中海寰宇时代。

缺点:周围的大型商业会少一点。

4、中海观园,预计今年6月入市

最新进展:中海观园在拿地次日就入场采土样,目前正建设中,预计今年6月可以入市。 

该项目为2021年9月28日深圳集中住宅地拍卖中,中海地产以37.34亿+配建21000平获得拿下该用地。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于44400元/㎡,安居型商品房平均售价不得高于21900元/㎡、最高售价不得高于23000元/㎡。

项目效果图

项目概况:中海观园位于光明凤凰城,是光明城高铁站在建的第一个大盘,周边还有九年制光明区外国语学校。

项目用地面积约3.2万㎡,建面26万㎡,共楼8栋(38、39层)的住宅,配建幼儿园、少量商业等。由6栋高层住宅和2栋人才房组成

优点:体量大,是光明今年数一数二的大盘。

缺点:周围的大型商业稍显不足,但自身配套的商业满足业主们的生活购物应该不成问题。

5、星辉项目,限价4.34万/平

最新进展:目前项目已经建设出地面。

2021年9月28日深圳集中土拍,光明玉塘街道玉律社区A602-0990宗地由星辉以10.62亿+3500平配建面积竞得。A602-0990宗地初始配建不少于6225㎡的出售型安居型商品房。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于43400元/㎡,安居型商品房平均售价不得高于21400元/㎡、最高售价不得高于22500元/㎡。

(项目实景图,摄于2月,来源:家在网友@光明老兵)

项目概况:项目位置在光侨路边上,靠近光明区玉律学校。沿着光侨路直行,即可到达规划的未来18号线地铁玉塘站。

项目光侨路对面是正在建设的光明区田寮中学,由深圳市技术大学集团统筹管理。

小区布局三栋百米高建筑,配套一所幼儿园。三栋楼其中两栋32层,另一栋31层,每层三梯六户。

优点:目前从南山过来走南光高速进光明最近的新盘。

6、深物业项目,限价4.34万/㎡

最新进展:2月份在采土样,预计下半年入市。

项目地块于2021年11月25日集中土拍,由深物业16.21亿+竞配建可售公共住房20700平获得。商品房限售4.34万/㎡,人才房最高限售2.73万/㎡。

项目概况:位于位置在光侨路和松白路的交汇处,就在地铁玉塘站旁边。

优点:国企开发。

缺点:周边大部分是工业厂区,附近的基本上是城中村里商业,附近步行范围内也没有大型购物中心。

其他预计入市项目

1、光明白花片区首个商品房——花润里

最新进展:项目正正紧密施工中,预计年内入市,据了解这是光明白花洞的第一个商品房。

家在网友@钓鱼人生,2月1日现场拍摄

项目概况:位于光明区光明街道观光路北面富民大道路东面(与龙华观澜一路之隔),在龙华观澜与光明白花片区交界处。

总建筑面积8.25万㎡,包括3栋32层住宅、1栋4层幼儿园、1栋4层商业裙房以及社区健康服务中心、物业用房及地下室等。

优点:建成后将成为当地又一住宅区和商业中心,为周边居民提供更加舒适的居住体验和更加便利的生活条件。

2、深业云筑,14栋住宅,主推87-143平单位

最新进展:已开发布会,预计近期入市。

项目为旧改项目更新单元用地面积90417.5㎡,拆除用地面积87684.1㎡,开发建设用地面积48680.3㎡(含划入零星用地2733.4㎡)。

主推87-143平的单位,建面近32万平,分南区(一期)、北区(二期),由14栋高层住宅组成。

项目概况:项目位于公明传统老城区的核心位置,大型商业居住综合体宏发天汇城南侧,光明新区高级中学西侧,在公明来说是位置比较优越的项目了。

计划首推一期楼栋,计容积率建筑面积125274㎡,其中住宅117000㎡(含保障性住房19340㎡),商业、办公及酒店12000㎡,公共配套设施8900㎡。

项目效果图

优点:片区内商业氛围较好,目前已有大仟里-中粮云景广场两大商圈加持;项目门口就有深圳教科院实验小学,还自带12班幼儿园,还有红花山中学,光明高中也都在辐射范围,另规划有约1.9万㎡的公园用地。

交通也很便利,目前有地铁6号线公明广场,未来还有规划地铁13号线(北延段)“公明南站”也非常近。

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