南山核心区5个在建新盘，华润城润玺二期尾盘、深业世纪山谷、绿景白石洲璟庭、深铁懿府三期、方直珑樾山花园，家在深圳网友称可能今年都会入市，准备买南山的购房者可以重点关注。

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1、华润城润玺二期4栋尾盘，总共350套住宅，推售建筑面积约120平户型，预计价格13.2万/平；

项目一期于2021年12月开盘，目前还有120平户型在售，均价约13.2万/平。

2、深业世纪山谷，总共292套住宅，推售建筑面积约92-380平户型，预计价格11-13万/平，年中开展示中心。

3、绿景白石洲璟庭，首批推售1257套，预计价格11-13万/平，目前正在挖坑基中。

4、深铁懿府三期，总共286套，推售建筑面积约240平户型，预计价格10.3万。年中开展示中心，10月份开卖。

项目前两期均已卖完，一期推售户型为住宅建面约112-118㎡，均价约10.3万/㎡，二期推售户型为建面约100平3房、约120平4房单位，各324套，均价约10.3万/㎡。

5、方直珑樾山花园，5栋住宅，预计价格10.3万/平。这是方直在深圳中心区的首个项目，2021年底动工，按照正常进度，今年入市不是难事。

1、华润城润玺二期4栋尾盘

华润城润玺二期位于深圳南山区粤海大涌三路以东，为大冲村改造专项规划02-04地块（宗地号T306-0042）；建设用地约2.4万㎡，总建面约28.6万㎡，容积率8.53；住宅1374户，其中超过83%为小于90㎡户型；停车位1734个。

项目设计有6栋建筑，1-4号楼为60-62层的住宅，高近200米；5号楼同为住宅仅4层，楼高13.45米，建筑面积约2016.6㎡；6号楼为商业+文化室。

华润城润玺二期实景图

配套方面，自带24万㎡的商业万象天地（已开业），包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等，满足业主日常生活、娱乐、购物所需。

项目配有2所九年制南外学校和3所幼儿园，其中南外大冲学校已开学。

而各期物业的底商、会所，也是对生活配套的补充。此外，周边的大沙河公园、科苑公园、高尔夫球场、欢乐谷、世界之窗、益田假日广场、深圳湾体育馆等休闲、娱乐、购物配套。

2、深业世纪山谷

项目位于南山区华侨城千万豪宅片区，西邻沙河高尔夫球场，视野开阔景观优美。开发建设用地面积约6.68万㎡，总建面约40万㎡，是集住宅、公寓、酒店、商业、办公等功能于一体的城市综合体。

（效果图来源于深业集团官网 仅供参考）

2012年列入深圳市城市更新计划，拟拆除重建范围面积为98270㎡，主要涵盖沙河街道深南大道以北、新塘街以南，沙河东路以东、沙河街以西的范围，拟更新方向为居住功能。

项目以新中路及明珠路为界，分为北区和南区，南区主要规划为幼儿园和九年制学校用地。北区规划为住宅和商业、办公、公寓类产品。

项目详细指标：

项目最新进度，多栋楼体建设的非常高了。

3、绿景白石洲璟庭

绿景白石洲璟庭有住宅、商务公寓、商业等，住宅总共1257户（保障房0户），其中≤90平的户型1193户，占比94.91%。

绿景白石洲璟庭为1栋5座塔楼，包括2座商务公寓（1座26层、1座59层），3座超高层住宅，均为74层。停车场1983辆，其中充电桩停车场占比50%。

据了解，从2005年起，白石洲旧改的消息就间歇性发酵，距今已16年，因为项目体量大，利益关系复杂，进展相对缓慢。

直到2019年3月21日，在绿景（中国）地产投资有限公司2018年全年业绩发布会上，绿景中国对白石洲（沙河五村）城市更新项目的最新进展进行了披露，白石洲旧改项目已完成物业确权、集体物业补偿协议签订等前期筹备工作。

2021年3月，沙河五村城市更新项目一期确认实施主体为绿景。

沙河五村城市更新单元东临华侨城，西临沙河东路，南抵深南大道，北至香山西街。该更新单元规划已批，其中一期项目主要位于新塘街与上白石街之间，拆除用地面积104918.7㎡，开发建设用地面积61539.4㎡（拆除与建设用地范围见附件）。

该一期项目拆除用地范围内涉及四个地块，用地面积合计104918.94㎡（与规划修改批复基本一致），具体为：一个地块为城中村用地，用地面积90360.59㎡，为深圳市白石洲实业股份合作公司用地；一个地块属T308-0029宗地，用地面积6140.11㎡，为深圳市河宇实业有限公司用地；一个地块属T308-0001宗地，用地面积7724.16㎡，为深圳市绿晟投资发展有限公司用地；剩余为国有未出让用地，用地面积694.08㎡。

该一期项目拆除用地范围内包括96栋建筑物，总建筑面积169918.38㎡，现状主要为厂房、私宅、宿舍，涉及54位权利人（1份搬迁补偿协议为1位权利人）。

在绿景公布的年报中曾提到，项目分4期滚动开发，开发周期8-10年。

项目最新进展，目前坑基已经挖的差不多了，能年底入市。

4、深铁懿府三期

深铁懿府整个项目的总占地面积约21万㎡，是座功能配套全能型的大型社区，是一个以住宅为主导，融合办公、公寓、商业、教育配套等功能为一体的大体量综合体项目。

包含住宅约37.8万㎡（含人才房15万㎡）、商业约2.2万㎡、公寓约2.7万㎡、办公约6.3万㎡、1所九年制学校、2所12班幼儿园、3个公交场站。

项目效果图：

三期最新进度，已出地面了。

5、方直珑樾山花园

地址位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，地铁深云车辆段B通道以西、香瑞园小区以东；项目邻近深云地铁站。

这是方直在深圳中心区市场的首个项目，2021年底动工，按照正常进度，今年入市不是难事。与其相隔一条北环大道的深铁懿府二期。

周边学校，哈工大深圳实验学校小学部，南外集团桃源中学/育才教育集团龙珠学校（初中部）/哈工大深圳实验学校初中部。

据此前的规划图显示，项目由13栋住宅楼组成，建面约11.5万㎡。（具休以最新规划为准）。

项目最新进度，正在加紧施工中。

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