来源：东莞淘房志

“城区的几个豪宅项目怎样了？”

微信上一个备注为胖子的家伙发来信息，这不是他第一次找我问城区新盘情况了。

胖子是以前的舍友，毕业后就回深圳了。他家在深圳有几栋楼，职业是让人羡慕嫉妒恨的包租公，爸妈是做生意的，年收入未知，但你懂的。

他一直想在东莞买房，一是东莞有投资价值，二是读书这几年，他也喜欢上东莞了。而相较于松山湖，他更喜欢城区，住起来舒服。

至于东莞的限贷限购，对他来说没啥影响。因为他家原本就是东莞人，只是早年父母去深圳打拼，才在深圳住下，但他的户籍还是东莞的。

而最近一段时间，他盯上了主城区几大热豪宅盘，尤其是南城CBD华润·瑞府、万科星河传说二期、高田城南印象等楼盘，显得格外有兴趣。

不过，被他这么一问，我也对这些楼盘的建设进度产生了兴趣。

主城区的土地资源稀缺，而新房更是断供许久。但笔者每次整理楼盘时，都会看到主城区有很多新盘，只是迟迟未入市。

本期，将重点实地踩盘主城区几个豪宅项目，也为大家分享主城区在建新盘最新情况。

南城CBD华润·瑞府

超高顶豪！进度较快，已经在打地基

去年8月，华润以56亿元的总价一举拿下南城CBD地块，成功跻身东莞地价总价榜第二。

该地块总用地面积约14.4万平，总建面约12.3万平，总投资高达190亿元。在未来规划中，将建设450米的东莞第一高楼，届时将取代国贸，成为东莞新地标。

还将建设18万方的高端购物中心万象城、国际五星级酒店，还有10栋住宅以及1栋公寓。

从现场航拍中，可以清楚地看到，目前各地块已经在有序的施工中，进度较快的是C05-01纯住宅地块，部分已经在打地基了，其它两块还在挖表层土。

据悉，C05-01地块计划今年推出140平两梯三户，约三百多套。从目前进度来看，年底还是有希望的。

该地块自出让以来，就备受外界关注，其地段无可挑剔。

本身就位于东莞国际商务区内，周边又聚集了多个高端小区，毗邻石竹新花园和华润万象府。

交通上更是临近西平地铁站，周边有莞太路、环城路、三元路、东莞大道等道路交汇，十分便利。

总的来说，华润置地中心不仅雄踞东莞CBD，还拥有万象城商业、中心公园以及地铁交通，将是东莞当之无愧的豪宅项目！

东莞香港中心

住宅容积率5.0，仍未动工建设

同样去年8月，在华润·瑞府地块旁边，还有一宗地块同样备受关注。

这宗地块被大湾区外商以13.9亿元的总价拿下，将建设成为东莞香港中心，其占地面积约2.9万平，投资总额不低于28亿元。

东莞香港中心效果图

从航拍中看，目前该地块仍未动工建设，据说将于今年动工，不过以东莞目前的行情以及香港开发商的模式，会不会开工还能难说。

该地块同样有三块，不过仅C06-01地块属商住，占地面积9312平，住宅占比90%，容积率达到惊人的5.0。

其它两块为商业金融用地，未来将会引进100家以上港资会员企业进驻、还有5家以上香港上市公司分公司、以及香港医疗中心等。

万科星河传说二期

正处于报建图纸审查阶段

万科星河传说二期，其定位同样是拥有超高层住宅的顶豪，被业界认为是同样为高端顶豪的东莞CBD-华润置地中心项目，最强大的竞争对手。

其位于东城星河城旁边，占地面积41067.4㎡，建筑面积25.42万平，将规划建设2栋住宅、2栋公寓以及3栋商业。

此前该项目一直没动静，但前些时间，该项目有了最新进展，其规划总体方案已通过市级评审，目前正处于报建图纸审查阶段，同时准备征询星河传说小区业主意见。

从航拍中，可以看到，目前施工进度还处于前期阶段，自上次停工后，感觉还未重新开始动工，现场只有几台挖掘机，但不见施工人员。

表面只有浅浅几个坑洼，有些已经长起了荒草，整体施工状态与半年前无差别，按目前进度，预计最快也要明年入市。

该项目打造的都是200平以上的大平层产品，旁边也都是东莞城区的传统豪宅。

周边生活配套完善且都较为优质，像星河城、东城国际酒店、区政府、东华医院等等，加上自身的高端商业规划，值得期待。

效果图

东城高田城南印象

土地平整，主城区捂盘王

该项目位于东城立新社区九头村宏伟三路旁，与东莞顶豪鹏瑞天玥互为犄角，同时又紧邻南城西平。

其占地面积约8万平，建筑面积超32万平，规划8栋住宅、3栋商业楼以及1所小学，是主城区的超级大盘。

但同时也是主城区捂盘王，据官方信息显示，高田城南印象在2020年10月便进行了投资备案，停止期限为2022年12月01日。

但现场实地踩盘看，一年多过去了，目前高田城南印象虽然已拆除建筑，但土地一直平整，丝毫没有动工迹象。

效果图

从外围墙的效果图来看，各楼栋呈品字形，墙面都是大玻璃幕墙，有个大游泳池，是个高端楼盘。

不过效果图已经很旧了，再不开工，今年怕是不能完工了。

东城旗峰名苑

未有动工痕迹，满地都是碎石

该项目位于西平与东城交界处，在光大景湖蓝郡旁边。

去年6月完成备案投资，总占地面积53539平，总建面378379平，总投资37亿元。

目前已拆迁完成，并成立了项目部。但据笔者实地踩盘，现场土地平整，并未有动工痕迹，满地都是碎石。

项目分别命名旗峰名苑以及旗峰商业中心，用以区分商住。项目住宅部分计容建面约19.1平，涵盖2栋回迁房约3.7万平。

从项目规划以及户型来看，偏高端改善型，户型为85-170平四种户型。

效果图

但从位置看，项目除靠蓝郡那边多住宅外，另一边多为工厂，且较为偏僻，相关生活配套缺乏。

莞城丰华置业广场

进度最快项目，大概率下半年入市

城区新房稀缺，但论起镇街，还是土地供应不足的莞城，新房最为紧缺。

而丰华置业广场是整个莞城唯一一个在建项目。

而据笔者实地踩盘，目前该项目是本次踩盘中，施工进度最快的一个，目前该建设楼层最高的也有20多层了，并在继续施工中，很大概率下半年入市。

项目占地面积约2.2万平，总建面约14.3万平，规划1栋45层超高住宅楼、3栋商办楼和集中商业组成。

该项目的位置还是十分不错的，位于莞城区东纵路与东城中路交汇处，离东城站大约100米，旁边更是有万达、世博、君尚等大型商圈，配套完善。

万达那边看过去

项目的热度很高，届时售价肯定也不低。像旁边丰华珑远翠珑湾，最后1栋备案价便破4万/平。

南城裕和苑

施工缓慢，处于基坑阶段

该项目位于莞太路旁，与广彩城一路之隔，东侧为市公安局南城分局，西侧为中天城市假日三期小区，离CBD大概3公里。

据笔者踩盘，目前现场还在施工，不过进度比较慢，几个月前在打地基，现在仍处于基坑阶段。

项目体量不大，占地面积约11192平，建面约57054平，规划4栋楼，2栋28层商住，1栋25层商住楼，外加1栋13层复式公寓。

从定位上看，是个刚需盘，户型为90-130平的3-4房，总户数不超过232户，车位大概390个，车位还是挺多的。

南城宏远时代花园

打地基阶段，进度缓慢

项目距离裕和苑约1.3公里，与宏远花园小区相邻。

从现场踩盘情况看，目前该项目也处于打地基阶段，现场施工人员进进出出，但总体施工进度也挺慢的。

早在2020年8月，该项目便已在东莞发改局投资备案。据项目信息显示，今年6月份便要完工。

项目占地面积约8986.44平，总建面约57054平，将规划建设2栋住宅、1栋商办楼，同样是个小体量楼盘，适合刚需。

项目周边教育资源比较丰富，南城阳光一小、三小、宏远外国语学校等学校林立。居住氛围比较浓厚，还有一条南城富民商业街。

南城海德珺庭

荒草丛生，很像荒废地

该项目位于莞太路与白马中心路交汇处，毗邻东晖实验学校，利源加油站对面。

该项目占地约1.12万平，总建面约5.3万平。

这个楼盘比较难找，周边围挡物并不明显，很像荒废地，开车的话一不小心便错过了。

据笔者实地踩盘，该项目原建筑已拆除，但目前并无动工痕迹，长满了荒草。

而据资料显示，该楼盘在2020年3月便已投资备案，截止年限为今年10月份，如果这几个月还未动工，恐怕也不能如期完成了。

通过此次踩盘，我们发现主城区9个项目，其中5个暂未开工或有进一步动态，主城区三大豪宅中，预计最快入市的将是华润·瑞府。

但主城区新盘中，莞城丰华置业广场会是第一个引爆市场的新盘。

从目前各楼盘进度来看，城区的新房供应在未来一年内还是比较紧张，低位供应，不过相反，新房房价也更硬气。

看来，开发商还是不急着动工。像舍友一样期待这几大豪宅项目的朋友，还有得等。