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直到今天，很多人还在纠结同一个问题：

手里就这些钱，买一线还是买二线?

深圳价格都那么高了，四万起步，十万不封顶，而武汉、成都这些强二线，还有很多一万多两万多甚至七八千的房子。

这些二线和深圳相比，能级确实要弱一些，但怎么也弱不到三四倍，价差却有三四倍，发展后劲也很足，怎么算也是买二线更安全，2万翻到4万，比10万翻到20万还是容易的多。

所以，直到今天，还有很多人杀到二线去买房，强二线，低价格，买入不纠结，拿着也踏实。

然而，这些所谓的强二线真的有那么稳吗?

我可以告诉你，你认为很稳很稳的强二线，有不少已是投资巨坑，目前正处在投资客踩踏出货的前夜。

如果你现在进场，感谢，无数等待清货离场的投资客急需你的拯救。

最高危的强二线城市有哪几个?

武汉、成都和重庆！

是不是强二线，是不是大家公认的潜力城市，是不是从七八千到两三万，各类价位的货源应有尽有，总有一款适合你。

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不要认为大渔是信口开河，危言耸听，我们拿数据来说话。

先看绿中介近期发布的各城市的二手房挂盘量和出租量。

我先拿北京的数据做为标尺，为什么选北京?

因为北京这两年投资客已经被洗的差不多了，刚需很多投机很少，楼市数据最接近市场真实需求。

同时，北京面积很大，1.6万平方公里，常住人口全国第一，接近4000万，房源也足够多，北京的挂盘数据，是剃除了投机水分后最具参考价值的。

北京目前的链家二手房放盘量：81158套。

再看看另外两个一线城市上海和深圳。

上海75402套，深圳46646套，和北京相比依次递减，这三个一线城市的二手房挂盘数据，相对于它们的面积、人口和量级，可以说真实有效。

依次类推，按照城市级别、人口数量和住房需求，二线城市的二手房挂盘数据应该是多少，五万，四万，还是三万?

结果总是出乎意料，真实数据亮瞎你的眼，热门二线城市的二手房挂盘量远超想象，大部分在五到八万，其中成都、重庆、武汉以接近十万套，勇夺前三甲。

成都97802套，重庆94716套，武汉93756套，都直逼10万套大关。

成都、重庆、武汉，个个都是投资客最爱的网红城市，一万多的入场价，在很多人看来是稳赚不赔。

这三个城市能级远不如一线，在售房源却远超一线，是否说明很快要晋级一线了?

用脚趾头想一想也知道不是。

来看看这三个城市和北上深的面积和人口对比。

统计数据可以看出，北上深的常住人口都在两千多万，武汉成都只有一千多万，重庆虽然有三千万人口，但重庆面积有八万多平方公里，接近一个小型省份，大量人口分布在各个郊县，主城区人口不过千万。

面积上，除了深圳不足2000平方公里，其他都在6000平方公里以上，土地资源都不稀缺。

那么，凭什么人口不足、级别不够的汉蓉渝，二手房挂盘量会远超北上深呢?

只有一个答案，这三个城市将近30万套二手房源里，大部分是投资客在抛盘。

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我们再看第二个数据，销售量。

2016、2017、2018这三年，北京、深圳、武汉、成都、重庆这五个城市，到底各卖了多少套房子?

数据很惊人，武汉、成都、重庆在2016、17、18三年的年成交量都在30万套左右，超出北京深圳将近一倍。

和北京深圳二手房占去大半的成交比例不同，这三个城市都以新房成交为主，新房占去了七到八成的份额。

北京和深圳的成交数据，都是可查证的真实成交量，这三个城市则不同，因为这几年这些城市炒房太盛，销量太高，政府已刻意不向外界公布真实成交数据，或者只公布新房成交数据。

它们的真实成交数量，很可能会比查到的数据更夸张。

这三个城市，充分体现了什么叫做房炒不住。

炒房客买的房子，不是用来住的，是升值之后用来卖的，所以，我们才能看到这几个城市二手市场激增的抛盘量。

更要命的是，成都、武汉和重庆这三个城市，现在抛向市场的十万套房子，远远不是全部。

投资高峰期的16、17、18年，投资客买入的大部分是新房，只有16年的有部分交房拿到房本，可以抛向市场，17、18年的大量新盘还未交付，无法抛售。

同时，重庆叠加限售两年，成都限售三年，这两个城市都对卖出的房源进行了时间锁定。

然而锁定只能让抛盘时间推迟，不能让这些房源凭空消失。

照这个时间来推算，随着后期大量房源被解锁，十万套挂盘量远不是终点。

未来至少五到七年，这三个城市的二手房供应量只会越来越多，供应端不断加大，购买端却是恒定的，形成堰塞湖效应几乎是必然。

如果没有下一波大行情的到来，没有下一波投资客的大量入场，长期供大于求的结局只有一个，就是横盘和下跌。

这个时候，你还认为一万多两万多的单价便宜吗?

这个世界没有所谓的便宜，只有供需。

供需失衡达到了一定的比例，什么量级的城市、什么便宜的价格也挽救不了。

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最后一个问题，这三个城市，各自三年九十万套的成交量，都成交到了哪里?

主城区当然有不少，但大部分成交在新区。

重庆的两江新区、茶园新区、空港新城、西部新城；成都的天府新区，龙泉新城，北部新城；武汉的光谷新区，滨江新区，汉口北新区。

这些新区面积一个比一个大，名头一个比一个响，规划一个比一个震撼。

新区的优点是避开了拥挤老化的老城区，是一块全新的净地，可以按新城镇的模式去规划建设，非常适合做增量经济。

各二线城市都有七八千到一万多平方公里土地，地有的是，只要远离主城区，全都是土地，因此，各个新区都把框架拉的很大，规划做的很高远。

有地有概念，实现梦想最大的阻碍就是一个字：钱。

没有钱，如何建设新区?

对政府来说，建设新区的资金来源只有几个渠道：自有资金，中央拔款、吸引外来资金和卖地。

自有资金有限，中央拔款要看天意，外来资金在新区成形后才会进去，最重要的资金来源还是靠卖地。

如何成功地把地高价卖出去?

首先是做大新区面积，面积够大规划才够震撼，才有足够多可以出让的土地。

然后是铺天盖地的宣传，新区规划，地铁导入，学校医院等配套建设，不管有没有企业入驻，先把成片的写字楼群建起来，配以各种高大上的产业园名称，同时，在新区内规划出大量的可拍卖住宅用地，反正地有的是。

下一步就是顺势放低入户门槛，投资客想要的概念和房票都有了。过去两年，借助这波大行情，投资客如潮水般涌入，房价越卖越高，地价越拍越高，钱滚滚而来，资金问题解决了。

三年九十万套就是这么卖出去的，六千到两万四就是这么涨上去的。

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新区能不能建设成功呢?

我不知道。

我只知道，天府新区1578平方公里，两江新区1200平方公里，光谷新区518平方公里。而整个深圳只有1997平方公里，即使是大家公认无法复制的深圳奇迹，发展到今天也用了整整四十年，

每个新区的面积都太大，野心都太满。想填满这些巨大的新区，并实现吹出去的预期，需要的不是时间问题，而是资源问题。

如果想把这些新区都填满，梦想都实现，集中全中国的资源也是远远不够的，如果只靠时间和等待，结局不是成熟，而是烂尾。

在这些新区买了房子的人呢?新区不成功怎么办，买完之后怎么办，这些房子后续再卖给谁，谁会去想这么长远的问题呢，大家认定后续会有无穷无尽的接盘侠。

可是，看到这些城市如同堰塞湖一样的二手房源，和后续还要入市的天量房子，你敢确定你手里的房子一定卖的出去吗?

现在这个阶段，只看价格，不看价值，盲目冲进投机过盛的二线接盘，大概率要成为炮灰。

2016、17、18是房价大涨，人心躁动的三年，按照事物的规律，躁动的周期往往很短，平复的周期却会很长，一年的躁动需要至少三年去抚平，那么三年呢?

米宅一直在说，未来几年是房产价值回归的年代，房产要回归本源的价值：居住。

可租可售可变现的核心城市优质房产，才是真正值得持有的房产。

未来几年买房，请谨记，价差不是选筹的最大标准，城市价值和居住属性才是。