来源：洪波大视野

据不完全统计，2022年南山区待入市新盘接近30个，为历史供应最高峰。文章发出后，后台有粉丝朋友过来询问福田新盘。

除了年初已经开卖的富通九曜公馆，还有备受关注的佳园、海德园A区等，今天就一起来看看福田有哪些值得关注的新盘。

淘房志制表

01

港湾之心：主推30-50㎡小户型，304套，首付100万左右上车福田

位于福田保税区桂花路南与凤凰道交汇处的港湾之心，可以说是近十年来买入福田的最低门槛，目前项目已经封顶。

效果图

据网友爆料称，港湾之心将推304套住宅，主力户型为30-50㎡的小户型，预估价格在300万左右。

这也意味着首付100万左右，就可以上车福田。

网传预计二季度开盘，9字头。

项目户型图、样板间照片也出来了。

A户型大单间

开间3.25m，进深9.73m

C户型图一房一厅 

开间4.3m，进深9.6m

G户型

大单间（可隔一房一厅）

开间3.2m，进深8.5m

样板图

小户型，低总价，对刚需很友好。关于港湾之心讨论比较多的，就是项目的外观。

项目旁边小区有自由港湾公寓、红树绿洲、福保桂花苑等。淘房志从链家网咨询到，目前自由港湾公寓26.9平的一房挂牌价在300万左右（参考价182万）。

02

红树湾府：推建面约60-143㎡住宅，317套房源，样板房已开放

同样位于福田保税区的红树湾府（原名：佳兆业航运红树湾府），去年就有消息传要入市，但一直没动静。

航运红树湾府位于福田保税区红花道与香樟道交汇处，毗邻福田红树林公园，目前项目样板间已开放。

淘房志2021.6月拍摄

从深圳官宣的2022年一季度计划入市名单显示来看，项目将推售317套住宅产品，户型为建面约60-143㎡。

目前距离项目最近的地铁站是3号线福保站，步行大约需要17分钟（参考自高德地图）。此外，还有规划中的地铁22号线。

项目所在位置，根据目前福田教育局的学区划分，小学学区为福苑小学，中学学区为福田外国语学校南校区初中部，幼儿园是福田区第八幼儿园。（具体学区划分以教育局公布为准）

淘房志实拍

项目最大的亮点是邻近福田红树林生态公园，近海岸线，部分户型可看海景。但周边有厂房等，环境一般。

网传66-119平户型图：

来源：家在深圳论坛

03

佳园：福田CBD新房，建面约129㎡-138㎡住宅，吹风价毛坯约11万/㎡

佳园，原名泰安名苑，位于福田中心区滨河大道与民田路交汇处东北角。

项目东侧紧邻会展中心，北面毗临星河国际小区，是东山小区旧改项目，分两期开发，这也是深圳CBD少有的新房项目。

图源：家在深圳

目前项目已经建挺高了，规划127套可售房源。

有爆料称项目主力户型为138平，网传吹风价毛坯约11万左右/平。

项目周边代表性的小区有星河国际、城中雅苑、中海华庭等，淘房志在链家网上查询了一下，城中雅苑118㎡的三房挂牌价1420万。

淘房志实拍

据了解，项目主推建面约129㎡和138㎡两个面积段的产品，129㎡房源主要位于1B座，138㎡房源主要位于1A座。

目前还没有看到官方发布的户型图，福田中心区地段的新盘，货量也不多，会吸引不少目光。

效果图，图源见水印

04

海德园A区：约600套房，最小户型89㎡，今年预计入市

福田今年最值得关注的新盘之一，一定有海德园。

淘房志现场实拍

海德园A区还有约600套房，预计今年入市。

项目一共6栋，从网友爆料的信息来看：

其中1栋89平，约200套；2栋195平，约110套；1栋248平，约68套；1栋143平，约36套与144平，约72套；1栋143平，约36套与144平，约72套；另外还有几套复式，总共约600套左右。

此前曝光的户型图，感兴趣的朋友可以研究一下，89㎡的户型应该竞争会挺激烈。

图源水印：经纬找房

（上下滑动可查看）

去年11月26日，海德园B区线上选房，备案均价约12.6万/㎡，推出181套住宅，产品建面约121-296㎡的3-6房，毛坯交付，共504批客户入围，入围最低积分62.2，开盘当天轻松实现日光。

今年还会日光吗？

05

湾尚庭玺家园：已出地面，预计推出376套住宅

湾尚庭玺家园位于福强路与福田皇岗公园街交汇处的东北侧，前身是水围村旧改项目。

水围村旧改项目总建筑面积近24万㎡，将建成集住宅、商业、办公等功能于一体的综合社区。

湾尚庭玺家园是02-01地块，也是整个旧改项目体量最大的一块地，目前主体已出地面。

项目规划共376户，其中套内建筑面积＜90平的有306户，之前网传项目有122-128㎡4个户型，还未见官方户型流出。

湾尚庭玺家园位于福田福民片区，在河套深港科技创新合作区范围内，又靠近福田中心区，地段不错。

淘房志拍摄

项目周边有地铁4号线、7号线、10号线经过，公共交通出行方便，周边生活配套也丰富。项目旁边去年入市的加福华尔登府邸备案均价约9.4万/㎡，估计价格会差不多。

总的来看，今年福田的新房供应还是挺给力的，刚需、改善、豪宅都有得选。有打新意向的朋友，可以关注一下。