来源:洪波大视野

据不完全统计,2022年南山区待入市新盘接近30个,为历史供应最高峰。文章发出后,后台有粉丝朋友过来询问福田新盘。

除了年初已经开卖的富通九曜公馆,还有备受关注的佳园、海德园A区等,今天就一起来看看福田有哪些值得关注的新盘。

淘房志制表

01

港湾之心:主推30-50㎡小户型,304套,首付100万左右上车福田

位于福田保税区桂花路南与凤凰道交汇处的港湾之心,可以说是近十年来买入福田的最低门槛,目前项目已经封顶。

效果图

据网友爆料称,港湾之心将推304套住宅,主力户型为30-50㎡的小户型,预估价格在300万左右。

这也意味着首付100万左右,就可以上车福田。

网传预计二季度开盘,9字头。

项目户型图、样板间照片也出来了。

A户型大单间

开间3.25m,进深9.73m

C户型图一房一厅 

开间4.3m,进深9.6m

G户型

大单间(可隔一房一厅)

开间3.2m,进深8.5m

样板图

小户型,低总价,对刚需很友好。关于港湾之心讨论比较多的,就是项目的外观。

项目旁边小区有自由港湾公寓、红树绿洲、福保桂花苑等。淘房志从链家网咨询到,目前自由港湾公寓26.9平的一房挂牌价在300万左右(参考价182万)。

02

红树湾府:推建面约60-143㎡住宅,317套房源,样板房已开放

同样位于福田保税区的红树湾府(原名:佳兆业航运红树湾府),去年就有消息传要入市,但一直没动静。

航运红树湾府位于福田保税区红花道与香樟道交汇处,毗邻福田红树林公园,目前项目样板间已开放。

淘房志2021.6月拍摄

从深圳官宣的2022年一季度计划入市名单显示来看,项目将推售317套住宅产品,户型为建面约60-143㎡。

目前距离项目最近的地铁站是3号线福保站,步行大约需要17分钟(参考自高德地图)。此外,还有规划中的地铁22号线。

项目所在位置,根据目前福田教育局的学区划分,小学学区为福苑小学,中学学区为福田外国语学校南校区初中部,幼儿园是福田区第八幼儿园。(具体学区划分以教育局公布为准)

淘房志实拍

项目最大的亮点是邻近福田红树林生态公园,近海岸线,部分户型可看海景。但周边有厂房等,环境一般。

网传66-119平户型图:

来源:家在深圳论坛

03

佳园:福田CBD新房,建面约129㎡-138㎡住宅,吹风价毛坯约11万/㎡

佳园,原名泰安名苑,位于福田中心区滨河大道与民田路交汇处东北角。

项目东侧紧邻会展中心,北面毗临星河国际小区,是东山小区旧改项目,分两期开发,这也是深圳CBD少有的新房项目。

图源:家在深圳

目前项目已经建挺高了,规划127套可售房源。

有爆料称项目主力户型为138平,网传吹风价毛坯约11万左右/平。

项目周边代表性的小区有星河国际、城中雅苑、中海华庭等,淘房志在链家网上查询了一下,城中雅苑118㎡的三房挂牌价1420万。

淘房志实拍

据了解,项目主推建面约129㎡和138㎡两个面积段的产品,129㎡房源主要位于1B座,138㎡房源主要位于1A座。

目前还没有看到官方发布的户型图,福田中心区地段的新盘,货量也不多,会吸引不少目光。

效果图,图源见水印

04

海德园A区:约600套房,最小户型89㎡,今年预计入市

福田今年最值得关注的新盘之一,一定有海德园。

淘房志现场实拍

海德园A区还有约600套房,预计今年入市。

项目一共6栋,从网友爆料的信息来看:

其中1栋89平,约200套;2栋195平,约110套;1栋248平,约68套;1栋143平,约36套与144平,约72套;1栋143平,约36套与144平,约72套;另外还有几套复式,总共约600套左右。

此前曝光的户型图,感兴趣的朋友可以研究一下,89㎡的户型应该竞争会挺激烈。

图源水印:经纬找房

(上下滑动可查看)

去年11月26日,海德园B区线上选房,备案均价约12.6万/㎡,推出181套住宅,产品建面约121-296㎡的3-6房,毛坯交付,共504批客户入围,入围最低积分62.2,开盘当天轻松实现日光。

今年还会日光吗?

05

湾尚庭玺家园:已出地面,预计推出376套住宅

湾尚庭玺家园位于福强路与福田皇岗公园街交汇处的东北侧,前身是水围村旧改项目。

水围村旧改项目总建筑面积近24万㎡,将建成集住宅、商业、办公等功能于一体的综合社区。

湾尚庭玺家园是02-01地块,也是整个旧改项目体量最大的一块地,目前主体已出地面。

项目规划共376户,其中套内建筑面积<90平的有306户,之前网传项目有122-128㎡4个户型,还未见官方户型流出。

湾尚庭玺家园位于福田福民片区,在河套深港科技创新合作区范围内,又靠近福田中心区,地段不错。

淘房志拍摄

项目周边有地铁4号线、7号线、10号线经过,公共交通出行方便,周边生活配套也丰富。项目旁边去年入市的加福华尔登府邸备案均价约9.4万/㎡,估计价格会差不多。

总的来看,今年福田的新房供应还是挺给力的,刚需、改善、豪宅都有得选。有打新意向的朋友,可以关注一下。

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