1000-1500万预算，在深圳改善该怎么买房？
这个问题是近两周我们在后台和线下咨询中经常被问到的，侧面也说明了在市场缓步回归正轨的途中，已经有越来越多的朋友考虑置换。
虽然龙华常被调侃为“刚需聚集地”，但经过这两年快速的发（内）展（卷），地方发展越来越完善，也出现了不少改（豪）善（华）房源。
因此今天菲菲楼市，就和大家盘点一下，1000-1500万预算，在龙华有哪些优质的楼盘项目可供选择？
先上表格：
既然已经归类为“优质楼盘”了，上述提及的房源，本身项目品质足够高，因此我们可以看到区域主要集中在龙华的核心位置。
如果你对挑选1000-1500万改善房源有任何疑问，也欢迎扫描下方二维码，直接向我咨询。
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下面将根据区域，一一向各位分析这些楼盘的优缺，以及推荐目前可选的优质房源，重要提醒：文章篇幅很长，可以收藏起来慢慢看。
1
红山区
1.中航天逸花园
项目分A、B两区，呈错层设计，极具设计感，较年轻化的一个社区。B区地面花园，接地气近绿景长廊公园。A区为空中花园，楼下四层作为九方商业体，可出门坐电梯直达九方，配套好近地铁出行方便。
小区不足：两房户型全是A区并且是靠地铁这边，受地铁噪音影响。建筑面积约148平-175平全为双拼户型，需要两个名额，小孩上幼儿园需要到周边小区。
1000-1500万可选户型：132㎡（单证）-148㎡（双证）-154㎡（双证）-164㎡（双证）-175㎡（双拼）（均为建筑面积）
优点：该项目大户型均南北通透，且都处于小区安静位置，采光和居住环境都极佳。
不足：上述面积段大部分户型均为朝北向，且有些户型房间存有斜角，整体户型不够方正；双拼户型需要占据两个名额也是多数朋友诟病的点。
优质房源推荐
笋盘概况
项目名称：中航天逸花园
建筑面积：132㎡
户型：4房2卫
装修：精装修
产权：业主配合五月份满五年
2.合正中央原著
纯板楼设计，中间是别墅区。小区均为两梯三户，户户朝南无遮挡，且都是大户型为主，这也使得价位门槛较高，这也使得其性价比较高。
项目内设有空中花园，通风性好，另外中央原著靠近龙华实验学校（具体招生以教育局为准）。
小区不足：大户型多数为双拼，需要两个名额，所以成交比较慢；离地铁较远。总的来说优点大于缺点，适合对户型要求高的家庭。
1000-1500万可选户型：145㎡（双证）-153㎡（单证）-167㎡（单证）（均为建筑面积）
优点：户型南北通透，均为两梯三户，该项目是片区少有的板楼结构住宅，且楼盘前后没有遮挡，采光极佳；内设保姆房，适合多口家庭居住。
不足：近十字路口，高层有噪音；双证过多。
优质房源推荐
笋盘概况
项目名称：中央原著
建筑面积：145㎡
户型：4房2卫
产权：满五年不唯一
3.星河传奇花园
项目一共有三期，包含住宅、公寓、酒店，目前居住氛围最好是一期，二期花园比一期小，三期是公寓和商业。
星河物业管理负责严格，入户大堂档次高大上，自带一所公立幼儿园，是比较知名，只是小区生源可以上，户型使用率高，89平可以做四房。
小区不足：离上塘地铁口较远，123期的花园没有连通。小区内活动空间小，休闲散步需要到旁边绿廊公园
1000-1500万可选户型：128㎡-150㎡-169㎡（均为建筑面积）
优点：户型南北通透，整体使用率高，几个面积段都可以做五房，片区内少有的单证朝南向五房，其中169㎡的甚至可以做六房，稀缺中的稀缺、
不足：社区较小，容积率高。
优质房源推荐
笋盘概况
项目名称：星河传奇
建筑面积：128㎡
户型：4房2卫+1储物间
产权：满五年不唯一
4.莱蒙水榭春天五期
楼盘位于民塘路边上，与红山招商华侨城商业中心为邻，深高北学区（具体招生以教育局为准）4盘当中，水榭五期的花园算最好的。容积率：3.44，只有五期有2房户型，低门槛户型。
居住氛围浓厚，红山地铁站辐射区内，利好的商业配套都能享受到，物业尽心尽责为楼盘加持，也是目前市场成交最火的小区。
小区不足：因为此前成交活跃的原因，现在水榭五期的门槛也是比较高的。4-5栋的部分户型会有民塘路车流噪音影响，5栋类似于公寓楼，梯户比较高。
1000-1500万可选户型：136㎡-147㎡（建筑面积）
优点：户型均为南北通透，采光极佳，且采用双阳台设计，晾晒衣服方便，景观面也会更好。
不足：主阳台朝北向，缺乏日晒，冬天北风会较大、容易积灰，面积使用率方面中规中矩。
优质房源推荐
笋盘概况
项目名称：莱蒙水榭春天五期
建筑面积：136㎡
户型：4房2卫
产权：不满五年
5.金亨利（一期）
一期位于龙华四号线沿线，红山地铁站D出口，属广东潮汕开发商。容积率：3.0，自带底商裙楼，小区内部结构有五大栋住宅和一个开放式休闲广场组成，其中B-C两栋分别有两个单元。
该小区离红山地铁站最近，深高北校区就在小区旁边（具体招生以教育局为准），楼盘的楼间距宽，赠送大，内部设施齐全，门前自带休闲广场。
小区不足：小区关注度高，成交活跃是89的四房，其中C2的01户型市场成交火热，甚至出现过一房难求的现象；与其相对应的04户型采光存在影响，有暗房存在。部分栋数户型会受地铁线噪音和民宝路车流噪音影响，整个社区被地铁影响比较严重！
1000-1500万可选户型：131㎡-143㎡（为建筑面积）
优点：两梯三户，户型空间使用率高，且均为南北通透，内设双阳台，适合纯改善型客户。
不足：政策改革后，教育资源加成属性降低。
优质房源推荐
笋盘概况
项目名称：金亨利一期
建筑面积：143㎡
户型：4房1卫
装修：毛坯
6.卓越皇后道
小区采用围合式设计，地理位置一般，但是环境很好的一个小区。
各个户型使用率都很高，小区容积率低至2.36，花园占据了绝多数空间，这也说明小区绿化很好，适合只追求居住体验的家庭。
小区不足：项目部分楼栋靠近新区大道和高铁线，这也造成些许靠外的户型容易受噪音影响，上述也提及项目距离核心区域较远；距离龙华实验学校较远（具体招生以教育局为准），平时上学也不太方便。
1000-1500万可选户型：155㎡-162㎡（为建筑面积）
优点：户型使用率高，均为南北通透，采光和通风都极佳，两梯三户，部分户型的房间有赠送1.8米飘窗，且为单证大户型。
不足：该项目大多数大户型都靠近高铁沿线，会受噪音影响，需要自己安装效果好的隔音玻璃。
优质房源推荐
笋盘概况
项目名称：卓越皇后道
建筑面积：162㎡
户型：5房2卫
2
龙胜区
1.港铁天颂
项目为港铁在中国内地的首个物业开发项目，小区容积率仅有2.3，有9栋高层，还有低层洋房和别墅组成，整体环境好。
由于整个地势高于周边小区7-8米，下雨天不易积水；楼间距宽，整体通风性也是高于其他小区。
楼龄新，片区价值高，交通、教育、商业等综合配套都较为齐全，适合纯改善型家庭。
小区不足：项目靠近地铁，略微受噪音影响，C区靠近布龙路，同样会受到车流噪音影响。
1000-1500万可选户型：143㎡（平层）-175㎡（平层）-187㎡（复式）-197㎡（复式）-210㎡（顶复）（均为建筑面积）
点评：
143㎡-175㎡：户型通透的大面积平层，两梯三户，房间内均设有落地窗，采光极佳，高楼层可以看羊台山和高峰水库，景观面好。
187㎡-197㎡：独梯独户，私密性强，户型内可扩展空间多，适合三代同堂居住。
210㎡：景观面无敌，且单价较低，户型使用率高。
优质房源推荐
笋盘概况
项目名称：港铁天颂
建筑面积：142㎡
户型：5房2卫
产权：满五唯一，少数欠款
装修：简装
2.特发和平里
小区采用板式结构配合点式布局处理，楼梯全独栋设计，内部绿化率高，地铁口上盖物业，交通方便；小区户型品类众多，可选择面广；国企开发商，物业负责。
小区不足：楼盘品质一般，且所有户型使用都不高。
1000-1500万可选户型：125㎡-136㎡-180㎡（为建筑面积）
优点：户型南北通透，且在区域内低单价，各户型使用率中规中矩。
优质房源推荐
笋盘概况
项目名称：特发和平里二期
建筑面积：180㎡
户型：4房2卫+1储物间
3
观澜区
1.仁山智水
小区以别墅为主，高层为辅，还配有超高层以及洋房。
其中高层和超高层是纯板楼设计，均为南北通透户型，超高层可以看到横坑水库，景观面极佳；高层望北可以看到招商观园别墅区、望南看可以看到仁山智水别墅。
整个社区非常大，停车位达到1:3，西南口出门就是龙华外国语学校（具体招生以教育局为准）。
小区不足：小区公共花园面积较小，整个观澜片区缺少大型商业。
1000-1500万户型：108㎡-144㎡-157㎡-180㎡-202㎡（为建筑面积）
优缺点：
108㎡：双龙抱住户型，东南朝向，不足：非南通通透，部分楼栋靠近主干道，容易受噪音影响。
144㎡-157㎡：南北通透户型。
180㎡：片区内公认的仁山智水最好户型，南北通透，正出阳台，采光充足；三体两户；户内赠送20㎡入户花园。不足：低楼层可能会被懿花园和仁山智水的上下叠别墅房源挡住视野
202㎡：景观面佳，户内设有60㎡超大客厅；三梯三户。不足：相比其他户型，横厅的阳台只有一半大小。
优质房源推荐
笋盘概况
项目名称：仁山智水
建筑面积：180㎡
户型：4房1卫
产权：满五不唯一
楼层：低楼层
装修：精装修
2.合正观澜汇
4号线茜坑地铁口物业，楼下有6万㎡天虹商超，整个项目为百万平商住综合体，共分有合正观澜汇123期+四层的龙华图书馆，套内使用率高，最高达到95%。
小区不足：部分楼栋靠近观澜大道主干道，容易受噪音影响；另外，受到2/3期和美佳华旧改影响，
目前周边环境比较嘈杂，容易积灰；2期旁边有个加油站。
1000-1500万户型：141㎡（建筑面积）
优点：横厅大五房，他哦能使用率达到95%，南北通透；内设超大阳台、房间，阳台正朝花园，可看泳池、花园。
不足：电梯间没有窗户，空气沉闷。
优质房源推荐
笋盘概况
项目名称：合正观澜汇
建筑面积：141㎡
户型：5房2厅2卫
产权：满五唯一
朝向：南北通透
楼层：中高层
装修：精装修
3.金地·鹭湖1号
项目可看山看水，景观面无敌，居住环境舒适，入住率高，未来潜力巨大，总高层16层，小高层，容积率低1.8。
小区不足：地段较偏，部分楼栋受梅观高速影响，有噪音；商业配套不足。
1000-1500万户型：137㎡-189㎡（建筑面积）
优缺点：
137㎡：大平层四房户型，南北通透，可以看花园以及别墅。不足：使用率仅有80%左右，中规中矩。
189㎡：大面积复式，小区安静位置，可以看湖景，是全项目稀缺户型。不足：套内使用率低。
优质房源推荐
笋盘概况
项目名称：金地·鹭湖1号
建筑面积：185㎡
户型：5房2厅3卫
产权：满五不唯一
4
中央区
1.壹成中心
深圳最大社区，商业、交通、教育、医疗等配套完善，应有尽有，可选户型多样化，适合多类人群居住，使用率较高，基本达到90%以上。
小区不足：由于居住人口多，导致上下班高峰期，陆地交通较为堵塞。
1000-1500万户型：125㎡-130㎡-138㎡-143㎡（建筑面积）
户内使用率高，均可以做五房，同面积段下户型种类多，选择面广。
优质房源推荐
笋盘概况
项目名称：壹成中心九区
建筑面积：130㎡
户型：5房2卫
产权：满五唯一，业主自赎楼
楼层：高楼层
装修：精装修
5
梅林关
1.星河银湖谷
雅宝站纯地铁口，小区位于坂田中心区，小区旁边自带商业、坂田地标双子塔（在建），小区紧邻水库可看湖景，特别适合多样人群居住。
小区不足：靠近南坪快速路，部分楼栋容易受噪音影响，双子塔在施工，短时间内也会有噪音。
1000-1500万户型：140㎡-147㎡（建筑面积）
户型均为双龙抱珠设计，朝向为南，面积使用率达到95%以上。
优质房源推荐
笋盘概况
项目名称：星河银湖谷
建筑面积：147㎡
户型：5房2卫
朝向：朝南
产权：配合22年5月份满五年唯一
楼层：中间楼层
装修：精装修
2.龙光玖龙玺
白石龙华地铁口零距离，小区自带商业，周边有深圳外国语龙华分校区（具体招生以教育局为准），使用率超高（基本110%左右）。
小区不足：商业体较为一般，学校离小区距离较远，走路上学不方便；小区楼间距近，部分户型采光不足。
1000-1500万户型：89㎡-112㎡-136㎡（建筑面积）
户型使用率高，朝向为南，可以看花园，但采光一般。
6
总结
在当下市场理性成交的氛围下，我们不能否认，确实留给我们挑选房子的时间更多了，这样对于我们绝大多数买房人，就能更为理性地对比楼盘项目、梳理自身的需求。
除了上述介绍的楼盘信息，你还需要学会学会分析交通、位置、面积、户型、学区、周边环境、生活便利程度......等等会影响房子的因素，结合自身需求对他们的重要性进行排序。
如果你当下选择1000-1500万的房源的过程中，有任何问题的话，也欢迎你扫描文章上二维码，添加后与我沟通。
我是菲菲楼市高级咨询师叶身露，从事地产行业9年多，深耕龙华豪宅市场，熟悉楼盘动态及学区资讯，已帮助100+在深家庭安家。很荣幸跟你分享我的观点，有任何想了解的楼盘信息，都可以通过微信跟我沟通。
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