今日，盐田区城市更新和土地整备局关于《盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元规划修改》（草案）的公示；

《盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元规划》已于2019年12月经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议通过，于2020年1月核发规划批复，并分别于2020年3月和2021年12月完成更新单元规划修改。

目前项目一期正在建设，二期已于2022年2月确认实施主体。

项目位于深圳市盐田区梅沙街道，北侧紧邻小梅沙村和盐坝高速公路，东侧为新海洋世界（在建），西侧为万科天琴湾别墅区，南侧靠近大鹏湾。

更新单元范围面积246416.3平方米，拆除范围用地面积189678.2平方米，开发建设用地面积141185.6平方米。

规划容积396100平方米，其中住宅100000平方米(含公共租赁住房13400平方米、安居型商品房7000平方米)，商业、办公及旅馆业建筑233050平方米，游乐设施10150平方米，地下商业36000平方米，公共配套设施（含地下）16900平方米。另配建社区体育活动场地占地面积3000平方米，社会公共停车位1125个，公共自行车租赁点停车位300个。

规划修改内容

（一）增加地下公共人行通道：允许02-09地块和02-10地块的地下室之间在负二层到负四层设置穿越山海三街（轨道8号线小梅沙站北侧）的地下公共人行通道，产权归政府，需24小时无条件向公众开放，通道的设置应满足市政道路及地下管线敷设的要求，该通道可作为应急疏散通道使用。

（二）修改停车位：城市更新单元范围内各地块的停车位可以按照项目整体统筹设置，项目配建的停车位总规模应符合《深圳市城市规划标准与准则》要求。

（三）修改建筑退线：当03-02地块沿盐梅北三路、盐梅路一侧的建筑底层设置连续骑楼或挑檐遮蔽空间，在满足交通要求的前提下，一级建筑退线应不小于3米；02-09地块和02-10地块的地下室沿山海三街一侧可零退线。

（四）修改绿化覆盖率：02-09地块和02-10地块的绿化覆盖率应不小于10%；03-02地块的绿化覆盖率应不小于30%。

小梅沙片区位于深圳市盐田区东部黄金海岸线，是距离深圳市区最近（仅28公里）的拥有天然沙滩的滨海休闲旅游区。

是深圳最早开发的滨海旅游度假区之一，小梅沙伴随特区的成长，承载了无数深圳人的记忆。

而随着经济的快速发展，大众对旅游综合体验以及景区基础设施要求的也不断提升，小梅沙区域亟待改造升级。作为深圳市旅游业态的首个城市更新项目，特发小梅沙片区整体改造将以“拥抱海洋、梅沙小镇”为主题，建设世界级、国际化都市型滨海旅游度假区。

2020年3月，深圳市特发小梅沙投资发展有限公司发布了深圳小梅沙片区Ⅰ标段（02-09、02-10地块）、Ⅱ标段（03-01-01、03-01-02地块） 建筑方案设计国际招标。

最后专家一致认为，AUBE欧博设计投标的2个设计方案，整体性更强，更符合小梅沙片区未来的发展定位，既能很好地将商业、酒店、产业办公与山海资源相融合，又能在突出特点的同时充分展现在小梅沙亲海办公，私享环湖观海大宅，慢行游乐美食之中, 轻松远离都市喧嚣的滨海幸福生活。

小梅沙片区东至大鹏新区，西邻大梅沙，北接盐坝高速，南通盐梅路。三面环山，一面靠海，与北侧叠翠湖、马峦山蝴蝶谷，及南侧大鹏湾海域共同形成人字形山海公共绿廊。

项目Ⅰ、Ⅱ标段分别位于片区改造的西侧与东侧地块，占地11.1公顷，总建筑面积约35.6万㎡，集商业、办公、住宅、酒店、游客中心等多种功能为一体，分期进行开发。Ⅰ标段（西侧）以地铁站为中心布局立体开放式多首层商业街与沿海酒店地标，打造站城一体化的复合型滨海社区生活综合体；Ⅱ标段（东侧）则计划将现有内湖西拓，围绕南侧游客中心，布局办公、住宅业态。

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