来源:洪波大视野

“现在二手房能成交的,都是业主降价的。

有的情况是,着急换房的业主,和他要买房那边的业主谈好了,可以降价,然后他这边卖房,才会降价。”

这位链家的中介不紧不慢地和我讲着,表现出了些许无奈。

“只能两边都降价,才能成交。”

尽管他讲话语速很慢,但是能看得出来,经验还是比较丰富的。

深圳市场横盘了一年时间,二手成交几乎“冰冻”。经验少一些的中介,很多都撑不下去离开这个行业了。

二手房市场现状到底怎么样,还在降价吗?

到底有没有回暖?

前两天,我去探访了某中介门店,有些意外的发现。

近一年没有成交,

急卖业主报价已降2万/平!

这家中介门店,位于龙华民治片区。

店铺里很冷清,门可罗雀。

店员也很少,除了带我看房的这位,另外只有一位男生,看起来还不太像中介。

“这套房业主诚心卖,价格还可以谈的。

你看,这个户型去年上半年成交了一套,34平的成交价去到了320万,现在有个业主报价268万了。

实际上,前几天已经谈到了252万,但由于买家资金有点问题没能成交,所以这个价格还是可以谈的。”

作者实拍

从该中介后台看到,二手房指导价政策出台之前,该小区成交单价已经到了9万/平米。

由于从去年以来成交量锐减,如今,诚心卖的业主报价,已经接近7万/平米。

“从你这里看到,2020年成交还是很活跃的,指导价政策出台后,好像就只成交了一套?

因为成交太少,所以业主很难卖得出去,也就只好降价了是吧。”

“是的,降价是从去年下半年开始的,这套房的价格已经降到7万多,算是比较正常的水平了。

这个价格买,也会比较抗跌。”

他的言外之意是,指导价出台前的价格,确实有些高。

现在这个价格,再降也降不到哪里去了。

“还是要完全按照指导价贷款吗,没有任何放松?”我问道。

“是的,按照指导价贷款,没有放松。”

因为按照指导价贷款,大部分小区的首付大大提高了,二手房市场瞬间冰冻。

一座2200万人的一线城市,2月份竟然只有800多套,创下近自2007年以来的新低。这显然是不正常的。

如今,在指导价“紧箍咒”之下,市场仍然不见好转。

市场冰冻之下,

报价降到参考价附近才能成交

我去看的这个小区,从去年下半年以来,就没有任何成交了。

这些少量的成交,都是些什么情况呢?

第一,大多数是深圳东部的龙岗、罗湖等片区,部分老旧小区成交价往往和指导价差不多,甚至有些还低于指导价。

其次,就是业主着急用钱的,或者着急换房的。比如小孩块要上学了,需要换个更好的学区房。

上面讲到的这个例子,业主就是这种情况。

“这个小区的学位还是不错的,在龙华排在前面,过去每到开学季前成交量就会比较高。”

急卖的业主,只能把挂牌价下调至接近参考价,才有可能成交。

总的来说,二手房市场,业主要想成交,就只能降价。

据中介机构数据显示,截至2022年2月,深圳成交房源中约六至七成的成交价,位于参考价1.1倍以内。

要么本来就便宜,要么是业主降价降的。

实际上,从数据上看,深圳房价并没有明显下跌,只能说是平稳中的微跌。

相关数据显示,深圳二手房市场的实际放盘量多达七八万套,但是超过95%在售房源的挂牌价并没有出现明显下降。

这是为什么?

很简单,因为都没有成交。没有成交,价格就还能撑得住,这些往往是不着急卖的业主。

那么,能撑多久呢?

等政策放松,等市场回暖,大家愿意相信市场会好起来,唯一不确定的就是时间。

业主想的是,不但要卖出去,还得要自行车。

关键是,你能不能等得起?

同时,有些购房者想的是,市场这么冷,也不急着买。等一等,价格降得就更多了。

这是政策和市场的博弈,也是业主和购房者的博弈。

与那位中介交谈,也聊到了新房。

“二手房几乎没有成交,新房应该好一些?”

“对,很多人都去买新房去了。我这前几天刚有个成交,光明的项目。”

中介一边说着,一边从手机上找出成交的信息给我看。

对于刚需来说,在现在这个市场环境下,打新确实是更好的选择。毕竟首付低,和你抢房的人也少,有更大概率能买到位置比较好的房子。

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