来源:深圳淘房志

“我去年因为缴纳社保时间不够长,没有买进松岗,感觉蛮庆幸的”,去年打新松岗失败的王小美(化名)如是说道。

去年年初,松岗的新世界松风明月入市,王小美抱着试一试的心态提交了资料。

哪晓得,买个松岗都那么“卷”,入围摇号的社保最低缴纳时长都要135个月。

此后半年,王小美也参与了不少宝安新盘的打新,但都乘兴而来,败兴而归。

而当市场发生变化时,王小美迫切买房的心情也平缓了下来。

之前宝安的销售对她爱答不理,现在一个个笑脸相迎,让王小美买房,反倒是她自己更挑剔了。

“听说,松岗今年有几个不错的项目要卖,我在想要不要去打新?”

那我们大家就一起来看看,今年松岗要入市的项目值不值得买吧。

01

新世界松风明月:双地铁口物业,预计一季度入市,将推461套73-135平的住宅

今年1月,深圳住建局发布了《深圳市2022年一季度计划预售商品房情况(住宅及商务公寓)》。

来源:深圳市住建局

松岗的新世界松风明月赫然在列,包括948套住宅及588套公寓的库存。

今年2月初,新世界松风明月的销售人员发布了相关朋友圈宣传预热,声称项目将推售28-38平的公寓及73-135平的住宅。

并且,本次推出的房源,属于项目一期的第二批产品,大概有461套,主力户型为73-95平的2-3房,还有少量4房,户型设计可以参考去年推出的一期第一批房源。

新世界松风明月户型图参考,左右滑动查看更多,来源:咚咚找房

此外,与项目一期一路之隔的二期,还有约487套住宅。

项目去年开卖之所以受到追捧,一方面是因为当时新房市场热度高,另一方面在于,项目本身也颇具亮点。

新世界松风明月的地理位置很不错,距离地铁6号线+11号线双地铁口的松岗站较近。

项目自带约9万平商业,旁边就是松岗实验学校,二期旁还规划了一所九年一贯制公立学校,一墙之隔还有宝安图书馆、文化艺术中心,资源配套也相对完善。

总体来看,日常出行和居住生活都十分便利。

新世界松风明月一期第二批的备案价预计跟第一批差不多,均价约5万/平,400多万就可买到一套三房。

而现在市场的观望情绪比较重,如果项目能在一季度推新,预计竞争不会太激烈,之前没买到的购房者,这次可以再试试。

02

深铁璟城:毛坯限价4.58万/平,产品为建面84-104平的3-4房

深铁璟城是去年9月28日深圳集中土地拍卖上,深铁集团以63.29亿元竞得的轨道综合开发地块,毛坯限价4.58万/平。

来源:深圳公共资源交易中心

项目旁边就是地铁11号线的碧头站,一河之隔就是东莞长安。

来源:深圳公共资源交易中心

根据规划,深铁璟城将建设集住宅、商业、运动公园、学校等多业态于一体的综合体,总建面将达到61万平。

项目规划图,来源:家在深圳

在教育资源方面,深铁璟城将配建3所幼儿园,一个72班九年一贯制学校,学校面积高达5万平。

据网友爆料,项目分为南区和北区,预计将率先推售北区的小高层,产品为建面84-104平的3-4房。

其中,84平的三房两厅一卫,是市面上常见的厅出阳台竖厅设计;98平的三房两厅两卫,是带超大阳台的横厅设计;104平的四房两厅两卫,跟98平的户型设计差不多。

项目户型图参考,左右滑动查看更多,来源:家在深圳

深铁璟城的优势和不足都很明显。

优势就是地铁口、大社区、资源配套齐全,产品还是市面上比较稀缺的小高层,户型设计也相当不错。

不足在于,地理位置确实比较偏,旁边就是东莞,4.58万/平的毛坯限价加上装修费之后,会让项目的性价比打折扣。

在淑芬看来,购买新世界松风明月的优先级相较于深铁璟城更高。

03

深铁A407-1020项目:新世界松风明月隔壁,毛坯限价4.45万/平

深铁A407-1020项目是去年11月25日深圳集中土地拍卖上,深铁集团以17.79亿元竞得的宅地,总建面约17万平,毛坯限价4.45万/平。

来源:深圳公共资源交易中心

该项目就在新世界松风明月隔壁,共享资源配套。

来源:深圳公共资源交易中心

目前,深铁A407-1020项目的产品不详,参考深铁此前的一些项目户型设计,这个项目的产品应该不会差,如果加上装修费后的价格比新世界松风明月更低,那无疑是今年松岗最值得打新的项目。

不过,项目入市时间可能要到今年下半年了,到时候市场环境如何,项目是否容易买到就不好说了。

在淑芬看来,松岗今年有可能入市的新盘,都是近地铁口物业,资源配套等各方面条件都还不错,打新优先级新世界松风明月=深铁A407-1020项目>深铁璟城。

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