来源：深圳淘房志
“我去年因为缴纳社保时间不够长，没有买进松岗，感觉蛮庆幸的”，去年打新松岗失败的王小美（化名）如是说道。
去年年初，松岗的新世界松风明月入市，王小美抱着试一试的心态提交了资料。
哪晓得，买个松岗都那么“卷”，入围摇号的社保最低缴纳时长都要135个月。
此后半年，王小美也参与了不少宝安新盘的打新，但都乘兴而来，败兴而归。
而当市场发生变化时，王小美迫切买房的心情也平缓了下来。
之前宝安的销售对她爱答不理，现在一个个笑脸相迎，让王小美买房，反倒是她自己更挑剔了。
“听说，松岗今年有几个不错的项目要卖，我在想要不要去打新？”
那我们大家就一起来看看，今年松岗要入市的项目值不值得买吧。
01
新世界松风明月：双地铁口物业，预计一季度入市，将推461套73-135平的住宅
今年1月，深圳住建局发布了《深圳市2022年一季度计划预售商品房情况（住宅及商务公寓）》。
来源：深圳市住建局
松岗的新世界松风明月赫然在列，包括948套住宅及588套公寓的库存。
今年2月初，新世界松风明月的销售人员发布了相关朋友圈宣传预热，声称项目将推售28-38平的公寓及73-135平的住宅。
并且，本次推出的房源，属于项目一期的第二批产品，大概有461套，主力户型为73-95平的2-3房，还有少量4房，户型设计可以参考去年推出的一期第一批房源。
新世界松风明月户型图参考，左右滑动查看更多，来源：咚咚找房
此外，与项目一期一路之隔的二期，还有约487套住宅。
项目去年开卖之所以受到追捧，一方面是因为当时新房市场热度高，另一方面在于，项目本身也颇具亮点。
新世界松风明月的地理位置很不错，距离地铁6号线+11号线双地铁口的松岗站较近。
项目自带约9万平商业，旁边就是松岗实验学校，二期旁还规划了一所九年一贯制公立学校，一墙之隔还有宝安图书馆、文化艺术中心，资源配套也相对完善。
总体来看，日常出行和居住生活都十分便利。
新世界松风明月一期第二批的备案价预计跟第一批差不多，均价约5万/平，400多万就可买到一套三房。
而现在市场的观望情绪比较重，如果项目能在一季度推新，预计竞争不会太激烈，之前没买到的购房者，这次可以再试试。
02
深铁璟城：毛坯限价4.58万/平，产品为建面84-104平的3-4房
深铁璟城是去年9月28日深圳集中土地拍卖上，深铁集团以63.29亿元竞得的轨道综合开发地块，毛坯限价4.58万/平。
来源：深圳公共资源交易中心
项目旁边就是地铁11号线的碧头站，一河之隔就是东莞长安。
来源：深圳公共资源交易中心
根据规划，深铁璟城将建设集住宅、商业、运动公园、学校等多业态于一体的综合体，总建面将达到61万平。
项目规划图，来源：家在深圳
在教育资源方面，深铁璟城将配建3所幼儿园，一个72班九年一贯制学校，学校面积高达5万平。
据网友爆料，项目分为南区和北区，预计将率先推售北区的小高层，产品为建面84-104平的3-4房。
其中，84平的三房两厅一卫，是市面上常见的厅出阳台竖厅设计；98平的三房两厅两卫，是带超大阳台的横厅设计；104平的四房两厅两卫，跟98平的户型设计差不多。
项目户型图参考，左右滑动查看更多，来源：家在深圳
深铁璟城的优势和不足都很明显。
优势就是地铁口、大社区、资源配套齐全，产品还是市面上比较稀缺的小高层，户型设计也相当不错。
不足在于，地理位置确实比较偏，旁边就是东莞，4.58万/平的毛坯限价加上装修费之后，会让项目的性价比打折扣。
在淑芬看来，购买新世界松风明月的优先级相较于深铁璟城更高。
03
深铁A407-1020项目：新世界松风明月隔壁，毛坯限价4.45万/平
深铁A407-1020项目是去年11月25日深圳集中土地拍卖上，深铁集团以17.79亿元竞得的宅地，总建面约17万平，毛坯限价4.45万/平。
来源：深圳公共资源交易中心
该项目就在新世界松风明月隔壁，共享资源配套。
来源：深圳公共资源交易中心
目前，深铁A407-1020项目的产品不详，参考深铁此前的一些项目户型设计，这个项目的产品应该不会差，如果加上装修费后的价格比新世界松风明月更低，那无疑是今年松岗最值得打新的项目。
不过，项目入市时间可能要到今年下半年了，到时候市场环境如何，项目是否容易买到就不好说了。
在淑芬看来，松岗今年有可能入市的新盘，都是近地铁口物业，资源配套等各方面条件都还不错，打新优先级新世界松风明月=深铁A407-1020项目＞深铁璟城。
