来源：深圳市城市更新网

3月23日，南山区南山街道中兴工业城城市更新单元项目实施主体公示，拟确认为深圳市恒荣置业有限公司为项目实施主体。

3月23日，盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元规划修改发布公告，对人行通道、停车位、建筑退线及绿化覆盖率进行修改。

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中兴工业城城市更新单元

项目位于南山区南山街道创业路与南光路交汇处西南角，已于2020年3月取得专项规划批复。

项目拆除用地面积42842.2㎡，开发建设用地面积29983.3㎡，开发建设用地规划容积316815㎡。

其中产业研发用房160000㎡（含创新型产业用房19200㎡），产业配套用房40000㎡(全部为宿舍），商业、办公及旅馆业建筑合计104550㎡（含商业文化设施不低于5560㎡），地下商业6600㎡，公共服务设施（含地下）5665㎡（含社区管理用房300㎡、党群服务中心700㎡、社区老年人日间照料中心980㎡、环卫工人休息室20㎡、社区警务室50㎡、再生资源回收站100㎡、垃圾转运站300㎡、公交首末站2200㎡、社区级公共配套设施1015㎡）。

另外，本项目移交给政府的独立占地的公共利益用地（保障性住房用地）面积5556.5㎡，公共利益用地规划容积33330㎡，其中人才住房和保障性住房32430㎡，公共配套设施900㎡（托儿所）。

2022年3月23日，南山区城市更新和土地整备局对项目实施主体进行公示，拟确认深圳市恒荣置业有限公司为实施主体。

深圳市恒荣置业有限公司大股东为深圳市恒荣置地有限公司，深圳市恒荣置地有限公司系深圳恒荣控股集团全资子公司，负责集团地产业务开发及运营。

在深圳投资与开发建设了东方海雅居、欣荣苑、中兴公寓、中兴工业城等经典项目，开发面积逾200万平米，在深圳持有物业约15万平米，所持物业多位于城市核心区域。

（中兴工业城项目效果图 来源于恒荣控股官网）

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小梅沙片区城市更新单元

项目位于深圳市盐田区梅沙街道，北侧紧邻小梅沙村和盐坝高速公路，东侧为新海洋世界（在建），西侧为万科天琴湾别墅区，南侧靠近大鹏湾。

更新单元范围面积246416.3㎡，拆除范围用地面积189678.2㎡，开发建设用地面积141185.6㎡，规划容积396100㎡。

其中住宅100000㎡(含公共租赁住房13400㎡、安居型商品房7000㎡)，商业、办公及旅馆业建筑233050㎡，游乐设施10150㎡，地下商业36000㎡，公共配套设施（含地下）16900㎡。另配建社区体育活动场地占地面积3000㎡，社会公共停车位1125个，公共自行车租赁点停车位300个。

规划修改内容

（一）增加地下公共人行通道：允许02-09地块和02-10地块的地下室之间在负二层到负四层设置穿越山海三街（轨道8号线小梅沙站北侧）的地下公共人行通道，产权归政府，需24小时无条件向公众开放，通道的设置应满足市政道路及地下管线敷设的要求，该通道可作为应急疏散通道使用。

（二）修改停车位：城市更新单元范围内各地块的停车位可以按照项目整体统筹设置，项目配建的停车位总规模应符合《深圳市城市规划标准与准则》要求。

（三）修改建筑退线：当03-02地块沿盐梅北三路、盐梅路一侧的建筑底层设置连续骑楼或挑檐遮蔽空间，在满足交通要求的前提下，一级建筑退线应不小于3米；02-09地块和02-10地块的地下室沿山海三街一侧可零退线。

（四）修改绿化覆盖率：02-09地块和02-10地块的绿化覆盖率应不小于10%；03-02地块的绿化覆盖率应不小于30%。

项目一期、二期实施主体均为深圳市特发小梅沙投资发展有限公司，该公司由深圳市特发集团有限公司全资控股。

深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团，在市属国企中率先进入城市更新领域，在全行业中率先进入土地整备利益统筹市场，目前储备的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个，用地储备超1160万㎡，市值达2740亿元。