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近日，针对日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，深圳市住建局回应，会适时做出相应调整，并于近期公布。
这个消息一出来，就在微信群，朋友圈和自媒体传的沸沸扬扬，有人已经预言政策落地房价就要升温了。
一条小小的消息传播这么广，跟进的自媒体这么多，只能说明一件事：深圳实在太饥渴了。
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饥渴体现在两方面：
一是楼市被压抑的太厉害了。
这是最近一年深圳的二手房成交数量，去年6月跌到2000多套，9月跌到1000多套，今年2月直接跌破四位数，800多套。
3月份截止到28号的最新数据，二手住宅成交只有920套，预计到月底不过1000出头，又一次跌破底裤。
楼市已经惨无可惨。
深圳的新房市场，非常饥渴；深圳的二手房市场，极度饥渴，命悬一线。
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第二是深圳楼市太需要利好政策的刺激了。
从前年715调控开始，深圳接二连三，噼噼啪啪，重锤楼市，大有不砸死不罢休的势头。
2020年7月15日：深八条调控落地。落户三年加社保三年才有购房资格，夫妻离异三年内买房，按离异前家庭住房套数计算。
2021年2月8日：指导价横空出世，挂盘价也被隐藏。
2021年2月19日：离婚买房再打补丁。离婚房产给无资格一方，三年内不得买房。
2021年3月：深房理事件爆发。
2021年5月：禁售小产权房和回迁房。
2021年8月：严查信贷资金违规流入楼市。
2021年9月：继续下调土拍限价。在原限价基础上再次下调3-9.2%，前海最低9万2，宝中最低8万5。
……
从前年7月到现在，接近两年时间，一锤接一锤，只有利空没有利好，楼市都被锤傻了。
一整套自杀式操作下来，深圳楼市彻底不举，房价不断下跌，月成交低至令人难以置信的千套。
政治是正确了，没人考虑过强行干预市场的后果是什么?
对楼市来说，挨揍挨习惯之后，突然给一个小小的甜枣，哪怕只是可能，哪怕只是微调3到5个点，都能引发一场大传播和大解读。
深圳楼市实在太饥渴了。
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讲真，这样的利好如果放在去年底或今年初，哪怕是指导价微调，楼市情绪都会发生转化，会有更多人决定出手。但是现在，政策最佳窗口期已过，小打小闹的试探性政策，意义已经不大了。
因为2月底俄乌冲突之后，世界突然陷入紧张情绪，重新洗牌后的局面对中国极为不利，紧接着股市狂泻，疫情多点开花，深圳、上海先后封城，经济陷入停滞，多家互联网企业传出大规模裁员……
一只接又一只的黑天鹅，直接影响的不是经济，而是信心。大家对经济回暖的信心对比年初，更降低了两个纬度。
在当前的市场情绪下，去微调几个点的指导价，去试探性转向，意义已经不大了。
本轮调控没有任何一个城市，像深圳这样对自己下死手，除了深圳，几乎每个城市都在放水和自救，哪怕是涨幅不弱于深圳的上海，二手房核验价也在悄悄调高。
深圳房价已下跌10-20%，跌幅大于任何一个一线和强二线城市，这个跌幅不是自发下跌，是被硬性打下来的。
目前深圳房价已低于上海和北京，继续打压，资金迟早会回流，引发价格反弹。
现在极低的交易数据，一是基于买家对下跌的预期，二是二手房买卖链条已经被掐断。
大部分想卖房的业主，想置换的业主，因为房价太低选择等待，不愿交易，二手房市场得了重度脑血栓，血管堵塞，无法流通。
恕我直言，深圳的楼市政策需要尽快做调整了。
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去年，深圳的GDP是30664亿，增速6.7%，在四个一线中增速垫底，上海8.1%，北京8.5%，广州8.1%，深圳与北上的经济差距拉大，与广州缩小。
本来就不乐观的经济，今年初又遭遇疫情，封城七天，现在仍保持48小时核酸检测，餐饮娱乐场所停业和多个小区封控，疫情造成的经济损失无法估量。冰冻的楼市只会拖着经济继续下行。
因为楼市断裂影响的不是楼市本身，而是全链条。
举几个例子：
大量中介门店倒闭，空置店面增加，导致空置率上升，租金下降。
大量中介离职，一部分去开滴滴、送外卖、卖保险，导致这几个行业竞争加剧，原来的从业人员收入下降或被迫离职。
一部分中介选择离开深圳，直接结果是房屋空置率上升，租金下跌，间接结果是带走了一个人甚至全家人的所有消费。最近半年深圳房屋出租格外困难，租金对比前几年不涨反跌，很多业主深有体会。
业主卖不掉手里的房子，会缩减开支，减少其他投资和消费，资金变少，流转速度变慢，最终拖累的是整个城市的经济。
再这样下去，如果疫情再连绵不断，只怕今年的经济增速连6.1都没有了。
目前的市场局面，指导价上调几个点已无法扭转颓势，力度需要放大，一步到位的做法是，放开指导价，同时放开挂盘价。
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指导价放开楼市会不会重新热起来?
很难，因为大家的心态已经变了，以前是狂热激进，现在是沉着冷静，疑虑重重，越放开越会怀疑，莫不是忽悠我去接盘?
就像放开二胎和三胎，放开之前顾虑重重，按照几十年前的刻板经验，认为中国人那么爱生，放开后生的满地是娃怎么办?
只敢搞试探性放松，先是单独，效果不理想，接着双独，效果还是不理想，咬咬牙放开二胎，竟然还是没人生！
这时才真急了，三胎，放开，促生，催生，想尽一切办法鼓励生娃。
现在人们对楼市的心态也是如此。
饥渴的深圳楼市，再不调整只怕真来不及了。
